레이크반도유보라아이비파크9.0 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

레이크반도유보라아이비파크9.0에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

레이크반도유보라아이비파크9.0의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 중대형 689세대의 주차 여유, 39평 10.3억, 살아있는 손바뀜, 트램과 병원이 함께 오는 자리이고, 남은 숙제는 상권과 버스는 아직 도보 15분, 유통3부지의 방향, 중대형 재평가는 진행형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2lvGVX?section=reason 에 있습니다.

레이크반도유보라아이비파크9.0 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 35평형의 매매 시세는 7억, 전세는 5억입니다. 38평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.5억입니다.

레이크반도유보라아이비파크9.0 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서연초등학교, 방교중학교, 창의고등학교가 있습니다.

장지동 레이크반도유보라아이비파크9.0 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

레이크반도유보라아이비파크9.0

장지동 · 689세대 · 2017.12(10년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

6억 8,000

8층

매물 최저가

7억 2,000

15층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

조용함을 사고 트램을 기다림

오를 이유 3

1중대형 689세대의 주차 여유

세대당 1.8대, 용적률 149%로 13개 동이 넓게 앉음. 35·38·39평만으로 짜인 중대형 단지.

세대당 주차 1.8대용적률 149%

239평 10.3억, 살아있는 손바뀜

38평 연 21건, 39평 연 11건. 중대형 위주인데도 거래가 꾸준히 붙는 유동성.

39평 최고 10.3억38평 연 21건

3트램과 병원이 함께 오는 자리

후문 정거장 예정 트램이 2028년 전면 개통 목표. 700병상 종합병원까지 추진 중.

트램 2028 개통 목표고대병원 700병상

조용하고 리조트 같다, 앞으로 좋아질 일만 남았다

남은 숙제 3

1상권과 버스는 아직 도보 15분

집값을 움직일 다음 이벤트

서연이음터 개관

고대병원 협상 선정

유통3부지 심의

트램 전면 개통

고대병원 개원

지금 여기 · 고대병원 협상 선정

다음 이벤트 · 유통3부지 심의복합시설 쪽으로 정리되면 통학·교통 우려가 걷히고 남단 생활권의 할인 요인이 사라짐.

조용한 리조트에 트램과 병원이 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

화성동탄2 택지개발사업
0m
B
공사

로얄오피스텔 B동
872m
B
공사

로얄오피스텔 A동
909m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

레이크반도유보라아이비파크9.0 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액68,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서연초
경기 상위 29%
9분 / 0.4km
S
청림중
경기 상위 13%
1.1km
A
정현고
경기 상위 33%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서연초등학교	A 상위 29%	9분 / 0.4km
서연고등학교	A 상위 47%	0.5km
서연중학교	A 상위 45%	0.6km
이솔고등학교	B 상위 56%	0.7km
화성세정중학교	C 상위 85%	0.8km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

42점

매우유의

생활

65점

보통

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

레이크반도유보라아이비파크9.0 한눈에 보기

레이크반도유보라아이비파크9.0는 장지동에 위치한 689세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

레이크반도유보라아이비파크9.0 38평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.10.08 계약, 8층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(15층)입니다.

레이크반도유보라아이비파크9.0 38평(전용 101.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 7.6억~8억, 중층(7~12층) 8억~8.2억, 고층(13~19층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 아이조아어린이집 (40m), 혜윰어린이집 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 레이크반도9차 (102m), 레이크반도9차 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레이크카페 (115m), 도손도손 도자기공방&카페 (308m)이 있습니다.

레이크반도유보라아이비파크9.0 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 레이크반도유보라아이비파크9.0 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 3,027만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 2,683만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

레이크반도유보라아이비파크9.0 단지 정보

세대수: 689세대
입주: 2017.12 (10년차)
층수: 7~20층
용적률: 149%
건폐율: 17%
주차: 1,242대 (세대당 1.80대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)반도건설
평형: 35·38·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	7억 187만	5억
38평	7억 2,683만	4억 4,046만
39평	7억 9,430만	4억 5,628만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	3409동	8층	6억 8,000만
2026.08.12	3413동	12층	7억 1,500만
2026.07.28	—	8층	7억
2026.07.04	—	1층	8억
2026.07.03	—	7층	6억직거래
2026.06.30	—	1층	6억 2,000만
2026.06.30	3409동	13층	6억 4,000만
2026.06.16	—	13층	7억
2026.06.13	—	10층	6억 2,900만
2026.06.09	3401동	4층	6억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 28건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 8억 · 최고 10억
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (화성시 동탄구 평균 4.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

향 남향 7개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
3401동	7층 · 28세대	남향	26.06.09 38평 4층 6억 5,000만
3402동	7층 · 28세대	남향	25.10.24 38평 1층 7억
3403동	7층 · 28세대	남향	26.03.24 38평 5층 6억 1,000만
3404동	7층 · 28세대	남향	24.03.16 39평 1층 8억 4,000만
3405동	20층 · 72세대	남서향	26.05.22 38평 9층 6억 7,000만
3406동	19층 · 76세대	남향	26.06.03 38평 4층 6억 1,000만
3407동	20층 · 72세대	남서향	26.06.04 38평 5층 6억 500만
3408동	17층 · 68세대	남서향	25.09.20 39평 2층 6억 2,000만
3409동	19층 · 76세대	남향	26.10.08 38평 8층 6억 8,000만
3410동	18층 · 36세대	남향	26.04.29 38평 12층 5억 9,500만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
3411동	16층 · 60세대	남동향	26.04.07 39평 10층 6억 7,500만
3412동	15층 · 60세대	남동향	26.03.03 39평 5층 6억 6,000만
3413동	15층 · 57세대	남동향	26.08.12 38평 12층 7억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서연초등학교	431m	경기 상위 29%
서연중학교	641m	경기 상위 45%
화성세정중학교	836m	경기 상위 85%
서연고등학교	539m	경기 상위 47%
이솔고등학교	680m	경기 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

혹시 초등학교는 분위기어떨까요 중학교,고등학교까지 바라보고 이사해야 하는데 정보가없네요ㅠ
으스스한현압축원 · 2025.11
전망도 탁 트여있고 동탄호수까지도 도보로 이동가능한 단지라 매력있어요.
김은석 · 2023.06
녹지축이 형성되어있어 동탄호수까지 산책하기에 무리없는 딱 좋은 위치인것같아요. 앞쪽으로는 택지가 형성되어있어서 조망권이 확보되고 고속도로 접근도 원활해서 관심을 갖고있습니다.
김은석 · 2023.05
초중고 도서관 가깝고 호수운동다니기 좋아요. 새벽에와도 주차장 걱정없어요. 후문쪽 도보3분거리에 트램정거장이에요.
먀 · 2023.03
아파트가 호수랑도 그리 멀지 않고 조용해서 좋아요
나나포포 · 2022.12
초/중/고가 바로 도보 300m이내로 가까운데 여기는 초등학교만 있다고 나오네요 참조하세요
림파더 · 2021.07

자주 묻는 질문

레이크반도유보라아이비파크9.0 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 레이크반도유보라아이비파크9.0 38평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.10.08 계약, 8층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(15층)입니다.
레이크반도유보라아이비파크9.0 38평 적정 호가는 얼마인가요?: 레이크반도유보라아이비파크9.0 38평(전용 101.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 7.6억~8억, 중층(7~12층) 8억~8.2억, 고층(13~19층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2lvGVX?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
레이크반도유보라아이비파크9.0 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 레이크반도유보라아이비파크9.0 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 3,027만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 2,683만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
레이크반도유보라아이비파크9.0 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 레이크반도유보라아이비파크9.0에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
레이크반도유보라아이비파크9.0의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 중대형 689세대의 주차 여유, 39평 10.3억, 살아있는 손바뀜, 트램과 병원이 함께 오는 자리이고, 남은 숙제는 상권과 버스는 아직 도보 15분, 유통3부지의 방향, 중대형 재평가는 진행형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2lvGVX?section=reason 에 있습니다.
레이크반도유보라아이비파크9.0 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 35평형의 매매 시세는 7억, 전세는 5억입니다. 38평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.5억입니다.
레이크반도유보라아이비파크9.0 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 레이크반도유보라아이비파크9.0는 장지동에 위치한 689세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.
레이크반도유보라아이비파크9.0 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서연초등학교, 방교중학교, 창의고등학교가 있습니다.
레이크반도유보라아이비파크9.0 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이조아어린이집 (40m), 혜윰어린이집 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 레이크반도9차 (102m), 레이크반도9차 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레이크카페 (115m), 도손도손 도자기공방&카페 (308m)이 있습니다.

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