석현동 근화네오빌여유당2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

근화네오빌여유당2차
근화네오빌여유당2차
근화네오빌여유당2차

근화네오빌여유당2차

석현동 · 496세대 · 2004.03(23년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
1억 9,300
6층
매물 최저가
1억 3,800
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
근화네오빌여유당2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    목포항도초
    전남광주 상위 75%
    16분 / 0.8km
  • B
    목포항도여중
    전남광주 상위 69%
    1.0km
  • S
    영흥고
    전남광주 상위 7%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
목포항도초등학교
B
상위 75%
 16분 / 0.8km
목포항도여자중학교
B
상위 69%
1.0km
목포하당중학교
B
상위 69%
1.6km
목포영화중학교
B
상위 69%
1.8km
영흥중학교
B
상위 69%
1.9km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
43점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
62점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

근화네오빌여유당2차 한눈에 보기

근화네오빌여유당2차는 석현동에 위치한 496세대 아파트로, 2004.03 입주한 23년차 단지입니다.

근화네오빌여유당2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.08.08 계약, 6층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,800만(2층)입니다.

근화네오빌여유당2차 32평(전용 77.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

근화네오빌여유당2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 명희피아노교습소 (86m), 블루빌 어린이집 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 전남권 넥슨 공공어린이재활의료센터 (124m), 목포중앙병원 소화기내과 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙병원 (228m), 중앙병원 (262m)이 있습니다.

근화네오빌여유당2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 근화네오빌여유당2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,789만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,583만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

근화네오빌여유당2차 단지 정보

세대수
496세대
입주
2004.03 (23년차)
층수
13~15층
용적률
258%
건폐율
22%
주차
461대 (세대당 0.92대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(유)근화종합건설
평형
25·32·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 2,690만1억 1,448만
32평1억 4,583만1억 2,191만
35평1억 5,355만1억 2,854만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.8%

계약일동층거래가
2026.08.08205동1층1억 2,550만
2026.08.08205동6층1억 9,300만
2026.07.19203동9층1억 5,900만
2026.06.10205동14층1억 8,700만
2026.06.09205동6층1억 3,400만
2026.04.08203동2층1억 3,900만
2026.04.03205동14층1억 2,850만
2026.03.19203동13층1억 3,800만
2026.02.04203동9층1억 3,100만
2026.02.02205동15층1억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 8건 · 최저 1억 3,800만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 8,700만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.6개월 (목포시 평균 4.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 4개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열15층 · 90세대남향26.10.16 25평 11층 1억 6,800만(동 추정)
202동15층 · 88세대남서향26.06.26 35평 2층 1억 5,500만
203동15층 · 120세대남향26.07.19 32평 9층 1억 5,900만
205동15층 · 87세대남향26.08.08 32평 1층 1억 2,550만
206동14층 · 111세대남향26.09.08 25평 2층 1억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
목포항도초등학교779m전남광주 상위 75%
목포항도여자중학교1.0km전남광주 상위 69%
목포하당중학교1.6km전남광주 상위 69%
목포제일여자고등학교1.9km전남광주 상위 27%
영흥고등학교1.9km전남광주 상위 7%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 뒤에 산이 있어 쾌적해요

    올빈 · 2022.05

자주 묻는 질문

근화네오빌여유당2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
근화네오빌여유당2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.08.08 계약, 6층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,800만(2층)입니다.
근화네오빌여유당2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
근화네오빌여유당2차 32평(전용 77.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7wuZHX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
근화네오빌여유당2차 32평 보유세는 얼마인가요?
근화네오빌여유당2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
근화네오빌여유당2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 근화네오빌여유당2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,789만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,583만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
근화네오빌여유당2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
근화네오빌여유당2차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.6개월이 걸립니다(목포시 평균 4.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
근화네오빌여유당2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 25평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.
근화네오빌여유당2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
근화네오빌여유당2차는 석현동에 위치한 496세대 아파트로, 2004.03 입주한 23년차 단지입니다.
근화네오빌여유당2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 목포항도초등학교, 목포영화중학교, 목포제일여자고등학교가 있습니다.
근화네오빌여유당2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 명희피아노교습소 (86m), 블루빌 어린이집 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 전남권 넥슨 공공어린이재활의료센터 (124m), 목포중앙병원 소화기내과 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙병원 (228m), 중앙병원 (262m)이 있습니다.

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