운중동 산운11단지판교포레라움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산운11단지판교포레라움 한눈에 보기

산운11단지판교포레라움은 운중동에 위치한 504세대 대단지 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.

산운11단지판교포레라움 25평 매매 최근 실거래가는 16억 6,000만(2026.09.22 계약, 13층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 16억(저층)입니다.

산운11단지판교포레라움 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 16.2억~16.6억, 중층(7~12층) 16.6억~17.1억, 고층(13~18층) 16.9억~17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 서교아이숲어린이집 (31m), 성남시운중도서관 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 판교포레라움아파트정문 (73m), 판교포레라움아파트후문 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페투브레드 (74m), 브리즈 카페 (239m)이 있습니다.

산운11단지판교포레라움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산운11단지판교포레라움 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 9,337만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 5,474만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

산운11단지판교포레라움 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

산운11단지판교포레라움 25평 매매 최근 실거래가는 16억 6,000만(2026.09.22 계약, 13층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 16억(저층)입니다.

산운11단지판교포레라움 25평 적정 호가는 얼마인가요?

산운11단지판교포레라움 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 16.2억~16.6억, 중층(7~12층) 16.6억~17.1억, 고층(13~18층) 16.9억~17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7NBKel?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산운11단지판교포레라움 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산운11단지판교포레라움 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 9,337만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 5,474만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산운11단지판교포레라움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산운11단지판교포레라움에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산운11단지판교포레라움의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 서판교 첫 전철역 348m, 소형 504세대의 거래 체력, 운중천 생활권과 산운초 배정이고, 남은 숙제는 개통 전까지는 버스 생활, 천장을 정하는 25평 시세, 겨울 그늘과 여름 습기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7NBKel?section=reason 에 있습니다.

산운11단지판교포레라움은 운중동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

산운11단지판교포레라움은 운중동 아파트 12곳 중 평당 시세 2위(평당 6,618만원)입니다. 운중동에서 가장 비싼 아파트는 산운10단지로제비앙(평당 7,599만원)입니다.

산운11단지판교포레라움 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 산운11단지판교포레라움의 라이벌 단지는 산운12단지판교센트럴포레와이시티(운중동, 510세대, 2009년 입주), 산운8단지사랑으로(운중동, 371세대, 2008년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 산운11단지판교포레라움 16억 5,000만원, 산운8단지사랑으로 15억 9,750만원, 산운12단지판교센트럴포레와이시티 14억 9,800만원으로 산운11단지판교포레라움이 3.3% 앞섰고, 2017년 이후 산운12단지판교센트럴포레와이시티와의 반기 맞대결은 14승 1패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

산운11단지판교포레라움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 21평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 5.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 6.4억입니다.

산운11단지판교포레라움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

산운11단지판교포레라움은 운중동에 위치한 504세대 대단지 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.

산운11단지판교포레라움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산운초등학교, 운중중학교, 운중고등학교가 있습니다.

산운11단지판교포레라움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서교아이숲어린이집 (31m), 성남시운중도서관 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 판교포레라움아파트정문 (73m), 판교포레라움아파트후문 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페투브레드 (74m), 브리즈 카페 (239m)이 있습니다.

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