남가좌동 래미안남가좌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안남가좌2차 한눈에 보기

래미안남가좌2차는 남가좌동에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

래미안남가좌2차 25평 매매 최근 실거래가는 12억 7,000만(2026.07.20 계약, 9층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.

래미안남가좌2차 25평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 12.3억~13억, 중층(5~8층) 13억~13.4억, 고층(9~12층) 13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안남가좌2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,161만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성이화어린이집 (67m), 꼬마숲어린이집 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성키즈소아청소년과의원 (80m), 연세그대로치과의원 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성래미안2차아파트 (180m), 모래내삼거리 (188m)이 있습니다.

래미안남가좌2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 래미안남가좌2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 9,934만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 8,405만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 연식에 비해 관리가 잘 되어 있고, 평수대비 구조가 잘 빠져 있어서 실거주용으로는 좋습니다. 강남 접근성이 조금 떨어지는 부분 정도가 아쉬워요

  sm#998 · 2023.06

• 살기 좋아 보입니다

  내집필요 · 2023.02

• 가좌역 가깝고 서울에서 찾기 힘든 평지 아파트인 만큼 아기 키우기 좋아요

  애오옹 · 2022.06

자주 묻는 질문

래미안남가좌2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안남가좌2차 25평 매매 최근 실거래가는 12억 7,000만(2026.07.20 계약, 9층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.

래미안남가좌2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안남가좌2차 25평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 12.3억~13억, 중층(5~8층) 13억~13.4억, 고층(9~12층) 13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WqQzP?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안남가좌2차 25평 보유세는 얼마인가요?

래미안남가좌2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,161만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안남가좌2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 래미안남가좌2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 9,934만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 8,405만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안남가좌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안남가좌2차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안남가좌2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비 시계가 도는 벨트 한복판, 실거주 만족이 만든 가격 체력, 가좌역과 DMC 더블 생활권이고, 남은 숙제는 단지 자신의 정비는 담론 단계, 층간소음 복불복, 멈췄던 수영장의 복귀입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WqQzP?section=reason 에 있습니다.

래미안남가좌2차는 남가좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안남가좌2차는 남가좌동 아파트 14곳 중 평당 시세 1위(평당 5,136만원)입니다.

래미안남가좌2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안남가좌2차의 라이벌 단지는 월드컵IPARK1차(성산동, 320세대, 2009년 입주), 성산월드타운대림(성산동, 795세대, 2004년 입주), DMC센트레빌(남가좌동, 473세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 래미안남가좌2차 14억 1,000만원, 월드컵IPARK1차 13억 7,650만원, DMC센트레빌 12억 7,000만원, 성산월드타운대림 12억 6,500만원으로 래미안남가좌2차가 2.4% 앞섰고, 2017년 이후 월드컵IPARK1차와의 반기 맞대결은 12승 2패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

래미안남가좌2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안남가좌2차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 9,843만원에서 2026년 11월 12억 8,405만원으로 10년간 +157.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +31.8%, 3년 +52.8%, 5년 +18.4%, 전세가율 46.3%.

래미안남가좌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 5.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 14억, 전세는 7.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 8.3억입니다.

래미안남가좌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안남가좌2차는 남가좌동에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

래미안남가좌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가재울초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.

래미안남가좌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 삼성이화어린이집 (67m), 꼬마숲어린이집 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성키즈소아청소년과의원 (80m), 연세그대로치과의원 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성래미안2차아파트 (180m), 모래내삼거리 (188m)이 있습니다.

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