제일풍경채에듀앤파크 24평 적정 호가는 얼마인가요?

제일풍경채에듀앤파크 24평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~13층) 6.3억~6.5억, 고층(14~20층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KqJKm?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

제일풍경채에듀앤파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

제일풍경채에듀앤파크에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

제일풍경채에듀앤파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초·중·고를 한 울타리에, 세대당 1.3대의 여유, 중소형 두 평형의 손바뀜이고, 남은 숙제는 유통3부지의 성격, 광역버스까지의 거리, 외곽의 조용함이 치르는 값입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KqJKm?section=reason 에 있습니다.

제일풍경채에듀앤파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.9억입니다.

제일풍경채에듀앤파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서연초등학교, 방교중학교, 정현고등학교가 있습니다.

장지동 제일풍경채에듀앤파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제일풍경채에듀앤파크

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

학교 5초, 자리 남는 주차장

오를 이유 3

1초·중·고를 한 울타리에

정문에서 서연초 5초, 후문에서 서연중·고 도보 3분. 초·중·고를 한 울타리에 담은 배치임.

서연초 도보 5초서연중·고 도보 3분

2세대당 1.3대의 여유

624세대에 주차 817면, 세대당 1.3대. 용적률 164%라 동간거리가 넓고 지상은 차 없는 단지임.

세대당 1.3대 817면용적률 164%

3중소형 두 평형의 손바뀜

24평 최고 6.23억, 31평 최고 7.22억. 24평만 연 40건 손바뀜으로 유동성이 살아 있음.

31평 최고 7.22억24평 연 40건

유도등을 따라 내려가면 자정에도 자리가 남는다

남은 숙제 3

1유통3부지의 성격

집값을 움직일 다음 이벤트

서연초·중·고 개교

서연이음터 개관

유통3부지 인허가

동탄 트램 개통

분당선 연장

지금 여기 · 서연이음터 개관

다음 이벤트 · 유통3부지 인허가부지 성격이 확정되면 15년 표류하던 땅의 그림이 정해지고, 단지 미래 가치의 최대 변수가 걷힘.

학세권에 철도까지 얹힌 동탄2 실거주 완성형

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

로얄오피스텔 B동
298m
B
공사

로얄오피스텔 A동
336m
B
공사

장지동 952-4
913m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

제일풍경채에듀앤파크 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,950만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서연초
경기 상위 29%
5분 / 0.3km
S
청림중
경기 상위 13%
1.4km
A
정현고
경기 상위 33%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서연고등학교	A 상위 47%	0.2km
서연초등학교	A 상위 29%	5분 / 0.3km
서연중학교	A 상위 45%	0.3km
이솔고등학교	B 상위 56%	0.9km
청림중학교	S 상위 13%	1.4km

환경

거주점수

좋음

78점

교통

44점

매우유의

생활

72점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제일풍경채에듀앤파크 한눈에 보기

제일풍경채에듀앤파크는 장지동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

제일풍경채에듀앤파크 24평 매매 최근 실거래가는 5억 9,950만(2026.10.09 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(9층)입니다.

제일풍경채에듀앤파크 24평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~13층) 6.3억~6.5억, 고층(14~20층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 으뜸별어린이집 (102m), 시립서연어린이집 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 제일풍경체.서연초 (152m), 서연초.제일풍경채 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코페아803 (279m), 컴포즈커피 동탄장지점 (290m)이 있습니다.

제일풍경채에듀앤파크 단지 정보

세대수: 624세대
입주: 2018.08 (9년차)
층수: 12~20층
용적률: 164%
건폐율: 16%
주차: 817대 (세대당 1.30대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 제일건설(주)
평형: 24·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	5억 8,198만	3억 4,627만
31평	6억 5,022만	3억 9,629만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 57건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	3층	5억 8,800만
2026.10.09	—	9층	5억 9,950만
2026.10.07	—	3층	5억 9,500만
2026.09.23	—	7층	5억 9,000만
2026.09.22	—	10층	5억 7,000만
2026.09.22	—	14층	6억
2026.09.11	—	1층	4억 9,000만
2026.08.29	—	15층	5억 9,800만
2026.08.24	—	2층	5억 9,000만
2026.07.03	—	8층	5억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 20건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (화성시 동탄구 평균 4.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

향 남동향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
3331동	18층 · 64세대	남동향	26.06.26 24평 12층 5억
3332동	17층 · 64세대	남동향	26.08.29 24평 15층 5억 9,800만(동 추정)
3333동	19층 · 70세대	남동향	26.06.30 24평 15층 5억 9,000만
3334동	12층 · 48세대	남동향	26.06.27 31평 12층 5억 7,500만
3335동	20층 · 70세대	남동향	26.06.30 31평 10층 5억 8,000만
3336동	20층 · 72세대	남동향	26.05.31 31평 5층 5억 8,000만
3337동	20층 · 76세대	남동향	26.04.28 31평 3층 5억 2,500만
3338동	20층 · 80세대	남동향	26.06.25 24평 18층 4억 9,500만
3339동	20층 · 80세대	남동향	26.06.21 24평 2층 5억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서연초등학교	257m	경기 상위 29%
서연중학교	272m	경기 상위 45%
청림중학교	1.4km	경기 상위 13%
서연고등학교	240m	경기 상위 47%
이솔고등학교	884m	경기 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

입주때부터 지금까지 너무 만족하며 살고 있어요. 이사와서 아이가 태어나 어린이집을 다니고 어느덧 유치원을 다니고 있네요. 몇년 후면 바로 앞 서연초등학교를 다니고 있겠죠. 주변에 학교 학원 마트 소아과까지 있어 불편함없이 살고 있고 계속 살듯합니다
나님#97 · 2023.06
주변에 녹지많고 , 초중고 붙어있어 아이키우기 너무좋고, 조용해서 살기 넘 좋아요. 아파트 평면도 너무 잘뽑아서 평수보다 훨씬 넓게 느껴져요.
Shue · 2023.04
초등학생이 있는데 학교까지 걸어서 1분도 안걸려서 좋고 단지도 조용하고 애들 키우기 너무 좋아요
브링조이 · 2023.03
좋아요 단지나 주변이 아주 조용하고 차분함
이병찬#971 · 2022.04
초중고품아 실거주 투자 아주 좋아요
블루베리#2 · 2021.08
여기는 실거주자 만족도 최고 교육 인프라 최고 아이출산 >단지내 시립 서연 어린이집>서연유치원>서연초>서연중>서연고 서연 이음터는 보너스 그리고 유통3부지는 긁지 않은 복권과 장지 생태공원 확정으로 점점 좋아지고 있어요
❤️#536 · 2021.01
단지 바로앞에 초등학교. 단지뒤에 중학교.고등하쿄 있음. 단지 압에 식당가 존재. 향후 GTX A노선 트램 운행 예정 .올해 남사I C개통 예정 고속도로 이용편리. 근거리에 이케아.이마트.롯데아울렛 위치. 백화점 입점예정.
황인행 · 2021.01

자주 묻는 질문

제일풍경채에듀앤파크 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 제일풍경채에듀앤파크 24평 매매 최근 실거래가는 5억 9,950만(2026.10.09 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(9층)입니다.
제일풍경채에듀앤파크 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 제일풍경채에듀앤파크 24평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~13층) 6.3억~6.5억, 고층(14~20층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KqJKm?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
제일풍경채에듀앤파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 제일풍경채에듀앤파크에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
제일풍경채에듀앤파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 초·중·고를 한 울타리에, 세대당 1.3대의 여유, 중소형 두 평형의 손바뀜이고, 남은 숙제는 유통3부지의 성격, 광역버스까지의 거리, 외곽의 조용함이 치르는 값입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KqJKm?section=reason 에 있습니다.
제일풍경채에듀앤파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.9억입니다.
제일풍경채에듀앤파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 제일풍경채에듀앤파크는 장지동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.
제일풍경채에듀앤파크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서연초등학교, 방교중학교, 정현고등학교가 있습니다.
제일풍경채에듀앤파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 으뜸별어린이집 (102m), 시립서연어린이집 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 제일풍경체.서연초 (152m), 서연초.제일풍경채 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코페아803 (279m), 컴포즈커피 동탄장지점 (290m)이 있습니다.

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