대봉동 더샵리비테르1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵리비테르1차 한눈에 보기

더샵리비테르1차는 대봉동에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

더샵리비테르1차 32평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.10.10 계약, 7층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(1층)입니다.

더샵리비테르1차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.9억, 중층(9~16층) 6.9억~7억, 고층(17~24층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵리비테르1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,392만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아르떼미술교습소 (32m), 리비테르소리엘피아노음악교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대구대봉점 (111m), 몬스터커피 대구봉리단길점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 청라국민체육센터건너 (112m), 청라국민체육센터앞 (145m)이 있습니다.

더샵리비테르1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵리비테르1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,516만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 4,368만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 새벽에들어와도 주차공간이 충분하며, 통로주차,불법주차 등이 전혀 없습니다. 또한 커뮤니티가 잘되어있습니다(스크린 골프연습장, 헬스기구 계속 증설,탁구대 등). 초등 먼것빼곤 아쉬운게 없네요

  신축좋아 · 2024.08

• 먹거리 골목과 붙어있지만 신기하게 소음이 없어서 놀랐구요. 입대의분들 단지관리에 너무 신경쓰셔서 놀랐어요. 초등이 조금 멀긴하지만 등교버스 운영할것 같아서 운영하게되면 중,고등학교는 중구에선 가장 좋으니 더더욱 만족 할것 같습니다.

  소르로 · 2024.08

자주 묻는 질문

더샵리비테르1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵리비테르1차 32평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.10.10 계약, 7층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(1층)입니다.

더샵리비테르1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵리비테르1차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.9억, 중층(9~16층) 6.9억~7억, 고층(17~24층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kDmQo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵리비테르1차 32평 보유세는 얼마인가요?

더샵리비테르1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,392만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵리비테르1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵리비테르1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,516만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 4,368만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵리비테르1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵리비테르1차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵리비테르1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도심에서 세대당 1.35대, 세 평형 모두 두꺼운 손바뀜, 3호선 3분에 신천 10분이고, 남은 숙제는 초등 통학 15분과 학원 공백, 1·2차 분리 운영, 생활 인프라의 마지막 조각입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kDmQo?section=reason 에 있습니다.

더샵리비테르1차는 대봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵리비테르1차는 대봉동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 2,011만원)입니다. 대봉동에서 가장 비싼 아파트는 더샵리비테르2차(평당 2,023만원)입니다.

더샵리비테르1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더샵리비테르1차의 라이벌 단지는 더샵리비테르2차(대봉동, 613세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더샵리비테르2차 6억 4,850만원, 더샵리비테르1차 6억 4,500만원으로 더샵리비테르1차가 더샵리비테르2차보다 0.5% 낮았고, 2017년 이후 더샵리비테르2차와의 반기 맞대결은 2승 5패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

더샵리비테르1차 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵리비테르1차 32평 리치고 매매 시세는 2022년 4월 5억 6,797만원에서 2026년 11월 6억 4,368만원으로 5년간 +13.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 6억 4,569만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +8.5%, 3년 +21.8%, 전세가율 54.7%.

더샵리비테르1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.5억입니다.

더샵리비테르1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵리비테르1차는 대봉동에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

더샵리비테르1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

더샵리비테르1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아르떼미술교습소 (32m), 리비테르소리엘피아노음악교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대구대봉점 (111m), 몬스터커피 대구봉리단길점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 청라국민체육센터건너 (112m), 청라국민체육센터앞 (145m)이 있습니다.

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