구운동 강남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강남
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매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역이 담장 밖에서 올라오는 중

오를 이유 3
1담장 밖 구운역 291m

단지 입구에서 역 출입구까지 1분. 서수원 구축이 신분당선 초역세권 후보로 신분이 바뀌는 중.

구운역 291m입구에서 역까지 1분
2양옆 재건축 벨트의 시계

삼환 조합설립인가, 서둔성일 사업시행인가. 252m와 273m 거리에서 정비 시계가 먼저 도는 중.

삼환 1,990세대 조합설립서둔성일 사업시행인가 23.08.11
330평이 끌고 가는 손바뀜

30평 최고 5.5억. 2026년 30평에서만 20건 체결로 구축치고 유동성이 두꺼움.

30평 최고 5.5억30평 2026년 20건
향후 구운역이랑 재건축 기대감으로 선택했는데 모두 잘 진행되면 좋겠습니다
남은 숙제 3
1세대당 0.42대의 현실
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
서둔성일 사업시행인가
삼환 조합설립인가
구운역 본공사
구운역 개통

지금 여기 · 삼환 조합설립인가 · 24.11.22

다음 이벤트 · 구운역 본공사역 구조물 공정이 본격화되면 개통 기대가 시세에 먼저 반영되는 구간에 들어섬.

서수원 구축이 초역세권 대장으로 다시 서는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    서둔성일
    251m
  • A
    재건축
    삼환
    273m
  • S
    지하철
    구운역(신분당선)
    291m
  • B
    도시
    힐스테이트 수원테라스
    486m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
강남 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액54,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구운초
    경기 상위 42%
    3분 / 0.2km
  • A
    율현중
    경기 상위 47%
    0.7km
  • A
    대평고
    경기 상위 45%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구운초등학교
A
상위 42%
 3분 / 0.2km
구운중학교
C
상위 85%
0.6km
율천고등학교
C
상위 86%
0.7km
율현중학교
A
상위 47%
0.7km
숙지고등학교
B
상위 68%
1.5km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
72점
좋음
생활
59점
유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

강남 한눈에 보기

강남은 구운동에 위치한 552세대 대단지 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.

강남 30평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.24 계약, 14층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(5층)입니다.

강남 30평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~6.8억, 중층(6~10층) 6.9억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강남 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 강남티피에스(TPS)어학원 (46m), 지니엘리트영어교습소 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 구운동강남아파트 (112m), 구운동성원아파트.일월먹거리촌 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 알엠커피 (133m), 루움 (182m)이 있습니다.

강남 단지 정보

세대수
552세대
입주
1991.02 (36년차)
층수
10~15층
용적률
206%
건폐율
19%
주차
237대 (세대당 0.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
강남건영주식회사
평형
23·26·28·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평4억 443만2억 56만
26평4억 8,078만2억 2,580만
28평5억 2,376만2억 4,359만
30평5억 3,716만2억 8,859만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.2%

계약일동층거래가
2026.08.24—14층5억 4,500만
2026.08.072동10층4억 8,711만직거래
2026.07.20—3층4억 9,800만
2026.07.172동11층5억 5,000만
2026.07.14—1층5억 2,000만
2026.07.101동4층5억 1,500만
2026.07.101동4층5억 1,500만
2026.06.273동13층5억 4,800만
2026.06.242동5층5억
2026.06.131동7층4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 5건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (수원시 권선구 평균 4.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 110세대남향26.07.10 30평 4층 5억 1,500만
2동15층 · 120세대남향26.09.22 28평 11층 5억 4,000만(동 추정)
3동15층 · 138세대남향26.07.25 28평 8층 5억
5동14층 · 72세대남향26.04.16 30평 5층 5억 1,000만
6동14층 · 56세대남향26.04.25 23평 2층 3억 7,800만
7동14층 · 56세대남향26.06.18 26평 1층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구운초등학교160m경기 상위 42%
구운중학교565m경기 상위 85%
율현중학교721m경기 상위 47%
율천고등학교699m경기 상위 86%
숙지고등학교1.5km경기 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 산책로. 교통의요지입니다

    허리케인담벼락 · 2023.02

  • 연식은좀 되었읍니다만. 사통발달교통요충지입니다. 단지를둘러싼 등산로에여기산. 서호가 있어. 운동이. 요긴합니다. 이만하면 최고지요

    허리케인담벼락 · 2023.02

  • 교통이 좋아요 수원역, 화서역 둘다 편하게 갈수있고 좌석버스도 바로 앞에 지나가요 아파트가 오래되었지만 구운역, 사이언스파크, 수원비행장이전 등 지금보다 더 좋아질겁니다

    막돼먹은페브리즈 · 2023.01

  • 구운역이 생긴다면 너무좋은 입지같아요. 일월수목원, 서호, 인천안산으로 가기 편한 입지입니다.

    뽀꼬뇽 · 2023.01

  • 장점 아파트 바로 앞 버스정류정 위치 화서역 도보 15분/차 5~7분 성균관대 도보 30분/차 15~20분 수원역 차 15분 강남 / 사당 / 잠실가는 버스 있음 도보 10분 내외 이마트 15분 하나로 마트 위치 아파트 뒤 동산 아파트 도보 5분 내외 저수지 공원 단점 주차....아쉽

    alice joe · 2022.03

자주 묻는 질문

강남 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
강남 30평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.24 계약, 14층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(5층)입니다.
강남 30평 적정 호가는 얼마인가요?
강남 30평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~6.8억, 중층(6~10층) 6.9억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zEQRI?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
강남 30평 보유세는 얼마인가요?
강남 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
강남에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
강남의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 밖 구운역 291m, 양옆 재건축 벨트의 시계, 30평이 끌고 가는 손바뀜이고, 남은 숙제는 세대당 0.42대의 현실, 종상향과 용적률 방정식, 굴착 구간과 함께 사는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zEQRI?section=reason 에 있습니다.
강남 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.8억입니다.
강남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
강남은 구운동에 위치한 552세대 대단지 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.
강남 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구운초등학교, 구운중학교, 대평고등학교가 있습니다.
강남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 강남티피에스(TPS)어학원 (46m), 지니엘리트영어교습소 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 구운동강남아파트 (112m), 구운동성원아파트.일월먹거리촌 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 알엠커피 (133m), 루움 (182m)이 있습니다.

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