창우동 부영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영 한눈에 보기

부영은 창우동에 위치한 2,055세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

부영 20평 매매 최근 실거래가는 6억 4,500만(2026.10.23 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(1층)입니다.

부영 20평(전용 49.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.4억, 중층(6~10층) 7.5억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부영프뢰벨어린이집 (20m), 창우 아이자람 어린이집 (20m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영아파트 (88m), 하남검단산역.창우초교(중) (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하남드림 소아청소년과의원 (156m), 이사랑부부치과의원 (156m)이 있습니다.

부영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부영 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 585만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,135만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재개발만 되면 나름 입지가 최고인 부영 아파트 주차장 부족한 적이 없습니다 학교도 바로 옆에 있구요

  그린로프 · 2023.05

• 동간사이가 넓고 앞에 스타필드 검단산역 신혼부부 살기 좋아요.

  뱁지 · 2023.04

• 지하철 가깝고 스타필드 가깝고 주차하기 좋아요

  마리오#468 · 2023.03

• 스타필드도 가깝고 지하철역도 바로 앞이고, 조금 나가면 미사역에 인프라도 누릴수 있어서 입지상 참 만족해요

  또여니! · 2023.02

• 스타필드가 주변에 있고 강변산책하기 좋습니다

  제이정 · 2022.12

• 서울 출퇴근이 오래 걸린다는거 빼고는 주거단지로서 합리적인 가격이라고 생각함 스타필드 접근성도 괜찮고, 주말에 검단산이나 미사경정공원 산책하기에도 좋고 지방 이동시 중부고속도로와 외곽순환도로, 춘천고속도로 모두 이용이 가까워서 좋다

  구리5 · 2022.11

• 굉장히 낡았고 하수구 냄새가 집에서 납니다. 집만 들어내면 다른건 다 좋습니다

  맹구아톰 · 2022.09

• 집값이 하락 국면이라고 하는데 부영도 같은가요? 앞으로 호재는 뭐가 있을까요?

  1iiliii!!!1 · 2022.07

자주 묻는 질문

부영 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

부영 20평 매매 최근 실거래가는 6억 4,500만(2026.10.23 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(1층)입니다.

부영 20평 적정 호가는 얼마인가요?

부영 20평(전용 49.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.4억, 중층(6~10층) 7.5억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7vUylN?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부영 20평 보유세는 얼마인가요?

부영 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

부영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부영 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 585만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,135만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부영에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(하남시 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 저밀 2,055세대의 사업성, 종점 착석 출근과 도보 몰세권, 소형이 만드는 거래 체력이고, 남은 숙제는 정비기본계획이라는 첫 관문, 재건축이냐 리모델링이냐, 북쪽 H2 부지는 아직 미정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7vUylN?section=reason 에 있습니다.

부영은 창우동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

부영은 창우동 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 3,456만원)입니다.

부영 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 부영의 라이벌 단지는 한국(신장동, 848세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부영 8억 500만원, 한국 7억 7,500만원으로 부영이 3.9% 앞섰고, 2017년 이후 한국와의 반기 맞대결은 18승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

부영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

부영 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 8,025만원에서 2026년 10월 6억 9,135만원으로 10년간 +146.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.4%, 3년 +33.7%, 5년 +10.3%, 전세가율 55.8%.

부영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.7억입니다.

부영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

부영은 창우동에 위치한 2,055세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

부영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 창우초등학교, 남한중학교, 신장고등학교가 있습니다.

부영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 부영프뢰벨어린이집 (20m), 창우 아이자람 어린이집 (20m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영아파트 (88m), 하남검단산역.창우초교(중) (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하남드림 소아청소년과의원 (156m), 이사랑부부치과의원 (156m)이 있습니다.

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