교촌동 제이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제이파크 한눈에 보기

제이파크는 교촌동에 위치한 405세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

제이파크 34평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.10.13 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(3층)입니다.

제이파크 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.3억, 중층(6~10층) 3.2억~3.4억, 고층(11~15층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제이파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,358만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 솜사탕어린이집 (21m), 뮤엠영어교촌점영어교습소 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 제이파크아파트 (76m), 제이파크아파트 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 교촌플란트치과의원 (142m), 빽다방 대전교촌점 (149m)이 있습니다.

제이파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 제이파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 481만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 312만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

제이파크 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

제이파크 34평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.10.13 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(3층)입니다.

제이파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?

제이파크 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.3억, 중층(6~10층) 3.2억~3.4억, 고층(11~15층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZHCdb?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

제이파크 34평 보유세는 얼마인가요?

제이파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,358만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

제이파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 제이파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 481만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 312만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

제이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

제이파크에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 76개월이 걸립니다(유성구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

제이파크는 교촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

제이파크는 교촌동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 891만원)입니다. 교촌동에서 가장 비싼 아파트는 미메이드(평당 964만원)입니다.

제이파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 제이파크의 라이벌 단지는 샘물타운(원내동, 784세대, 1996년 입주), 대전드리움1단지(대정동, 676세대, 2004년 입주), 대전드리움2단지(대정동, 600세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 제이파크 3억 1,000만원, 대전드리움2단지 2억 7,400만원, 샘물타운 2억 4,500만원, 대전드리움1단지 2억 4,000만원으로 제이파크가 13.1% 앞섰고, 2017년 이후 샘물타운와의 반기 맞대결은 17승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

제이파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

제이파크 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 592만원에서 2026년 11월 3억 312만원으로 10년간 +47.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 9,427만원이며 지금은 최고점 대비 -23.1%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 -4.8%, 5년 -23.1%, 전세가율 75.1%.

제이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다.

제이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

제이파크는 교촌동에 위치한 405세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

제이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전교촌초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.

제이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 솜사탕어린이집 (21m), 뮤엠영어교촌점영어교습소 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 제이파크아파트 (76m), 제이파크아파트 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 교촌플란트치과의원 (142m), 빽다방 대전교촌점 (149m)이 있습니다.

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