계산동 학하리슈빌학의뜰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

학하리슈빌학의뜰
학하리슈빌학의뜰
학하리슈빌학의뜰

학하리슈빌학의뜰

계산동 · 704세대 · 2011.08(16년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
34평
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계산동 학하리슈빌학의뜰은 704세대(2011.08 입주), 34평 최근 실거래 3억 9,850만(2026.10.17, 18층), 매매 시세 3억 9,114만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 9,286만 — 2026.11.07 기준.

학하리슈빌학의뜰 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

학하리슈빌학의뜰 한눈에 보기

학하리슈빌학의뜰은 계산동에 위치한 704세대 대단지 아파트로, 2011.08 입주한 16년차 단지입니다.

학하리슈빌학의뜰 34평 매매 최근 실거래가는 3억 9,850만(2026.10.17 계약, 18층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(5층)입니다.

학하리슈빌학의뜰 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(3~8층) 3.8억~4억, 중층(9~16층) 4억~4.1억, 고층(17~24층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

학하리슈빌학의뜰 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,072만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 학의뜰아파트 (95m), 학하동종점 (134m)이 있습니다. 교육 시설로는 라온유치원 (106m), 사랑뜰어린이집 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피베이 대전학하별밭점 (142m), 카페오쉐르 (148m)이 있습니다.

학하리슈빌학의뜰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 학하리슈빌학의뜰 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,286만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 9,114만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

학하리슈빌학의뜰 단지 정보

세대수
704세대
입주
2011.08 (16년차)
층수
19~25층
용적률
206%
건폐율
16%
주차
1,153대 (세대당 1.63대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
계룡건설산업(주)
평형
34·39·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평3억 9,114만2억 9,071만
39평4억 3,918만3억 1,961만
47평6억 724만3억 9,053만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일동층거래가
2026.10.17—6층3억 7,800만
2026.10.17—18층3억 9,850만
2026.10.16—22층3억 8,500만
2026.09.21—14층3억 9,000만
2026.09.10—6층3억 8,600만
2026.05.18106동7층3억 9,000만
2026.05.14—6층4억 3,000만
2026.04.13108동5층3억 8,500만
2026.04.08106동4층3억 8,000만직거래
2026.01.19106동13층3억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 24건 · 최저 3억 8,500만 · 중간 4억 500만 · 최고 4억 8,500만
  • 단지 전체 매물 64건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.9개월 (유성구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

학하리슈빌학의뜰 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
학하리슈빌학의뜰 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 5개 동 · 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 46세대남향24.05.09 47평 5층 6억 4,000만
102동24층 · 48세대남향25.05.01 47평 5층 5억 7,000만
103동25층 · 50세대남향26.07.06 47평 21층 5억 8,000만
104동25층 · 49세대남향26.06.21 47평 20층 5억 8,000만
105동24층 · 85세대남향26.10.17 34평 6층 3억 7,800만(동 추정)
106동25층 · 96세대남서향26.09.21 34평 14층 3억 9,000만(동 추정)
107동25층 · 100세대남동향25.10.31 39평 13층 4억 8,000만
108동25층 · 98세대남서향26.10.17 34평 18층 3억 9,850만(동 추정)
109동24층 · 96세대남서향26.04.07 39평 19층 4억 8,000만
110동21층 · 36세대남서향25.11.26 34평 6층 4억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전계산초등학교718m대전 상위 23%
대전덕명중학교918m대전 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 계산동 아파트 비교

학하리슈빌학의뜰은 계산동 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 1,150만원)입니다. 계산동에서 가장 비싼 아파트는 유성오투그란데리빙포레(평당 1,312만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위유성오투그란데리빙포레7789년1,312만
2위학하리슈빌학의뜰70416년1,150만
3위대전학하지구오투그란데미학1,00016년1,149만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

학하리슈빌학의뜰 시세 10년 흐름

학하리슈빌학의뜰 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,705만원에서 2026년 11월 3억 9,114만원으로 10년간 +36.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,235만원이며 지금은 최고점 대비 -26.5%입니다. 최근 1년 -2.6%, 3년 -17.2%, 5년 -26.5%, 전세가율 74.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 학의뜰아파트는 매우 조용하고, 숲세권으로 상쾌한 공기가 매력적입니다. 살면서 느낀점은 튼튼하게 잘 지어졌다는 점이며, 인프라가 점점 나아지고 있습니다.

    흐름아름 · 2023.01

자주 묻는 질문

학하리슈빌학의뜰 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
학하리슈빌학의뜰 34평 매매 최근 실거래가는 3억 9,850만(2026.10.17 계약, 18층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(5층)입니다.
학하리슈빌학의뜰 34평 적정 호가는 얼마인가요?
학하리슈빌학의뜰 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(3~8층) 3.8억~4억, 중층(9~16층) 4억~4.1억, 고층(17~24층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7yGDoQ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
학하리슈빌학의뜰 34평 보유세는 얼마인가요?
학하리슈빌학의뜰 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,072만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
학하리슈빌학의뜰 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 학하리슈빌학의뜰 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,286만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 9,114만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
학하리슈빌학의뜰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
학하리슈빌학의뜰에는 지금 매물이 64건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.9개월이 걸립니다(유성구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
학하리슈빌학의뜰은 계산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
학하리슈빌학의뜰은 계산동 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 1,150만원)입니다. 계산동에서 가장 비싼 아파트는 유성오투그란데리빙포레(평당 1,312만원)입니다.
학하리슈빌학의뜰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
학하리슈빌학의뜰 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,705만원에서 2026년 11월 3억 9,114만원으로 10년간 +36.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,235만원이며 지금은 최고점 대비 -26.5%입니다. 최근 1년 -2.6%, 3년 -17.2%, 5년 -26.5%, 전세가율 74.3%.
학하리슈빌학의뜰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다.
학하리슈빌학의뜰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
학하리슈빌학의뜰은 계산동에 위치한 704세대 대단지 아파트로, 2011.08 입주한 16년차 단지입니다.
학하리슈빌학의뜰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전계산초등학교, 대전덕명중학교가 있습니다.
학하리슈빌학의뜰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 학의뜰아파트 (95m), 학하동종점 (134m)이 있습니다. 교육 시설로는 라온유치원 (106m), 사랑뜰어린이집 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피베이 대전학하별밭점 (142m), 카페오쉐르 (148m)이 있습니다.

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