북변동 풍년3단지대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
북변동 풍년3단지대림은 468세대(1999.04 입주), 30평 최근 실거래 3억 9,500만(2026.10.15, 3층), 매매 시세 3억 8,252만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 8,267만 — 2026.11.07 기준.
풍년3단지대림 단지 정보
- 세대수
- 468세대
- 입주
- 1999.04 (28년차)
- 층수
- 19~20층
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 472대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 고려개발(주)
- 평형
- 26·30평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 3억 3,279만 | 2억 6,922만 |
| 30평 | 3억 8,252만 | 3억 1,494만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | — | 3층 | 3억 9,500만 |
| 2026.09.11 | — | 13층 | 3억 8,300만 |
| 2026.08.31 | — | 20층 | 3억 7,400만 |
| 2026.08.18 | — | 11층 | 3억 9,300만 |
| 2026.07.27 | — | 4층 | 4억 300만 |
| 2026.06.17 | 304동 | 18층 | 3억 9,300만 |
| 2026.05.23 | 304동 | 11층 | 4억 3,000만 |
| 2026.05.17 | 302동 | 9층 | 3억 6,200만 |
| 2026.05.12 | 304동 | 17층 | 4억 300만 |
| 2026.03.27 | 302동 | 11층 | 3억 8,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 21건 · 최저 3억 4,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 7,000만
- 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.1개월 (김포시 평균 28.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 304동
- 선호 층 12~19층
- 향 남동향 4개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 19층 · 114세대 | 남동향 | 26.08.03 26평 13층 3억 6,900만 |
| 302동 | 19층 · 114세대 | 남동향 | 26.08.18 30평 11층 3억 9,300만(동 추정) |
| 303동 | 20층 · 120세대 | 남동향 | 26.10.15 30평 3층 3억 9,500만(동 추정) |
| 304동로열 | 20층 · 120세대 | 남동향 | 26.06.17 30평 18층 3억 9,300만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 금파초등학교 | 140m | 경기 상위 17% |
| 금파중학교 | 255m | 경기 상위 18% |
| 김포여자중학교 | 600m | 경기 상위 8% |
| 김포고등학교 | 559m | 경기 상위 9% · 서울대 등록 7명(2023학년도) |
| 사우고등학교 | 780m | 경기 상위 53% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 북변동 아파트 비교
풍년3단지대림은 북변동 아파트 13곳 중 평당 시세 2위(평당 1,275만원)입니다. 북변동에서 가장 비싼 아파트는 풍년2단지청구한라(평당 1,527만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 풍년2단지청구한라 | 900 | 29년 | 1,527만 |
| 2위 | 풍년3단지대림 | 468 | 28년 | 1,275만 |
| 3위 | 풍년2단지동남 | 292 | 28년 | 1,191만 |
| 4위 | 북변대우 | 543 | 32년 | 1,118만 |
| 5위 | 풍년3단지서광신안 | 624 | 28년 | 1,118만 |
| 6위 | 풍년2단지신일 | 396 | 28년 | 1,099만 |
| 7위 | 북변산호 | 909 | 32년 | 1,045만 |
| 8위 | 풍년2단지영풍 | 288 | 28년 | 1,018만 |
| 9위 | 동변파라곤 | 143 | 21년 | 1,006만 |
| 10위 | 동변마을동양파라곤2차 | 133 | 18년 | 979만 |
| 11위 | 풍년3단지삼성 | 450 | 27년 | 822만 |
| 12위 | 현대 | 130 | 32년 | 774만 |
| 13위 | 함성2차 | 140 | 36년 | 748만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
풍년3단지대림 라이벌 단지
리치고가 고른 풍년3단지대림의 라이벌 단지는 풍년3단지서광신안(북변동, 624세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 풍년3단지대림 3억 9,300만원, 풍년3단지서광신안 3억 5,500만원으로 풍년3단지대림이 10.7% 앞섰고, 2017년 이후 풍년3단지서광신안와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 풍년3단지대림 | 풍년3단지서광신안 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 4억 1,150만 | 3억 4,500만 |
| 24년 하반기 | 3억 9,300만 | 3억 5,000만 |
| 25년 상반기 | 4억 150만 | 3억 5,500만 |
| 25년 하반기 | 3억 6,500만 | 3억 5,000만 |
| 26년 상반기 | 3억 8,900만 | 3억 4,000만 |
| 26년 하반기 | 3억 9,300만 | 3억 5,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
풍년3단지대림 시세 10년 흐름
풍년3단지대림 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,038만원에서 2026년 11월 3억 8,252만원으로 10년간 +36.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 713만원이며 지금은 최고점 대비 -24.6%입니다. 최근 1년 +0.8%, 3년 -2.6%, 5년 -24.5%, 전세가율 82.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
학교 가깝고 좋아요
제웃. · 2022.12초,중 바로 옆에 있고 버스 정류장도 바로 옆이고 살기 좋아요~
김경희#181 · 2022.12