용산동 용산주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용산주공2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
용산주공2단지 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    영산포초
    전남광주 상위 4%
    13분 / 0.7km
  • S
    영산포여중
    전남광주 상위 2%
    1.0km
  • B
    영산고
    전남광주 상위 50%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
영산포초등학교
S
상위 4%
 13분 / 0.7km
영산포여자중학교
S
상위 2%
1.0km
영산중학교
B
상위 69%
1.9km
영산고등학교
B
상위 50%
2.0km
환경
거주점수
매우유의
44점
교통
64점
보통
생활
38점
매우유의
교육
46점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

용산주공2단지 한눈에 보기

용산주공2단지는 용산동에 위치한 498세대 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.

용산주공2단지 19평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.10.08 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(중층)입니다.

용산주공2단지 19평(전용 49.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 4.7천~4.9천, 중층(6~10층) 5천, 고층(11~15층) 5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용산주공2단지 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,972만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 용산주공2차 (80m), 용산주공 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 전남외국어고등학교 (224m), 영산포초등학교병설유치원 (608m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이도 (674m), 카페173-47 (680m)이 있습니다.

용산주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용산주공2단지 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,072만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,049만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용산주공2단지 단지 정보

세대수
498세대
입주
1999.02 (28년차)
층수
12~15층
용적률
159%
건폐율
13%
주차
355대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
남화토건주식회사
평형
15·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평3,700만3,011만
19평5,049만4,016만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%

계약일동층거래가
2026.10.08205동11층4,000만직거래
2026.10.03—6층5,550만직거래
2026.06.19203동12층3,800만직거래
2026.06.03205동3층4,850만
2026.04.08205동13층5,000만
2026.03.17203동9층5,100만
2026.03.17205동11층4,000만직거래
2026.03.03203동8층6,500만직거래
2026.02.11204동4층4,950만
2026.02.11205동9층4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 1건 · 최저 5,000만 · 중간 5,000만 · 최고 5,000만
  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.6개월 (나주시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 203동, 204동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 89세대남향26.09.22 15평 5층 3,300만
202동15층 · 89세대남향26.01.21 19평 9층 5,000만
203동로열12층 · 71세대남향26.06.19 19평 12층 3,800만
204동로열12층 · 71세대남향26.02.11 19평 4층 4,950만
205동15층 · 89세대남향26.10.08 19평 11층 4,000만
206동15층 · 89세대남향25.11.24 19평 10층 6,150만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
영산포초등학교667m전남광주 상위 4%
영산포여자중학교1.0km전남광주 상위 2%
영산중학교1.9km전남광주 상위 69%
영산고등학교2.0km전남광주 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

용산주공2단지 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용산주공2단지 19평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.10.08 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(중층)입니다.
용산주공2단지 19평 적정 호가는 얼마인가요?
용산주공2단지 19평(전용 49.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 4.7천~4.9천, 중층(6~10층) 5천, 고층(11~15층) 5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7eNRsQ?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용산주공2단지 19평 보유세는 얼마인가요?
용산주공2단지 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,972만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용산주공2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용산주공2단지 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,072만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,049만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용산주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용산주공2단지에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(나주시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용산주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 3.7천, 전세는 3천입니다. 19평형의 매매 시세는 5천, 전세는 4천입니다.
용산주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용산주공2단지는 용산동에 위치한 498세대 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.
용산주공2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 영산포초등학교, 영산포여자중학교, 영산고등학교가 있습니다.
용산주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 용산주공2차 (80m), 용산주공 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 전남외국어고등학교 (224m), 영산포초등학교병설유치원 (608m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이도 (674m), 카페173-47 (680m)이 있습니다.

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