우남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.

우남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 약대초등학교, 계남중학교, 계남고등학교가 있습니다.

약대동 우남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우남

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

우남 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
약대초
경기 상위 34%
2분 / 0.1km
S
계남중
경기 상위 6%
1.8km
B
중원고
경기 상위 54%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
약대초등학교	A 상위 34%	2분 / 0.1km
내동중학교	C 상위 85%	0.5km
중흥고등학교	C 상위 75%	0.6km
중흥중학교	A 상위 28%	0.8km
중원중학교	C 상위 85%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

도당1-1구역
878m
B
공사

공장
933m

환경

거주점수

보통

61점

교통

43점

매우유의

생활

55점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우남 한눈에 보기

우남은 약대동에 위치한 92세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

우남 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.19 계약, 4층)입니다.

우남 23평(전용 59.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~3층) 2억~2.1억, 중층(4~7층) 2.1억~2.2억, 고층(8~11층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 약대초등학교병설유치원 (36m), 아이존어린이집 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부천약대점 (66m), 별콩 다방 부천약대점 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 신흥시장입구 (162m), 신흥시장입구 (183m)이 있습니다.

우남 단지 정보

세대수: 92세대
입주: 1994.05 (33년차)
층수: 7~11층
용적률: 219%
건폐율: 26%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신원건설(주)
평형: 23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 1,139만	1억 6,695만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.08.19	—	4층	2억 1,000만
2025.07.16	—	11층	2억 1,300만
2025.06.14	—	4층	2억 2,200만
2025.03.03	—	2층	1억 8,300만
2024.08.23	—	4층	2억 500만
2024.08.13	—	3층	1억 9,800만
2024.06.25	—	11층	1억 9,000만
2024.02.22	—	4층	2억 900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (부천시 원미구 평균 7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층

학군

학교	거리	학군 정보
약대초등학교	83m	경기 상위 34%
내동중학교	548m	경기 상위 85%
중흥중학교	798m	경기 상위 28%
중흥고등학교	646m	경기 상위 75%
중원고등학교	913m	경기 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우남 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우남 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.19 계약, 4층)입니다.
우남 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 우남 23평(전용 59.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~3층) 2억~2.1억, 중층(4~7층) 2.1억~2.2억, 고층(8~11층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우남 23평 보유세는 얼마인가요?: 우남 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
우남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우남은 약대동에 위치한 92세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
우남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 약대초등학교, 계남중학교, 계남고등학교가 있습니다.
우남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 약대초등학교병설유치원 (36m), 아이존어린이집 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부천약대점 (66m), 별콩 다방 부천약대점 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 신흥시장입구 (162m), 신흥시장입구 (183m)이 있습니다.

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