구운동 강남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강남 한눈에 보기

강남은 구운동에 위치한 552세대 대단지 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.

강남 30평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.24 계약, 14층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억(6층)입니다.

강남 30평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4억~6.7억, 중층(6~10층) 6.8억~6.9억, 고층(11~15층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강남 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 강남티피에스(TPS)어학원 (46m), 지니엘리트영어교습소 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 구운동강남아파트 (112m), 구운동성원아파트.일월먹거리촌 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 알엠커피 (133m), 루움 (182m)이 있습니다.

강남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강남 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,501만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,814만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 산책로. 교통의요지입니다

  허리케인담벼락 · 2023.02

• 연식은좀 되었읍니다만. 사통발달교통요충지입니다. 단지를둘러싼 등산로에여기산. 서호가 있어. 운동이. 요긴합니다. 이만하면 최고지요

  허리케인담벼락 · 2023.02

• 교통이 좋아요 수원역, 화서역 둘다 편하게 갈수있고 좌석버스도 바로 앞에 지나가요 아파트가 오래되었지만 구운역, 사이언스파크, 수원비행장이전 등 지금보다 더 좋아질겁니다

  막돼먹은페브리즈 · 2023.01

• 구운역이 생긴다면 너무좋은 입지같아요. 일월수목원, 서호, 인천안산으로 가기 편한 입지입니다.

  뽀꼬뇽 · 2023.01

• 장점 아파트 바로 앞 버스정류정 위치 화서역 도보 15분/차 5~7분 성균관대 도보 30분/차 15~20분 수원역 차 15분 강남 / 사당 / 잠실가는 버스 있음 도보 10분 내외 이마트 15분 하나로 마트 위치 아파트 뒤 동산 아파트 도보 5분 내외 저수지 공원 단점 주차....아쉽

  alice joe · 2022.03

자주 묻는 질문

강남 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강남 30평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.24 계약, 14층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억(6층)입니다.

강남 30평 적정 호가는 얼마인가요?

강남 30평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4억~6.7억, 중층(6~10층) 6.8억~6.9억, 고층(11~15층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zEQRI?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강남 30평 보유세는 얼마인가요?

강남 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강남 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강남 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,501만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,814만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강남에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.1개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강남의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 밖 구운역 291m, 양옆 재건축 벨트의 시계, 30평이 끌고 가는 손바뀜이고, 남은 숙제는 세대당 0.42대의 현실, 종상향과 용적률 방정식, 굴착 구간과 함께 사는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zEQRI?section=reason 에 있습니다.

강남은 구운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강남은 구운동 아파트 9곳 중 평당 시세 5위(평당 1,827만원)입니다. 구운동에서 가장 비싼 아파트는 삼환(평당 2,138만원)입니다.

강남 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 강남의 라이벌 단지는 코오롱하늘채(구운동, 676세대, 1999년 입주), 일월청구(구운동, 524세대, 2001년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 강남 5억 9,500만원, 일월청구 5억 4,500만원으로 강남이 9.2% 앞섰고, 2017년 이후 코오롱하늘채와의 반기 맞대결은 0승 11패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

강남 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강남 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,714만원에서 2026년 11월 5억 4,814만원으로 10년간 +141.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 5억 5,261만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +17.9%, 3년 +39.7%, 5년 +3%, 전세가율 47.3%.

강남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2억입니다. 26평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 2.5억입니다.

강남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강남은 구운동에 위치한 552세대 대단지 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.

강남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구운초등학교, 구운중학교, 대평고등학교가 있습니다.

강남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 강남티피에스(TPS)어학원 (46m), 지니엘리트영어교습소 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 구운동강남아파트 (112m), 구운동성원아파트.일월먹거리촌 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 알엠커피 (133m), 루움 (182m)이 있습니다.

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