도화동 도화현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도화현대1차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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45평
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—
매물 최저가
—
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현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

언덕 위 공덕역, 통합 재건축 시동

오를 이유 3
1통합 재건축 추진위 가동

예비안전진단을 통과하고, 도화현대 196세대와 묶는 통합 재건축 추진위 단계로 진입함.

예비안전진단 통과도화현대 196세대 통합
2공덕역 쿼드러플 역세권

5호선·6호선·경의중앙선·공항철도가 겹치는 자리. 이 입지의 1021세대 11개동은 희소함.

쿼드러플 역세권1021세대 11개동
322평부터 50평까지 받치는 거래

50평 최고 20억. 28평은 2025년 25건 손바뀜으로 유동성이 가장 두꺼운 축임.

50평 최고 20억28평 2025년 25건
용산 정비창 개발시 직접 수혜 예상됩니다. 매물이 없네요 ㅠㅠ
남은 숙제 3
1용적률 266%라는 사업성 방정식
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
예비안전진단 통과
통합재건축 추진위
산호 관리처분인가
정비구역 지정
서부선 준공

지금 여기 · 산호 관리처분인가 · 26.08.14

다음 이벤트 · 정비구역 지정구역이 지정되면 통합 재건축이 법적 궤도에 올라 기대감이 시세에 먼저 반영되기 시작.

공덕역 초역세권 신축 대단지로 재탄생

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
도화현대1차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액200,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울마포초
    서울 상위 27%
    9분 / 0.4km
  • S
    동도중
    서울 상위 18%
    1.0km
  • A
    숭문고
    서울 상위 27%
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
7명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울마포초등학교
A
상위 27%
 9분 / 0.4km
동도중학교
S
상위 18%
1.0km
서울여자고등학교
B
상위 54%
1.1km
서울여자중학교
A
상위 29%
1.1km
숭문고등학교
A
상위 27%
1.4km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    효창공원 역세권
    269m
  • B
    모아타운
    원효로4가 71
    576m
  • A
    재건축
    도화3지구우성
    633m
  • B
    재건축
    풍전
    804m
  • B
    도시
    용산정비창
    845m
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환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
95점
매우좋음
생활
80점
좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

도화현대1차 한눈에 보기

도화현대1차는 도화동에 위치한 1,021세대 대단지 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

도화현대1차 45평 매매 최근 실거래가는 20억(2026.09.15 계약, 10층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(3층)입니다.

도화현대1차 45평(전용 128.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 19억~20.1억, 중층(6~10층) 20.1억~20.5억, 고층(11~15층) 20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도화현대1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 178만 원(재산세 178만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 8만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 도화현대1차아파트단지내 (11m), 도화현대1차아파트 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 새현대유치원 (69m), 이화리체음악교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 언덕커피 (110m), 마타사 공덕 (133m)이 있습니다.

도화현대1차 단지 정보

세대수
1,021세대
입주
1996.09 (31년차)
층수
8~16층
용적률
266%
건폐율
21%
주차
738대 (세대당 0.72대)
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
22·28·32·39·45·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평15억 5,433만5억 1,596만
28평16억 6,043만5억 5,991만
32평17억 999만6억 1,198만
39평17억 9,972만7억 882만
45평19억 232만7억 4,977만
50평20억 2,563만8억 3,771만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.3%

계약일동층거래가
2026.09.15—10층20억
2026.05.03106동14층18억 1,000만
2026.04.29—2층18억
2026.03.11107동7층18억 2,000만
2026.02.07107동4층18억 7,000만
2026.01.05109동2층16억 6,250만
2025.12.25107동1층17억 7,000만
2025.12.17106동4층17억 2,000만
2025.10.18109동7층17억 4,500만
2025.10.01105동13층17억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 10건 · 최저 19억 5,000만 · 중간 20억 5,000만 · 최고 25억
  • 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.7개월 (마포구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 110동, 105동, 107동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 7개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 93세대—26.08.10 22평 8층 15억
102동15층 · 118세대남향26.05.26 32평 6층 13억 5,000만
103동15층 · 60세대남향26.04.30 50평 11층 20억
104동16층 · 147세대남향26.04.25 28평 12층 16억 800만
105동로열15층 · 90세대남향25.10.01 45평 13층 17억 5,000만
106동15층 · 60세대남향26.05.03 45평 14층 18억 1,000만
107동로열15층 · 120세대남향26.03.11 45평 7층 18억 2,000만
108동15층 · 86세대남향26.07.10 39평 7층 18억 9,000만
109동13층 · 74세대—26.01.05 45평 2층 16억 6,250만
110동로열15층 · 75세대동향25.12.24 32평 5층 15억 3,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 98세대남서향26.07.16 28평 13층 16억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울마포초등학교443m서울 상위 27%
동도중학교990m서울 상위 18%
서울여자중학교1.1km서울 상위 29%
서울여자고등학교1.1km서울 상위 54%
숭문고등학교1.4km서울 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 여기는 관리사무소가 최악이에요. 진짜 관리사무소 직원들만 교체해도 아파트 환경 크게 개선될 거고, 주민들 생활도 훨씬 나아질 겁니다. 큰 문제에요 진짜….

    쿄쿄83 · 2026.02

  • 구립 연화어린이집, 도화삼성유치원 등을 다닐 수 있고 마포초, 동도중, 서울여중이 주로 배정되고 2017년부틔 대흥역 주변 학원가가 발전하기 시작해서 지금은 이름있는 학원들은 거의 다 있다고 보면 됩니다 주변 공덕역 4개 노선에 강남으로 가는 740, 한남동으로 가는 110B 등 교통 인프라가 좋습니다 이마트, 롯데프리미엄 푸드마켓 등도 이용하게 됩니다 입주 30년차가 되는 2023년 9월부터 재건축 예비안전진단을 추진하고 있습니다

    엔하임 · 2023.04

  • 언덕이 심하고, 주차장 부족하나, 공덕역 10분 거리로 교통 편리

    Qwerty12345678 · 2022.11

자주 묻는 질문

도화현대1차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
도화현대1차 45평 매매 최근 실거래가는 20억(2026.09.15 계약, 10층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(3층)입니다.
도화현대1차 45평 적정 호가는 얼마인가요?
도화현대1차 45평(전용 128.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 19억~20.1억, 중층(6~10층) 20.1억~20.5억, 고층(11~15층) 20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ucnxZ?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
도화현대1차 45평 보유세는 얼마인가요?
도화현대1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 178만 원(재산세 178만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 8만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도화현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
도화현대1차에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(마포구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
도화현대1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 통합 재건축 추진위 가동, 공덕역 쿼드러플 역세권, 22평부터 50평까지 받치는 거래이고, 남은 숙제는 용적률 266%라는 사업성 방정식, 통합의 조건, 연한과 동의율, 그때까지는 언덕과 세대당 0.72대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ucnxZ?section=reason 에 있습니다.
도화현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 22평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 5.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 5.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 17억, 전세는 6.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 7억입니다. 45평형의 매매 시세는 19억, 전세는 7.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 8.3억입니다.
도화현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
도화현대1차는 도화동에 위치한 1,021세대 대단지 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
도화현대1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울마포초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.
도화현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 도화현대1차아파트단지내 (11m), 도화현대1차아파트 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 새현대유치원 (69m), 이화리체음악교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 언덕커피 (110m), 마타사 공덕 (133m)이 있습니다.

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