신북면 거산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거산
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정보
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16평
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5년
전체
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
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-
택지
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-
교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
거산 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액3,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
해당 아파트의 배정학교가 없습니다.
환경
거주점수
매우유의
42점
교통
42점
매우유의
생활
36점
매우유의
교육
49점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

거산 한눈에 보기

거산은 신북면에 위치한 156세대 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.

거산 16평 매매 최근 실거래가는 3,500만(2026.07.13 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,000만(5층)입니다.

거산 16평(전용 49.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 3.9천~4천, 중층(3~4층) 4천, 고층(5~6층) 4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거산 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,573만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 산호학원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 산호아파트 (174m), 산호.포미재아파트 (178m)이 있습니다.

거산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 거산 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3,918만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3,899만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

거산 단지 정보

세대수
156세대
입주
2003.04 (24년차)
층수
6~6층
용적률
107%
건폐율
23%
주차
126대 (세대당 0.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
거산개발(주)
평형
14·16·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평3,827만2,650만
16평3,899만3,251만
19평4,723만3,915만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.1%

계약일동층거래가
2026.07.13101동5층3,500만
2026.06.01101동2층4,100만
2026.05.27101동5층4,500만
2026.04.15101동1층4,080만
2025.12.09101동1층5,000만직거래
2025.07.05101동3층4,300만직거래
2025.04.22101동5층4,100만
2024.07.19101동6층3,500만직거래
2024.06.19101동3층4,800만직거래
2024.06.05101동3층4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 14건 · 최저 4,000만 · 중간 4,300만 · 최고 5,500만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27개월 (포천시 평균 8.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 108세대동향26.07.13 16평 5층 3,500만
102동6층 · 48세대동향25.09.28 14평 6층 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

자주 묻는 질문

거산 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
거산 16평 매매 최근 실거래가는 3,500만(2026.07.13 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,000만(5층)입니다.
거산 16평 적정 호가는 얼마인가요?
거산 16평(전용 49.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 3.9천~4천, 중층(3~4층) 4천, 고층(5~6층) 4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7jrwgJ?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
거산 16평 보유세는 얼마인가요?
거산 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,573만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
거산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 거산 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3,918만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3,899만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
거산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
거산에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(포천시 평균 8.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
거산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 3.8천, 전세는 2.6천입니다. 16평형의 매매 시세는 3.8천, 전세는 3.2천입니다. 19평형의 매매 시세는 4.7천, 전세는 3.9천입니다.
거산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
거산은 신북면에 위치한 156세대 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.
거산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 산호학원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 산호아파트 (174m), 산호.포미재아파트 (178m)이 있습니다.

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