구산동 GS부평자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

GS부평자이
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구산동 · 719세대 · 2006.09(21년차)  
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33평
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구산동 GS부평자이는 719세대(2006.09 입주), 33평 최근 실거래 4억 2,250만(2026.11.03, 8층), 매매 시세 4억 2,124만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 2,253만 — 2026.11.10 기준.

GS부평자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

GS부평자이 한눈에 보기

GS부평자이는 구산동에 위치한 719세대 대단지 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.

GS부평자이 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,250만(2026.11.03 계약, 8층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(1층)입니다.

GS부평자이 33평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.4억, 중층(6~11층) 4.4억~4.5억, 고층(12~17층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

GS부평자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부평자이어린이집 (47m), 꿈꾸는어린이집 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페메이 (123m), 무네미로 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 근로복지공단인천병원 (170m), 근로복지공단인천병원 (183m)이 있습니다.

GS부평자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 GS부평자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,253만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,124만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

GS부평자이 단지 정보

세대수
719세대
입주
2006.09 (21년차)
층수
13~17층
용적률
165%
건폐율
16%
주차
771대 (세대당 1.07대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
25·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평3억 7,162만2억 7,891만
33평4억 2,124만3억 2,168만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일동층거래가
2026.11.03—8층4억 2,250만
2026.09.27—8층4억 1,500만
2026.08.15103동7층4억 2,500만
2026.08.10108동7층4억 2,000만
2026.06.26109동10층4억 2,000만
2026.06.01106동12층4억 2,900만
2026.04.21108동7층4억 3,000만
2026.04.13107동4층4억 4,800만
2026.03.20103동14층4억
2026.03.17105동8층4억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 32건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 8,000만
  • 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.4개월 (부평구 평균 13.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

GS부평자이 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
GS부평자이 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 7~16층
  • 향 남동향 9개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 58세대남동향26.09.16 25평 13층 3억 7,000만(동 추정)
102동16층 · 89세대남동향26.05.28 25평 10층 4억
103동17층 · 91세대남동향26.08.15 33평 7층 4억 2,500만
104동17층 · 64세대남동향25.06.07 33평 8층 4억 700만
105동17층 · 98세대남동향26.03.17 33평 8층 4억 2,500만
106동17층 · 99세대남동향26.06.01 33평 12층 4억 2,900만
107동17층 · 100세대남동향26.04.13 33평 4층 4억 4,800만
108동17층 · 64세대남동향26.08.10 33평 7층 4억 2,000만
109동15층 · 56세대남동향26.09.27 33평 8층 4억 1,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천금마초등학교193m인천 상위 46%
인천부흥고등학교2.0km인천 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

GS부평자이 라이벌 단지

리치고가 고른 GS부평자이의 라이벌 단지는 풍림(일신동, 750세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 GS부평자이 4억 2,125만원, 풍림 3억 8,500만원으로 GS부평자이가 9.4% 앞섰고, 2017년 이후 풍림와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기GS부평자이풍림
24년 상반기4억 600만3억 5,500만
24년 하반기4억 2,000만3억 7,250만
25년 상반기4억 600만3억 6,800만
25년 하반기4억 2,700만3억 8,500만
26년 상반기4억 2,250만3억 7,350만
26년 하반기4억 2,125만3억 8,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

GS부평자이 시세 10년 흐름

GS부평자이 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,995만원에서 2026년 11월 4억 2,124만원으로 10년간 +31.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 4,678만원이며 지금은 최고점 대비 -23%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 +4.1%, 5년 -23%, 전세가율 76.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부평구 아파트 경매 물건

GS부평자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부평구 89건, 인천 425건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

GS부평자이 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
GS부평자이 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,250만(2026.11.03 계약, 8층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(1층)입니다.
GS부평자이 33평 적정 호가는 얼마인가요?
GS부평자이 33평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.4억, 중층(6~11층) 4.4억~4.5억, 고층(12~17층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7yqknx?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
GS부평자이 33평 보유세는 얼마인가요?
GS부평자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
GS부평자이 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 GS부평자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,253만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,124만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
GS부평자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
GS부평자이에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.4개월이 걸립니다(부평구 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
GS부평자이 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 GS부평자이의 라이벌 단지는 풍림(일신동, 750세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 GS부평자이 4억 2,125만원, 풍림 3억 8,500만원으로 GS부평자이가 9.4% 앞섰고, 2017년 이후 풍림와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
GS부평자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
GS부평자이 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,995만원에서 2026년 11월 4억 2,124만원으로 10년간 +31.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 4,678만원이며 지금은 최고점 대비 -23%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 +4.1%, 5년 -23%, 전세가율 76.4%.
GS부평자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다.
GS부평자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
GS부평자이는 구산동에 위치한 719세대 대단지 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.
GS부평자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천금마초등학교, 인천부흥고등학교가 있습니다.
GS부평자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 부평자이어린이집 (47m), 꿈꾸는어린이집 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페메이 (123m), 무네미로 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 근로복지공단인천병원 (170m), 근로복지공단인천병원 (183m)이 있습니다.

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