산성동 우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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산성동 · 880세대 · 1989.07(38년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
1억 1,000
10층
매물 최저가
1억
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    산성동1구역
    63m
  • A
    재개발
    산성동2구역
    255m
  • B
    도로
    사정교~한밭대교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    694m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우성 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대전문화초
    대전 상위 53%
    8분 / 0.4km
  • S
    대전글꽃중
    대전 상위 25%
    1.7km
  • S
    대전동산고
    대전 상위 10%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전문화초등학교
B
상위 53%
 8분 / 0.4km
대전대문중학교
C
상위 77%
0.6km
대전동산중학교
A
상위 40%
1.1km
대전동산고등학교
S
상위 10%
1.2km
대전문화여자중학교
C
상위 94%
1.4km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
68점
보통
생활
49점
매우유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산성동 우성은 880세대(1989.07 입주), 22평 최근 실거래 1억 1,000만(2026.10.13, 10층), 매매 시세 1억 1,396만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 1,353만 — 2026.10.29 기준.

우성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우성 한눈에 보기

우성은 산성동에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

우성 22평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.10.13 계약, 10층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억(1층)입니다.

우성 22평(전용 54.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~3층) 1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 멜리펠리 (55m), 예인의원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 중구보건소 (154m), 중구보건소 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이꿈터어린이집 (165m), 강한영어수학학원 (166m)이 있습니다.

우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우성 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,353만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,396만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성 단지 정보

세대수
880세대
입주
1989.07 (38년차)
층수
10~10층
주차
264대 (세대당 0.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우성건설(주)
평형
22·31·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 1,396만1억 758만
31평1억 9,215만1억 7,000만
45평2억 6,658만1억 9,309만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.9%

계약일동층거래가
2026.10.13—10층1억 1,000만
2026.09.30—5층1억 800만
2026.09.12—2층1억 1,000만
2026.09.09—6층1억 1,500만
2026.08.31105동6층1억 5,000만
2026.08.07116동5층1억 500만
2026.08.07116동6층1억 1,500만
2026.07.21107동10층1억 1,100만
2026.07.14107동10층1억 1,000만
2026.07.01105동6층1억 300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 17건 · 최저 1억 · 중간 1억 2,500만 · 최고 1억 4,800만
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (중구 평균 15.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

우성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(111동, 108동, 116동), 북쪽이 위
우성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 111동, 108동, 116동
  • 선호 층 6~9층
  • 향 남동향 7개 동 · 남향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 40세대남동향26.05.08 31평 8층 2억 700만
102동10층 · 80세대남동향26.07.20 31평 5층 1억 8,000만
103동10층 · 80세대남동향26.06.24 31평 7층 1억 7,000만
105동10층 · 100세대남동향26.09.12 22평 2층 1억 1,000만(동 추정)
106동10층 · 40세대남동향24.07.03 45평 9층 2억 5,000만
107동10층 · 100세대남동향26.07.21 22평 10층 1억 1,100만
108동로열10층 · 80세대—26.03.27 31평 5층 1억 8,700만
109동10층 · 40세대남동향26.10.23 45평 1층 2억 4,000만(동 추정)
110동10층 · 120세대남서향26.04.28 22평 1층 1억 800만
111동로열10층 · 80세대—25.08.16 22평 3층 1억 2,000만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
115동10층 · 40세대남향26.05.04 31평 10층 1억 9,750만
116동로열10층 · 80세대남향26.08.07 22평 5층 1억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전문화초등학교377m대전 상위 53%
대전대문중학교599m대전 상위 77%
대전동산중학교1.1km대전 상위 40%
대전동산고등학교1.2km대전 상위 10%
대전복수고등학교2.0km대전 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산성동 아파트 비교

우성은 산성동 아파트 5곳 중 평당 시세 4위(평당 518만원)입니다. 산성동에서 가장 비싼 아파트는 유등천모아미래도리버뷰(평당 1,083만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위유등천모아미래도리버뷰2378년1,083만
2위한밭가든99036년683만
3위공원20430년555만
4위우성88038년518만
5위삼창(301-5)11437년254만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우성 라이벌 단지

리치고가 고른 우성의 라이벌 단지는 한밭가든(산성동, 990세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한밭가든 2억 1,500만원, 우성 1억 9,500만원으로 우성이 한밭가든보다 9.3% 낮았고, 2017년 이후 한밭가든와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기우성한밭가든
24년 상반기2억 2,700만2억 3,000만
24년 하반기2억 2,150만2억 5,500만
25년 상반기2억 900만2억 4,500만
25년 하반기2억 1,200만2억 3,300만
26년 상반기1억 9,000만2억 500만
26년 하반기1억 9,500만2억 1,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

우성 시세 10년 흐름

우성 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 9,204만원에서 2026년 10월 1억 1,396만원으로 10년간 +23.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 7,104만원이며 지금은 최고점 대비 -33.4%입니다. 최근 1년 -10.9%, 3년 -23.7%, 5년 -30.7%, 전세가율 94.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 주차 몹시 불편해요 기차 소리 시끄러움. 재개발 이야기있지만 글쎄..?

    열역학 · 2022.12

  • 초등학교 가깝고 여유롭게 살기 좋아요

    퍽퍽한스크류바 · 2022.04

자주 묻는 질문

우성 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성 22평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.10.13 계약, 10층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억(1층)입니다.
우성 22평 적정 호가는 얼마인가요?
우성 22평(전용 54.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~3층) 1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7bidje?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성 22평 보유세는 얼마인가요?
우성 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우성 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,353만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,396만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우성에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(중구 평균 15.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성은 산성동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
우성은 산성동 아파트 5곳 중 평당 시세 4위(평당 518만원)입니다. 산성동에서 가장 비싼 아파트는 유등천모아미래도리버뷰(평당 1,083만원)입니다.
우성 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 우성의 라이벌 단지는 한밭가든(산성동, 990세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한밭가든 2억 1,500만원, 우성 1억 9,500만원으로 우성이 한밭가든보다 9.3% 낮았고, 2017년 이후 한밭가든와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
우성 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 9,204만원에서 2026년 10월 1억 1,396만원으로 10년간 +23.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 7,104만원이며 지금은 최고점 대비 -33.4%입니다. 최근 1년 -10.9%, 3년 -23.7%, 5년 -30.7%, 전세가율 94.4%.
우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다.
우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성은 산성동에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.
우성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전문화초등학교, 대전대문중학교, 대전동산고등학교가 있습니다.
우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 멜리펠리 (55m), 예인의원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 중구보건소 (154m), 중구보건소 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이꿈터어린이집 (165m), 강한영어수학학원 (166m)이 있습니다.

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