금곡동 강남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강남 한눈에 보기

강남은 금곡동에 위치한 794세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

강남 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,800만(2026.10.20 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(저층)입니다.

강남 32평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.4억~4.6억, 중층(7~12층) 4.7억~4.8억, 고층(13~19층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강남 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,850만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤엠영어금곡학원 (24m), 예술아이미술교습소 (24m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 문화카페아름다운등불 (61m), 커피에반하다 수원금곡삼익점 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 금곡동강남아파트 (78m), (임시)금곡동강남아파트 (102m)이 있습니다.

강남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 강남 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,513만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,826만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 마트, 공원, 학교 ... 생활하기 좋아요~

  취향저격수 · 2023.06

• 공기 좋고, 새소리 좋고 편의 시설이 근처에 있어서 매우 좋습니다. 도시도 깨끗하고 신분당선 완공되면 교통도 너무 편할 것 같아요. 서울 출퇴근도 어렵지않을 것 같습니다. 그리고 종점에서 출발하기 때문에 앉아서 갈 수 있겠네요.

  호매실짱 · 2023.05

자주 묻는 질문

강남 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강남 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,800만(2026.10.20 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(저층)입니다.

강남 32평 적정 호가는 얼마인가요?

강남 32평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.4억~4.6억, 중층(7~12층) 4.7억~4.8억, 고층(13~19층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7csWeP?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강남 32평 보유세는 얼마인가요?

강남 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,850만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강남 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 강남 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,513만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,826만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강남에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.7개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강남은 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강남은 금곡동 아파트 16곳 중 평당 시세 10위(평당 1,307만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋수원(평당 2,882만원)입니다.

강남 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 강남의 라이벌 단지는 삼익1차(금곡동, 400세대, 1995년 입주), 삼익2차(호매실동, 354세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼익1차 4억 3,500만원, 강남 4억 2,000만원, 삼익2차 4억 2,000만원으로 강남이 삼익1차보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 삼익1차와의 반기 맞대결은 16승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

강남 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강남 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,694만원에서 2026년 10월 4억 1,826만원으로 10년간 +76.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 5,749만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 +13.6%, 3년 +20.3%, 5년 -8.6%, 전세가율 70.7%.

강남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.7억입니다.

강남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강남은 금곡동에 위치한 794세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

강남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수원금곡초등학교, 호매실중학교, 호매실고등학교가 있습니다.

강남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 뮤엠영어금곡학원 (24m), 예술아이미술교습소 (24m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 문화카페아름다운등불 (61m), 커피에반하다 수원금곡삼익점 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 금곡동강남아파트 (78m), (임시)금곡동강남아파트 (102m)이 있습니다.

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