대양동 근화희망타운3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

근화희망타운3차
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정보
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16평
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진행 중인 이 단지 경매
  • 17평(전용 12평)
    4800만원~
    입찰일 9일 남음
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  • 20평(전용 15평)
    6700만원~
    입찰일 9일 남음
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  • 17평(전용 12평)
    5000만원~
    입찰일 37일 남음
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  • 16평(전용 12평)
    5000만원~
    입찰일 37일 남음
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  • 17평(전용 12평)
    4500만원~
    입찰일 37일 남음
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  • 16평(전용 12평)
    4600만원~
    입찰일 37일 남음
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  • 20평(전용 15평)
    6800만원~
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  • 16평(전용 12평)
    5000만원~
    입찰일 30일 남음
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  • 16평(전용 12평)
    5000만원~
    입찰일 23일 남음
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  • 17평(전용 12평)
    4800만원~
    입찰일 37일 남음
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  • 25평(전용 18평)
    6900만원~
    입찰일 37일 남음
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  • 16평(전용 12평)
    5100만원~
    입찰일 37일 남음
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  • 17평(전용 12평)
    5100만원~
    입찰일 37일 남음
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  • 16평(전용 12평)
    4700만원~
    입찰일 30일 남음
    자세히
  • 17평(전용 12평)
    5000만원~
    입찰일 30일 남음
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
근화희망타운3차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액3,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    삼향초
    전남광주 상위 75%
    16분 / 0.8km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
삼향초등학교
B
상위 75%
 16분 / 0.8km
환경
거주점수
매우유의
44점
교통
42점
매우유의
생활
37점
매우유의
교육
57점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

근화희망타운3차 한눈에 보기

근화희망타운3차는 대양동에 위치한 464세대 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.

근화희망타운3차 16평 매매 최근 실거래가는 3,700만(2026.09.30 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4,300만(11층)입니다.

근화희망타운3차 16평(전용 39.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 6천~6.3천, 중층(5~8층) 6.4천~6.5천, 고층(9~12층) 6.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

근화희망타운3차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 디디커피 대양점 (139m), 카페하루 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 근화희망타운 (140m), 중앙고등학교 (311m)이 있습니다. 교육 시설로는 일어서는장애아전담어린이집 (149m), 미래엔수학대양학원 (198m)이 있습니다.

근화희망타운3차 단지 정보

세대수
464세대
입주
2000.07 (27년차)
층수
9~15층
용적률
191%
건폐율
18%
주차
331대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
근화건설주식회사
평형
16·17·20·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평4,337만5,048만
17평4,330만3,500만
20평5,534만5,603만
25평6,662만6,520만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.1%

계약일동층거래가
2026.09.30301동1층3,700만
2026.09.07301동12층4,950만
2026.07.06301동4층3,850만
2026.02.13301동3층3,800만
2025.12.17301동10층4,300만
2025.12.01301동2층3,900만직거래
2025.11.14301동12층4,000만직거래
2025.09.09301동12층5,170만
2025.05.07301동11층3,700만
2025.04.25301동1층4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 3건 · 최저 4,300만 · 중간 6,000만 · 최고 6,500만
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.2개월 (목포시 평균 4.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 305동
  • 선호 층 6~12층
  • 향 남서향 4개 동
동층·세대향최근 거래
301동12층 · 134세대남서향26.09.30 16평 1층 3,700만
302동15층 · 125세대남서향26.09.22 20평 13층 5,300만(동 추정)
303동15층 · 105세대남서향25.11.17 25평 15층 8,350만
305동로열13층 · 100세대남서향26.05.27 17평 9층 4,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
삼향초등학교804m전남광주 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

근화희망타운3차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
근화희망타운3차 16평 매매 최근 실거래가는 3,700만(2026.09.30 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4,300만(11층)입니다.
근화희망타운3차 16평 적정 호가는 얼마인가요?
근화희망타운3차 16평(전용 39.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 6천~6.3천, 중층(5~8층) 6.4천~6.5천, 고층(9~12층) 6.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Cxfxb?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
근화희망타운3차 16평 보유세는 얼마인가요?
근화희망타운3차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
근화희망타운3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
근화희망타운3차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(목포시 평균 4.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
근화희망타운3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 16평형의 매매 시세는 4.3천, 전세는 5천입니다. 17평형의 매매 시세는 4.3천, 전세는 3.5천입니다. 20평형의 매매 시세는 5.5천, 전세는 5.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 6.5천입니다.
근화희망타운3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
근화희망타운3차는 대양동에 위치한 464세대 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.
근화희망타운3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 삼향초등학교가 있습니다.
근화희망타운3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 디디커피 대양점 (139m), 카페하루 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 근화희망타운 (140m), 중앙고등학교 (311m)이 있습니다. 교육 시설로는 일어서는장애아전담어린이집 (149m), 미래엔수학대양학원 (198m)이 있습니다.
근화희망타운3차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 15건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 4800만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00. 20평 감정가 6700만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00. 17평 감정가 5000만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 16평 감정가 5000만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 17평 감정가 4500만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 16평 감정가 4600만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 20평 감정가 6800만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00. 16평 감정가 5000만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00. 16평 감정가 5000만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00. 17평 감정가 4800만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 25평 감정가 6900만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 16평 감정가 5100만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 17평 감정가 5100만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 16평 감정가 4700만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00. 17평 감정가 5000만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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