중산동 중산자이2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중산자이2단지 한눈에 보기

중산자이2단지는 중산동에 위치한 309세대 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.

중산자이2단지 45평 매매 최근 실거래가는 7억 2,200만(2026.09.22 계약, 14층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.

중산자이2단지 45평(전용 117.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~9층) 7.1억~7.5억, 중층(10~18층) 7.5억~7.6억, 고층(19~27층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중산자이2단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,659만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이비스쿨어린이집 (6m), 로그수학교습소 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 펜타힐즈서한이다음 건너 (133m), 펜타힐즈서한이다음 앞 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 경산중산점 (329m), 펜타힐즈속연합내과의원 (338m)이 있습니다.

중산자이2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 중산자이2단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,657만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 3,102만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

중산자이2단지 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

중산자이2단지 45평 매매 최근 실거래가는 7억 2,200만(2026.09.22 계약, 14층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.

중산자이2단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?

중산자이2단지 45평(전용 117.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~9층) 7.1억~7.5억, 중층(10~18층) 7.5억~7.6억, 고층(19~27층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8COpVM?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중산자이2단지 45평 보유세는 얼마인가요?

중산자이2단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,659만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

중산자이2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 중산자이2단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,657만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 3,102만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중산자이2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중산자이2단지에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37개월이 걸립니다(경산시 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중산자이2단지는 중산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

중산자이2단지는 중산동 아파트 11곳 중 평당 시세 4위(평당 1,624만원)입니다. 중산동에서 가장 비싼 아파트는 중산자이1단지(평당 1,894만원)입니다.

중산자이2단지 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

중산자이2단지 45평 리치고 매매 시세는 2023년 12월 7억 2,402만원에서 2026년 11월 7억 3,102만원으로 3년간 +1% 올랐습니다. 최고점은 2025년 4월 7억 6,475만원이며 지금은 최고점 대비 -4.4%입니다. 최근 1년 -2.2%, 3년 +1%, 전세가율 68.2%.

중산자이2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 45평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.9억입니다.

중산자이2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

중산자이2단지는 중산동에 위치한 309세대 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.

중산자이2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 경산서부초등학교, 장산중학교가 있습니다.

중산자이2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이비스쿨어린이집 (6m), 로그수학교습소 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 펜타힐즈서한이다음 건너 (133m), 펜타힐즈서한이다음 앞 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 경산중산점 (329m), 펜타힐즈속연합내과의원 (338m)이 있습니다.

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