마천동 마천금호어울림2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마천금호어울림2차
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마천금호어울림2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트 한복판의 173세대

오를 이유 3
1사방이 재정비촉진구역

9m 앞 마천4, 61m 마천3, 130m 마천2. 1,500m 안에 재개발 6곳이 겹치는 자리에 놓임.

마천4구역 9m1,500m 내 재개발 6곳
2역 세 개가 겹치는 도보권

마천역 360m, 신거여역 393m, 거여사거리역 813m. 위례 택지까지 170m로 붙어 있음.

마천역 360m신거여역 393m
3소단지인데 전 평형이 손바뀜

173세대 3동 규모인데 24평부터 43평까지 네 평형이 고르게 거래됨. 물꼬가 막히지 않음.

24~43평 4개 평형2006년 준공 173세대
남은 숙제 3
1주변 구역의 도장 속도
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공
마천4구역 이주
마천3구역 착공
신거여역 개통
마천 신축 벨트 완성

지금 여기 · 단지 준공 · 2006

다음 이벤트 · 마천4구역 이주9m 앞 구역이 이주에 들어가면 벨트 전체의 정비 시계가 돌고 인근 호가가 먼저 반응.

재개발 신축 벨트 한가운데 남는 역세권 소단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    마천4재정비촉진구역
    8m
  • A
    재개발
    마천3재정비촉진구역
    60m
  • A
    재개발
    마천2구역
    129m
  • A
    도시
    위례 택지개발사업 예정지구
    170m
  • B
    도시
    국민임대주택
    238m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
마천금호어울림2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액100,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울마천초
    서울 상위 69%
    8분 / 0.4km
  • S
    보인중
    서울 상위 14%
    1.6km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울마천초등학교
B
상위 69%
 8분 / 0.4km
위례솔중학교
A
상위 32%
0.8km
거원중학교
B
상위 59%
1.0km
보인중학교
S
상위 14%
1.6km
오주중학교
B
상위 73%
1.9km
환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
72점
좋음
생활
89점
매우좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

마천금호어울림2차 한눈에 보기

마천금호어울림2차는 마천동에 위치한 173세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

마천금호어울림2차 33평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.05.26 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 12억 9,500만(고층)입니다.

마천금호어울림2차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 12.3억~12.8억, 중층(5~8층) 12.7억~13억, 고층(9~12층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마천금호어울림2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 88만 원(재산세 88만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 송파보훈회관.금호어울림2차 (94m), 송파보훈회관.금호어울림2차 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 천마어린이집 (98m), 소나무언덕3호도서관 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 여기, 이 곳 (228m), 더벤티 마천역점 (301m)이 있습니다.

마천금호어울림2차 단지 정보

세대수
173세대
입주
2006.04 (21년차)
층수
7~12층
용적률
226%
건폐율
26%
주차
210대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금호산업(주)
평형
24·33·37·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평10억 6,878만5억 1,836만
33평12억 6,073만7억 1,575만
37평13억 2,087만7억 3,884만
43평13억 7,773만7억 6,530만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.9%

계약일동층거래가
2026.05.26—9층10억직거래
2026.05.12201동9층12억 4,000만
2025.10.30203동4층9억 5,800만
2024.11.25201동2층9억 9,800만
2024.08.09201동6층8억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 6건 · 최저 12억 9,500만 · 중간 13억 · 최고 14억
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 동향 1개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동12층 · 62세대동향26.05.12 33평 9층 12억 4,000만
202동12층 · 46세대남동향25.10.17 24평 5층 8억 7,500만
203동12층 · 65세대남서향26.04.24 37평 2층 11억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울마천초등학교407m서울 상위 69%
위례솔중학교778m서울 상위 32%
거원중학교972m서울 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

마천금호어울림2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
마천금호어울림2차 33평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.05.26 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 12억 9,500만(고층)입니다.
마천금호어울림2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
마천금호어울림2차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 12.3억~12.8억, 중층(5~8층) 12.7억~13억, 고층(9~12층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7FXjNa?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
마천금호어울림2차 33평 보유세는 얼마인가요?
마천금호어울림2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 88만 원(재산세 88만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
마천금호어울림2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
마천금호어울림2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
마천금호어울림2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 재정비촉진구역, 역 세 개가 겹치는 도보권, 소단지인데 전 평형이 손바뀜이고, 남은 숙제는 주변 구역의 도장 속도, 같은 생활권의 물량 소화, 2006년식 3동 규모의 한계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7FXjNa?section=reason 에 있습니다.
마천금호어울림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 7.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 7.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 7.6억입니다.
마천금호어울림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
마천금호어울림2차는 마천동에 위치한 173세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.
마천금호어울림2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울마천초등학교, 거원중학교가 있습니다.
마천금호어울림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 송파보훈회관.금호어울림2차 (94m), 송파보훈회관.금호어울림2차 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 천마어린이집 (98m), 소나무언덕3호도서관 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 여기, 이 곳 (228m), 더벤티 마천역점 (301m)이 있습니다.

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