오목천동 청구2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청구2차 한눈에 보기

청구2차는 오목천동에 위치한 490세대 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.

청구2차 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,250만(2026.10.31 계약, 3층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(저층)입니다.

청구2차 33평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 4.4억~4.6억, 중층(8~14층) 4.6억~4.7억, 고층(15~21층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청구2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,767만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 어바웃플루트교습소 (21m), 지수학교습소 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 오목천역.영신여자고교 (153m), 오목천동사거리 (184m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린의원 (154m), 컴포즈커피 수원오목천점 (174m)이 있습니다.

청구2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 청구2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,850만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 바로 길건너에 스벅이 있습니다

  coifdliatl · 2023.04

• 미래가치를 알고 싶습니다

  m.s. Shin · 2021.04

자주 묻는 질문

청구2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

청구2차 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,250만(2026.10.31 계약, 3층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(저층)입니다.

청구2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

청구2차 33평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 4.4억~4.6억, 중층(8~14층) 4.6억~4.7억, 고층(15~21층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7OXbNx?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

청구2차 33평 보유세는 얼마인가요?

청구2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,767만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

청구2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 청구2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,850만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청구2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

청구2차에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

청구2차는 오목천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

청구2차는 오목천동 아파트 12곳 중 평당 시세 7위(평당 1,298만원)입니다. 오목천동에서 가장 비싼 아파트는 쌍용더플래티넘오목천역(평당 2,540만원)입니다.

청구2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 청구2차의 라이벌 단지는 오목천푸르지오2단지(오목천동, 413세대, 2006년 입주), 오목천푸르지오1단지(오목천동, 380세대, 2006년 입주), 남광하우스토리1차(오목천동, 363세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 남광하우스토리1차 4억 5,000만원, 오목천푸르지오1단지 4억 3,700만원, 청구2차 4억 3,000만원, 오목천푸르지오2단지 3억 9,150만원으로 청구2차가 남광하우스토리1차보다 4.4% 낮았고, 2017년 이후 오목천푸르지오2단지와의 반기 맞대결은 7승 9패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

청구2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

청구2차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,485만원에서 2026년 11월 4억 2,850만원으로 10년간 +75% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 6,420만원이며 지금은 최고점 대비 -24.1%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +4.2%, 5년 -23.1%, 전세가율 68.5%.

청구2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다.

청구2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

청구2차는 오목천동에 위치한 490세대 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.

청구2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오목초등학교, 영신중학교, 영신여자고등학교가 있습니다.

청구2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 어바웃플루트교습소 (21m), 지수학교습소 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 오목천역.영신여자고교 (153m), 오목천동사거리 (184m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린의원 (154m), 컴포즈커피 수원오목천점 (174m)이 있습니다.

청구2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 47평 감정가 5억 7000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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