송촌동 선비마을4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선비마을4단지 한눈에 보기

선비마을4단지는 송촌동에 위치한 1,428세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

선비마을4단지 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,550만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 1,500만(18층)입니다.

선비마을4단지 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선비마을4단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 선비4단지작은도서관 (4m), 소리샘음악학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을4단지 (133m), 선비마을4단지후문 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드아퀴떼르메 (221m), 하나가정의원 (274m)이 있습니다.

선비마을4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 선비마을4단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,924만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 계족산 옆에 있어서 등산하기 참 좋습니다~

  무회전달인 · 2023.01

• 숲세권 공기좋은 아파트

  돌이스 · 2022.07

• 살기 좋고 학교와 공원 가깝고 조용합니다

  Sjs96 · 2022.07

• 교통은 별로지만, 먹자골목도 있고, 병원도 많고, 숲세권 최고의 아파트.. 공기가 다름

  돌이스 · 2022.06

자주 묻는 질문

선비마을4단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

선비마을4단지 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,550만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 1,500만(18층)입니다.

선비마을4단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

선비마을4단지 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WEBbS?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선비마을4단지 32평 보유세는 얼마인가요?

선비마을4단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

선비마을4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 선비마을4단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,924만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선비마을4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선비마을4단지에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(대덕구 평균 15.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선비마을4단지는 송촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

선비마을4단지는 송촌동 아파트 12곳 중 평당 시세 4위(평당 1,028만원)입니다. 송촌동에서 가장 비싼 아파트는 엘리프송촌더파크(평당 1,535만원)입니다.

선비마을4단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 선비마을4단지의 라이벌 단지는 선비마을2단지(송촌동, 1,146세대, 1999년 입주), 선비마을5단지(송촌동, 1,554세대, 1999년 입주), 선비마을3단지(송촌동, 1,872세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 선비마을3단지 3억 6,150만원, 선비마을5단지 3억 2,600만원, 선비마을4단지 3억 2,400만원, 선비마을2단지 3억 750만원으로 선비마을4단지가 선비마을3단지보다 10.4% 낮았고, 2017년 이후 선비마을2단지와의 반기 맞대결은 13승 7패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

선비마을4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

선비마을4단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,160만원에서 2026년 11월 3억 2,924만원으로 10년간 +25.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 9,664만원이며 지금은 최고점 대비 -17%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 -4%, 5년 -16.4%, 전세가율 83.2%.

선비마을4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다.

선비마을4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

선비마을4단지는 송촌동에 위치한 1,428세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

선비마을4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전송촌초등학교, 대전매봉중학교, 대전송촌고등학교가 있습니다.

선비마을4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 선비4단지작은도서관 (4m), 소리샘음악학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을4단지 (133m), 선비마을4단지후문 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드아퀴떼르메 (221m), 하나가정의원 (274m)이 있습니다.

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