래미안과천센트럴스위트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안과천센트럴스위트에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40.8개월이 걸립니다(과천시 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안과천센트럴스위트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 과천에서 대체 불가능한 초역세권, 작은 몸집에 비해 두터운 거래, 주변에 남은 건 호재뿐이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 시계 속도, 543세대라는 체급의 숙제, 교통 호재의 도착 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XHQJZ?section=reason 에 있습니다.

래미안과천센트럴스위트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 25평형의 매매 시세는 19.9억, 전세는 8.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 10.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 11.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 27.4억, 전세는 14.5억입니다.

래미안과천센트럴스위트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청계초등학교, 과천문원중학교, 과천고등학교가 있습니다.

별양동 래미안과천센트럴스위트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안과천센트럴스위트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

과천역 4번 출구, 도보 1분

오를 이유 3

1과천에서 대체 불가능한 초역세권

과천역 4번 출구 도보 1분에 정부과천청사역 927m까지 겹침. 청계초 무횡단 통학과 중앙공원·도서관이 붙어 있음.

과천역 4번 출구 도보 1분정부과천청사역 927m

2작은 몸집에 비해 두터운 거래

543세대인데 25평 18건, 35평 14건 손바뀜. 45평은 27억까지 거래 흔적을 남김.

35평 최고 24.7억45평 최고 27.0억

3주변에 남은 건 호재뿐

주공10단지 재건축 359m, 공공주택 택지 423m. 원도심 판이 통째로 바뀌는 한가운데 좌표.

주공10단지 359m공공주택 택지 423m

단지 전체가 지하철 300m 안에 들어오는 유일한 단지

남은 숙제 3

1이웃 재건축의 시계 속도

집값을 움직일 다음 이벤트

완공·입주

주공10단지 조합설립

이수과천터널 착공

GTX-C 청사역 개통

3기 재건축 완료

지금 여기 · 주공10단지 조합설립 · 21.08.10

다음 이벤트 · 이수과천터널 착공공사가 시작되면 동작·반포 방면 접근성 개선 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

과천역 일대가 통째로 신축 프리미엄 주거지로 재편.

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

주공10단지
359m
B
도시

공공주택
422m
S
철도

정부과천청사역(GTX-C)
927m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

래미안과천센트럴스위트 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액194,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
청계초
경기 상위 1%
3분 / 0.1km
S
과천문원중
경기 상위 1%
1.0km
A
과천여고
경기 상위 44%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
청계초등학교	S 상위 1%	3분 / 0.1km
과천고등학교	A 상위 44%	0.1km
과천중학교	S 상위 1%	0.8km
과천여자고등학교	A 상위 44%	0.9km
과천문원중학교	S 상위 1%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

91점

교통

72점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

래미안과천센트럴스위트 한눈에 보기

래미안과천센트럴스위트는 별양동에 위치한 543세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.

래미안과천센트럴스위트 35평 매매 최근 실거래가는 19억 4,000만(2026.05.07 계약, 13층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 23억 8,000만(2층)입니다.

래미안과천센트럴스위트 35평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 23.7억~24.7억, 중층(9~16층) 24.5억~25.2억, 고층(17~25층) 25억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안과천센트럴스위트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 367만 원(재산세 285만 원 · 종부세 82만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 6,750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한살림 과천역매장 (94m), 웰릿 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 일리수학교습소 (94m), 청계초등학교 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 과천역3번출구.부림동주민센터 (139m), 과천 (161m)이 있습니다.

래미안과천센트럴스위트 단지 정보

세대수: 543세대
입주: 2018.07 (9년차)
층수: 10~25층
용적률: 219%
건폐율: 21%
주차: 806대 (세대당 1.48대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼성물산(주)
평형: 25·30·35·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	19억 9,004만	8억 8,817만
30평	21억 8,441만	10억 2,595만
35평	24억 4,947만	11억 6,108만
45평	27억 4,024만	14억 5,860만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.5%

계약일	동	층	거래가
2026.05.07	708동	13층	19억 4,000만직거래
2026.04.23	709동	11층	23억
2026.02.07	708동	11층	24억 2,200만
2025.11.29	708동	17층	24억 7,000만
2025.10.19	702동	15층	24억
2025.10.17	709동	12층	24억
2025.06.27	702동	12층	23억 4,000만
2025.06.14	707동	3층	21억 5,000만
2025.05.14	707동	16층	20억 8,500만
2025.05.10	707동	9층	19억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 17건 · 최저 23억 8,000만 · 중간 24억 9,000만 · 최고 26억
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 40.8개월 (과천시 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 701동동
선호 층 10~21층
향 남동향 7개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	25층 · 106세대	남서향	26.04.24 30평 8층 20억 8,500만
702동	21층 · 73세대	남동향	25.10.19 35평 15층 24억
703동	10층 · 38세대	남동향	26.04.29 25평 4층 19억 3,000만
704동	10층 · 38세대	남동향	25.10.01 25평 4층 19억
705동	10층 · 38세대	남동향	25.05.03 25평 7층 16억 7,000만
706동	10층 · 38세대	남동향	26.03.05 25평 6층 19억
707동	25층 · 94세대	남서향	25.06.14 35평 3층 21억 5,000만
708동	23층 · 83세대	남동향	26.05.07 35평 13층 19억 4,000만
709동	18층 · 35세대	남동향	26.04.23 35평 11층 23억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
청계초등학교	125m	경기 상위 1%
과천중학교	771m	경기 상위 1%
과천문원중학교	969m	경기 상위 1%
과천고등학교	144m	경기 상위 44%
과천여자고등학교	873m	경기 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

입주민 주차로는 전혀 불편이 없음. 차를 사랑하시면 지하2층가면 널널. 이중주차제로. 위치상 외부인이 거짓말하고 입차할때가 있는데 이게 문제. 차단기 변경으로 원천 차단 예정.
철두철미한품질검사원 · 2025.12
과천의 센터 입지깡패예요.
나긋나긋한잠수부 · 2025.11
역과 가장가까운 단지, 환경이 좋은데, 아이들 키우기에는 아직 인프라부분은 부족합니다.
smin#651 · 2023.04
초역세권, 초등학교, 도서관 가깝고 조용해요
시원애비 · 2023.03
완전 큰 대단지는 아니지만, 위치가 최고 (초등학교도 붙어있고, 역도 붙어있음)라 매우 만족합니다.
하쓰 · 2023.02
조용하고, 위해시설 없고, 산이나 공원 가깝고 학원가만 없음
뽕뽀롱 · 2023.01
청계초등학교 바로 옆 도서관 가깝고, 공원가깝고, 과천역 4번출구 바로 앞 내가 살아본 아파트 중 제일 편하긴 했으나 과천 자체 상가 인프라가 너무 적은 것만 빼면 매매 했을 텐데 라는 생각
IllI! · 2023.01
과천의 힘순찐 숨은 대장아파트라고 봅니다.
연준 · 2022.11

자주 묻는 질문

래미안과천센트럴스위트 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 래미안과천센트럴스위트 35평 매매 최근 실거래가는 19억 4,000만(2026.05.07 계약, 13층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 23억 8,000만(2층)입니다.
래미안과천센트럴스위트 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 래미안과천센트럴스위트 35평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 23.7억~24.7억, 중층(9~16층) 24.5억~25.2억, 고층(17~25층) 25억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XHQJZ?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
래미안과천센트럴스위트 35평 보유세는 얼마인가요?: 래미안과천센트럴스위트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 367만 원(재산세 285만 원 · 종부세 82만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 6,750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
래미안과천센트럴스위트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 래미안과천센트럴스위트에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40.8개월이 걸립니다(과천시 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
래미안과천센트럴스위트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 과천에서 대체 불가능한 초역세권, 작은 몸집에 비해 두터운 거래, 주변에 남은 건 호재뿐이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 시계 속도, 543세대라는 체급의 숙제, 교통 호재의 도착 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XHQJZ?section=reason 에 있습니다.
래미안과천센트럴스위트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 25평형의 매매 시세는 19.9억, 전세는 8.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 10.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 11.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 27.4억, 전세는 14.5억입니다.
래미안과천센트럴스위트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 래미안과천센트럴스위트는 별양동에 위치한 543세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.
래미안과천센트럴스위트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 청계초등학교, 과천문원중학교, 과천고등학교가 있습니다.
래미안과천센트럴스위트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 한살림 과천역매장 (94m), 웰릿 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 일리수학교습소 (94m), 청계초등학교 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 과천역3번출구.부림동주민센터 (139m), 과천 (161m)이 있습니다.

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