도화동 도화현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
도화동 도화현대1차는 1,021세대(1996.09 입주), 45평 최근 실거래 20억(2026.09.15, 10층), 매매 시세 19억 1,818만, 리치고 3개월 뒤 예측 19억 5,866만 — 2026.11.12 기준.
도화현대1차 단지 정보
- 세대수
- 1,021세대
- 입주
- 1996.09 (31년차)
- 층수
- 8~16층
- 용적률
- 266%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 738대 (세대당 0.72대)
- 난방
- 중앙난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대건설(주)
- 평형
- 22·28·32·39·45·50평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 15억 4,454만 | 5억 1,599만 |
| 28평 | 16억 5,177만 | 5억 7,286만 |
| 32평 | 17억 1,008만 | 6억 2,125만 |
| 39평 | 18억 3,335만 | 7억 3,222만 |
| 45평 | 19억 1,818만 | 7억 5,918만 |
| 50평 | 20억 6,242만 | 8억 3,048만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
45평 최근 실거래
최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | — | 10층 | 20억 |
| 2026.05.03 | 106동 | 14층 | 18억 1,000만 |
| 2026.04.29 | — | 2층 | 18억 |
| 2026.03.11 | 107동 | 7층 | 18억 2,000만 |
| 2026.02.07 | 107동 | 4층 | 18억 7,000만 |
| 2026.01.05 | 109동 | 2층 | 16억 6,250만 |
| 2025.12.25 | 107동 | 1층 | 17억 7,000만 |
| 2025.12.17 | 106동 | 4층 | 17억 2,000만 |
| 2025.10.18 | 109동 | 7층 | 17억 4,500만 |
| 2025.10.01 | 105동 | 13층 | 17억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 45평 매매 매물 10건 · 최저 19억 3,000만 · 중간 20억 · 최고 25억
- 단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (마포구 평균 15.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 105동, 110동, 107동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 7개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 93세대 | — | 26.08.10 22평 8층 15억 |
| 102동 | 15층 · 118세대 | 남향 | 26.07.16 22평 10층 15억 3,000만 |
| 103동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.04.30 50평 11층 20억 |
| 104동 | 16층 · 147세대 | 남향 | 26.05.06 28평 3층 15억 |
| 105동로열 | 15층 · 90세대 | 남향 | 25.10.01 45평 13층 17억 5,000만 |
| 106동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.05.03 45평 14층 18억 1,000만 |
| 107동로열 | 15층 · 120세대 | 남향 | 26.03.11 45평 7층 18억 2,000만 |
| 108동 | 15층 · 86세대 | 남향 | 26.07.10 39평 7층 18억 9,000만 |
| 109동 | 13층 · 74세대 | — | 26.01.05 45평 2층 16억 6,250만 |
| 110동로열 | 15층 · 75세대 | 동향 | 25.12.24 32평 5층 15억 3,000만 |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 15층 · 98세대 | 남서향 | 26.07.16 28평 13층 16억 6,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울마포초등학교 | 443m | 서울 상위 27% |
| 동도중학교 | 990m | 서울 상위 18% |
| 서울여자중학교 | 1.1km | 서울 상위 29% |
| 서울여자고등학교 | 1.1km | 서울 상위 54% |
| 숭문고등학교 | 1.4km | 서울 상위 27% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 도화동 아파트 비교
도화현대1차는 도화동 아파트 12곳 중 평당 시세 7위(평당 4,262만원)입니다. 도화동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 6,777만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 삼성 | 982 | 30년 | 6,777만 |
| 2위 | 도화현대 | 196 | 29년 | 6,295만 |
| 3위 | 도화3지구우성 | 1,222 | 36년 | 6,221만 |
| 4위 | 마포동원베네스트 | 167 | 17년 | 6,217만 |
| 5위 | 현대홈타운 | 914 | 27년 | 5,420만 |
| 6위 | 마포아크로타워 | 76 | 20년 | 4,658만 |
| 7위 | 도화현대1차 | 1,021 | 31년 | 4,262만 |
| 8위 | 마포트라팰리스 | 72 | 21년 | 4,018만 |
| 9위 | 마포한화오벨리스크 | 662 | 23년 | 4,017만 |
| 10위 | 정우맨션 | 90 | 44년 | 3,994만 |
| 11위 | 성지 | 84 | 43년 | 3,678만 |
| 12위 | 고려 | 63 | 43년 | 3,383만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
도화현대1차 시세 10년 흐름
도화현대1차 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,040만원에서 2026년 11월 19억 1,818만원으로 10년간 +199.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +7.9%, 3년 +53.5%, 5년 +20.7%, 전세가율 39.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
마포구 아파트 경매 물건
도화현대1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 마포구 5건, 서울 479건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
여기는 관리사무소가 최악이에요. 진짜 관리사무소 직원들만 교체해도 아파트 환경 크게 개선될 거고, 주민들 생활도 훨씬 나아질 겁니다. 큰 문제에요 진짜….
쿄쿄83 · 2026.02구립 연화어린이집, 도화삼성유치원 등을 다닐 수 있고 마포초, 동도중, 서울여중이 주로 배정되고 2017년부틔 대흥역 주변 학원가가 발전하기 시작해서 지금은 이름있는 학원들은 거의 다 있다고 보면 됩니다 주변 공덕역 4개 노선에 강남으로 가는 740, 한남동으로 가는 110B 등 교통 인프라가 좋습니다 이마트, 롯데프리미엄 푸드마켓 등도 이용하게 됩니다 입주 30년차가 되는 2023년 9월부터 재건축 예비안전진단을 추진하고 있습니다
엔하임 · 2023.04언덕이 심하고, 주차장 부족하나, 공덕역 10분 거리로 교통 편리
Qwerty12345678 · 2022.11