현대홈타운 44평 적정 호가는 얼마인가요?

현대홈타운 44평(전용 115.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 6.3억~6.5억, 중층(7~13층) 6.6억~6.7억, 고층(14~20층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KHIni?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대홈타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대홈타운에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.9개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 34평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.5억입니다.

현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서천초등학교, 서천중학교, 서천고등학교가 있습니다.

서천동 현대홈타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대홈타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대홈타운 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액54,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서천초
경기 상위 21%
8분 / 0.4km
S
서천중
경기 상위 21%
0.7km
B
서천고
경기 상위 70%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서천초등학교	S 상위 21%	8분 / 0.4km
서천중학교	S 상위 21%	0.7km
서천고등학교	B 상위 70%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

서천역(인덕원동탄선)
650m
A
도시

화성진안 공공주택지구
881m
B
리모델링

삼성태영
901m
B
리모델링

벽적골8단지두산,우성,한신
996m

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

62점

보통

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

현대홈타운 한눈에 보기

현대홈타운은 서천동에 위치한 622세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

현대홈타운 44평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.09.18 계약, 1층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(10층)입니다.

현대홈타운 44평(전용 115.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 6.3억~6.5억, 중층(7~13층) 6.6억~6.7억, 고층(14~20층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대홈타운 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,144만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예원어린이집 (48m), 크레용단추미술교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서천사람들 (92m), 카페레파로 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대홈타운 (118m), 현대홈타운 (130m)이 있습니다.

현대홈타운 단지 정보

세대수: 622세대
입주: 2002.11 (25년차)
층수: 18~20층
용적률: 197%
건폐율: 12%
주차: 910대 (세대당 1.46대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주)
평형: 34·44·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	5억 7,324만	4억 1,053만
44평	6억 5,168만	4억 4,981만
51평	6억 7,270만	4억 5,461만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	1층	5억 4,000만
2026.09.09	—	1층	5억 5,000만
2026.08.12	—	8층	6억 7,500만
2026.07.31	—	18층	6억 2,000만
2026.07.03	102동	17층	6억 1,500만
2026.06.06	102동	3층	5억 9,000만
2026.05.25	102동	7층	5억 5,900만
2026.05.14	107동	18층	5억 8,000만
2026.04.27	107동	10층	5억 9,700만
2026.03.27	102동	9층	5억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 7건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 9,000만
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.9개월 (용인시 기흥구 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 108동
선호 층 12~19층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 80세대	남향	26.09.09 44평 1층 5억 5,000만(동 추정)
102동	20층 · 80세대	남향	26.07.03 44평 17층 6억 1,500만
103동	20층 · 40세대	남향	26.06.27 51평 3층 6억 6,000만
104동	20층 · 120세대	남향	26.05.22 34평 18층 5억 700만
105동	20층 · 120세대	남향	26.06.17 34평 13층 5억 1,500만
106동	19층 · 74세대	남향	25.11.04 44평 5층 5억 1,500만
107동로열	18층 · 72세대	남향	26.05.14 44평 18층 5억 8,000만
108동로열	18층 · 36세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서천초등학교	415m	경기 상위 21%
서천중학교	741m	경기 상위 21%
서천고등학교	886m	경기 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변에서 보기 힘든 광폭발코니, 전실, 세대당 주차대수 1.46대를 보유한 아파트입니다. 단지앞 공원과 연결되어 있고 신동탄포레자이 공사가 마무리 단계에 들어가면서(힘든 시간 끝이네요) 최신 아파트 조경이라 공원이 그대로 연결되는 듯한 느낌이라 좋습니다. 최근 단지 환경을 정비하면서 문주도 만들고 단지 진입로도 정리되어 살기 좋은 곳이 더 좋아졌습니다. 가성비까지 좋아서 전세로 살다 사서 눌러 앉은 곳이라 자신 있게 추천할 수 있습니다.
쁘래따뽀르때 · 2022.07

자주 묻는 질문

현대홈타운 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대홈타운 44평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.09.18 계약, 1층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(10층)입니다.
현대홈타운 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대홈타운 44평(전용 115.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 6.3억~6.5억, 중층(7~13층) 6.6억~6.7억, 고층(14~20층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KHIni?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대홈타운 44평 보유세는 얼마인가요?: 현대홈타운 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,144만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대홈타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대홈타운에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.9개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 34평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.5억입니다.
현대홈타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대홈타운은 서천동에 위치한 622세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서천초등학교, 서천중학교, 서천고등학교가 있습니다.
현대홈타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예원어린이집 (48m), 크레용단추미술교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서천사람들 (92m), 카페레파로 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대홈타운 (118m), 현대홈타운 (130m)이 있습니다.

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