상월곡동 우남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우남 한눈에 보기

우남은 상월곡동에 위치한 225세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

우남 26평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.08.08 계약, 9층)입니다.

우남 26평(전용 59.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 6.4억~6.7억, 중층(7~12층) 6.7억~6.9억, 고층(13~18층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 상월곡역 (38m), 한국과학기술연구원입구 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 편한미소치과의원 (98m), 메가MGC커피 월곡동아점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 플러스에듀학원 (107m), 성원아카데미보습학원 (131m)이 있습니다.

우남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우남 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,131만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 2,120만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 근처에 중학교에 동덕 고려대 경희대도 있습니다

  구자 · 2022.10

• 지하철 역까지 도보 1분. 대학가 주변이라 생활인프라가 잘 갖춰져 있고, 물가 저렴합니다. 주변 개발호재도 많은 역세권 구축아파트이지만 저평가 아파트입니다.

  스마트컨슈머. · 2022.10

자주 묻는 질문

우남 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우남 26평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.08.08 계약, 9층)입니다.

우남 26평 적정 호가는 얼마인가요?

우남 26평(전용 59.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 6.4억~6.7억, 중층(7~12층) 6.7억~6.9억, 고층(13~18층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7dVimT?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우남 26평 보유세는 얼마인가요?

우남 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우남 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우남 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,131만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 2,120만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우남에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우남의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 한복판, 월곡역 도보권 2개동 소단지, 26·32·42평 삼각 구성이고, 남은 숙제는 재개발 시계는 아직 대기, 소단지의 얇은 손바뀜, 공사가 지나가는 몇 해입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7dVimT?section=reason 에 있습니다.

우남은 상월곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우남은 상월곡동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 2,389만원)입니다. 상월곡동에서 가장 비싼 아파트는 동아에코빌(평당 3,570만원)입니다.

우남 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우남 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,177만원에서 2026년 11월 6억 2,120만원으로 10년간 +137.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 6억 2,599만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +30.4%, 3년 +31.5%, 5년 +7.2%, 전세가율 57.8%.

우남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.3억입니다.

우남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우남은 상월곡동에 위치한 225세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

우남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울월곡초등학교, 서울대학교사범대학부설중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

우남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 상월곡역 (38m), 한국과학기술연구원입구 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 편한미소치과의원 (98m), 메가MGC커피 월곡동아점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 플러스에듀학원 (107m), 성원아카데미보습학원 (131m)이 있습니다.

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