월곶동 부성파인하버뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부성파인하버뷰
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부성파인하버뷰

부성파인하버뷰

월곶동 · 297세대 · 2019.12(8년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
3억 900
18층
매물 최저가
2억 8,000
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
4개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    월곶동 1005-1 업무시설
    132m
  • B
    도시
    시흥 월곶역세권 도시개발구역
    355m
  • S
    지하철
    월곶역(경강선)
    368m
  • B
    도시
    소래포구 국가어항
    529m
  • A
    도시
    배곧신도시
    573m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
부성파인하버뷰 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    시흥월곶초
    경기 상위 25%
    6분 / 0.3km
  • A
    월곶중
    경기 상위 48%
    0.4km
  • B
    배곧고
    경기 상위 58%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
시흥월곶초등학교
A
상위 25%
 6분 / 0.3km
월곶중학교
A
상위 48%
0.4km
배곧고등학교
B
상위 58%
1.9km
환경
거주점수
보통
66점
교통
70점
보통
생활
55점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

월곶동 부성파인하버뷰는 297세대(2019.12 입주), 31평 최근 실거래 3억 900만(2026.06.03, 18층), 매매 시세 2억 8,828만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 8,738만 — 2026.10.30 기준.

부성파인하버뷰 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

부성파인하버뷰 한눈에 보기

부성파인하버뷰는 월곶동에 위치한 297세대 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.

부성파인하버뷰 31평 매매 최근 실거래가는 3억 900만(2026.06.03 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(5층)입니다.

부성파인하버뷰 31평(전용 75.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(5~7층) 2.8억~2.9억, 중층(8~14층) 2.9억~3억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부성파인하버뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,964만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이엠탑영수학원 (21m), 앤쌤수학영어학원 (21m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 시흥월곶점 (63m), 스타벅스 시흥월곶점 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림1단지정문 (64m), 풍림아파트 (64m)이 있습니다.

부성파인하버뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부성파인하버뷰 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,738만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,828만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부성파인하버뷰 단지 정보

세대수
297세대
입주
2019.12 (8년차)
층수
20~27층
용적률
979%
건폐율
77%
주차
446대 (세대당 1.50대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)부성종합건설
평형
31·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평2억 8,828만2억 4,627만
33평2억 8,880만2억 4,886만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일동층거래가
2026.06.03101동18층3억 900만
2026.03.30102동17층2억 6,000만
2026.03.07101동12층2억 9,500만
2026.02.24101동5층2억 7,000만
2026.01.14102동13층2억 6,000만
2025.12.27102동6층2억 5,000만
2025.10.13101동16층2억 7,200만
2025.09.13101동19층2억 7,000만
2024.07.22102동9층3억
2024.04.09101동14층3억 400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 12건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 9,500만 · 최고 3억 3,000만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45개월 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 13~20층
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 153세대—26.07.04 33평 13층 3억 1,000만
102동20층 · 144세대—26.03.30 31평 17층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
시흥월곶초등학교282m경기 상위 25%
월곶중학교360m경기 상위 48%
배곧고등학교1.9km경기 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 월곶동 아파트 비교

부성파인하버뷰는 월곶동 아파트 9곳 중 평당 시세 9위(평당 875만원)입니다. 월곶동에서 가장 비싼 아파트는 시흥월곶역블루밍더마크(평당 1,405만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위시흥월곶역블루밍더마크2706년1,405만
2위시흥센트럴헤센4945년1,209만
3위월곶풍림아이원2차1,72522년1,201만
4위월곶풍림아이원4차68321년1,068만
5위월곶유호N플러스빌2차29818년1,053만
6위월곶풍림아이원3차56022년1,019만
7위진주마을풍림아이원1차2,56025년1,017만
8위월곶유호N플러스빌1차19823년902만
9위부성파인하버뷰2978년875만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

부성파인하버뷰 시세 7년 흐름

부성파인하버뷰 31평 리치고 매매 시세는 2020년 1월 3억 2,781만원에서 2026년 10월 2억 8,828만원으로 7년간 -12.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 9,907만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 -9.7%, 5년 -26%, 전세가율 85.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

부성파인하버뷰 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부성파인하버뷰 31평 매매 최근 실거래가는 3억 900만(2026.06.03 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(5층)입니다.
부성파인하버뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?
부성파인하버뷰 31평(전용 75.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(5~7층) 2.8억~2.9억, 중층(8~14층) 2.9억~3억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7UOrAq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부성파인하버뷰 31평 보유세는 얼마인가요?
부성파인하버뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,964만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부성파인하버뷰 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부성파인하버뷰 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,738만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,828만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부성파인하버뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부성파인하버뷰에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부성파인하버뷰는 월곶동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
부성파인하버뷰는 월곶동 아파트 9곳 중 평당 시세 9위(평당 875만원)입니다. 월곶동에서 가장 비싼 아파트는 시흥월곶역블루밍더마크(평당 1,405만원)입니다.
부성파인하버뷰 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?
부성파인하버뷰 31평 리치고 매매 시세는 2020년 1월 3억 2,781만원에서 2026년 10월 2억 8,828만원으로 7년간 -12.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 9,907만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 -9.7%, 5년 -26%, 전세가율 85.4%.
부성파인하버뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다.
부성파인하버뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부성파인하버뷰는 월곶동에 위치한 297세대 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.
부성파인하버뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 시흥월곶초등학교, 월곶중학교, 배곧고등학교가 있습니다.
부성파인하버뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이엠탑영수학원 (21m), 앤쌤수학영어학원 (21m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 시흥월곶점 (63m), 스타벅스 시흥월곶점 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림1단지정문 (64m), 풍림아파트 (64m)이 있습니다.

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