더샵리비테르1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵리비테르1차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~7억, 중층(9~16층) 6.9억~7억, 고층(17~24층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kDmQo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵리비테르1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵리비테르1차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.9개월이 걸립니다(중구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵리비테르1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도심에서 세대당 1.35대, 세 평형 모두 두꺼운 손바뀜, 3호선 3분에 신천 10분이고, 남은 숙제는 초등 통학 15분과 학원 공백, 1·2차 분리 운영, 생활 인프라의 마지막 조각입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kDmQo?section=reason 에 있습니다.

더샵리비테르1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.4억입니다.

더샵리비테르1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

대봉동 더샵리비테르1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵리비테르1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

새벽에 와도 남는 주차칸

오를 이유 3

1도심에서 세대당 1.35대

9개 동 724세대에 주차 978면. 반월당 걸어가는 자리인데 늦은 귀가에도 자리가 남음.

세대당 주차 1.35대9개 동 724세대

2세 평형 모두 두꺼운 손바뀜

24·29·32평이 한 해 28·25·31건씩 돌아감. 어느 평형을 잡아도 받아줄 손이 있음.

32평 연 거래 31건24평 28건·29평 25건

33호선 3분에 신천 10분

3호선 초역세권에 2호선까지 도보권. 신천 산책과 봉리단길 상권을 한 발에 씀.

3호선 도보 3분신천 도보 10분

브랜드는 시공사가 만드는 게 아니라 주민이 만든다

남은 숙제 3

1초등 통학 15분과 학원 공백

집값을 움직일 다음 이벤트

아진맨션 조합설립

반다비체육센터 착공

수영장 개관

통학 셔틀 운행 결정

봉산동 재개발 진척

지금 여기 · 반다비체육센터 착공

다음 이벤트 · 수영장 개관중구 첫 공공 수영장이 문을 열면 도보권 공공 체육시설이 둘로 늘어 실거주 선호가 먼저 움직임.

도심 신축에 공공 체육과 통학까지 얹힌 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

배나무샘골
328m
B
재개발

대구봉산동
509m
C
리모델링

오성우방
771m
A
재개발

삼덕동3가
810m
B
재건축

아진맨션
819m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

더샵리비테르1차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액67,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구초
대구 상위 25%
18분 / 0.9km
A
경북대학교사범대학부설중
대구 상위 26%
0.6km
A
경북대학교사범대학부설고
대구 상위 33%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구제일중학교	A 상위 47%	0.6km
경북대학교사범대학부설고등학교	A 상위 33%	0.6km
경북대학교사범대학부설중학교	A 상위 26%	0.6km
경북여자고등학교	B 상위 53%	0.7km
대구남산고등학교 서울대 3의대 6	A 상위 40%	0.7km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

73점

좋음

생활

64점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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더샵리비테르1차 한눈에 보기

더샵리비테르1차는 대봉동에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

더샵리비테르1차 32평 매매 최근 실거래가는 6억 7,400만(2026.08.20 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(1층)입니다.

더샵리비테르1차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~7억, 중층(9~16층) 6.9억~7억, 고층(17~24층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵리비테르1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,392만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아르떼미술교습소 (32m), 리비테르소리엘피아노음악교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대구대봉점 (111m), 몬스터커피 대구봉리단길점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 청라국민체육센터건너 (112m), 청라국민체육센터앞 (145m)이 있습니다.

더샵리비테르1차 단지 정보

세대수: 724세대
입주: 2022.03 (5년차)
층수: 14~29층
용적률: 249%
건폐율: 22%
주차: 978대 (세대당 1.35대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)포스코건설
평형: 24·29·32·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	5억 1,922만	2억 8,670만
29평	5억 9,059만	3억 477만
32평	6억 4,612만	3억 4,222만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 41건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.20	—	11층	6억 7,400만
2026.08.03	101동	19층	6억 3,000만
2026.07.13	101동	15층	6억 1,400만
2026.06.26	106동	18층	6억 7,400만
2026.06.13	106동	2층	5억 8,000만
2026.06.11	101동	11층	6억 1,750만
2026.06.06	—	22층	6억 3,700만
2026.06.06	106동	8층	6억 4,800만
2026.05.29	108동	20층	5억 7,000만직거래
2026.05.17	—	2층	5억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 11건 · 최저 5억 9,500만 · 중간 6억 8,500만 · 최고 7억 2,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.9개월 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 20~23층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	24층 · 89세대	—	26.08.03 32평 19층 6억 3,000만
102동	24층 · 92세대	동향	26.03.15 24평 3층 4억 4,000만
103동	29층 · 103세대	남서향	26.08.06 29평 16층 5억 9,500만
104동	14층 · 24세대	남향	26.05.01 29평 5층 5억 4,300만
105동	23층 · 44세대	—	26.09.27 24평 8층 4억 7,000만
106동로열	24층 · 125세대	남향	26.08.20 32평 11층 6억 7,400만(동 추정)
107동	23층 · 88세대	동향	26.06.05 24평 8층 4억 9,800만
108동	24층 · 69세대	남향	26.05.29 32평 20층 5억 7,000만
109동	23층 · 90세대	남향	26.08.10 29평 11층 5억 8,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구초등학교	908m	대구 상위 25%
대구제일중학교	579m	대구 상위 47%
경북대학교사범대학부설중학교	613m	대구 상위 26%
경북대학교사범대학부설고등학교	590m	대구 상위 33%
경북여자고등학교	699m	대구 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

새벽에들어와도 주차공간이 충분하며, 통로주차,불법주차 등이 전혀 없습니다. 또한 커뮤니티가 잘되어있습니다(스크린 골프연습장, 헬스기구 계속 증설,탁구대 등). 초등 먼것빼곤 아쉬운게 없네요
신축좋아 · 2024.08
먹거리 골목과 붙어있지만 신기하게 소음이 없어서 놀랐구요. 입대의분들 단지관리에 너무 신경쓰셔서 놀랐어요. 초등이 조금 멀긴하지만 등교버스 운영할것 같아서 운영하게되면 중,고등학교는 중구에선 가장 좋으니 더더욱 만족 할것 같습니다.
소르로 · 2024.08

자주 묻는 질문

더샵리비테르1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 더샵리비테르1차 32평 매매 최근 실거래가는 6억 7,400만(2026.08.20 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(1층)입니다.
더샵리비테르1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 더샵리비테르1차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~7억, 중층(9~16층) 6.9억~7억, 고층(17~24층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kDmQo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵리비테르1차 32평 보유세는 얼마인가요?: 더샵리비테르1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,392만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵리비테르1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 더샵리비테르1차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.9개월이 걸립니다(중구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더샵리비테르1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 도심에서 세대당 1.35대, 세 평형 모두 두꺼운 손바뀜, 3호선 3분에 신천 10분이고, 남은 숙제는 초등 통학 15분과 학원 공백, 1·2차 분리 운영, 생활 인프라의 마지막 조각입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kDmQo?section=reason 에 있습니다.
더샵리비테르1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.4억입니다.
더샵리비테르1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더샵리비테르1차는 대봉동에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.
더샵리비테르1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
더샵리비테르1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아르떼미술교습소 (32m), 리비테르소리엘피아노음악교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대구대봉점 (111m), 몬스터커피 대구봉리단길점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 청라국민체육센터건너 (112m), 청라국민체육센터앞 (145m)이 있습니다.

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