북변동 풍년3단지삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍년3단지삼성
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풍년3단지삼성

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
52평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    북변5구역
    200m
  • B
    공사
    김포시 사우동 1245 노유자시설 신축공사
    739m
  • B
    도시
    김포 풍무역세권 도시개발사업
    874m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
풍년3단지삼성 52평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    금파초
    경기 상위 17%
    2분 / 0.1km
  • S
    김포여중
    경기 상위 8%
    0.7km
  • S
    김포고
    경기 상위 9%
    서울대 7
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
7명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
금파초등학교
S
상위 17%
 2분 / 0.1km
금파중학교
S
상위 18%
0.3km
김포고등학교
서울대 7
S
상위 9%
0.6km
김포여자중학교
S
상위 8%
0.7km
김포중학교
S
상위 15%
0.7km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
67점
보통
생활
56점
유의
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

풍년3단지삼성 한눈에 보기

풍년3단지삼성은 북변동에 위치한 450세대 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

풍년3단지삼성 52평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.06.22 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(3층)입니다.

풍년3단지삼성 52평(전용 149.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.2억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.6억, 고층(14~20층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍년3단지삼성 52평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,716만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립북변어린이집 (102m), 김포시누리봄작은도서관 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시즌글라스 김포점 (218m), 준커피 (310m)이 있습니다. 교통 시설로는 돌문마을입구(마을) (228m), 북변우체국 (261m)이 있습니다.

풍년3단지삼성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 풍년3단지삼성 52평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,169만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,240만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍년3단지삼성 단지 정보

세대수
450세대
입주
2000.11 (27년차)
층수
18~20층
용적률
204%
건폐율
16%
주차
801대 (세대당 1.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성중공업(주)
평형
39·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
39평4억 2,980만3억 4,407만
52평4억 3,240만3억 6,523만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

52평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일동층거래가
2026.06.22307동11층4억 2,000만
2026.05.30308동19층4억 1,000만
2026.05.27308동17층4억
2026.01.24308동9층4억 3,000만
2025.09.14308동7층4억 3,800만
2025.05.31307동13층4억 3,500만
2025.05.03307동5층4억 6,900만
2025.04.15308동5층4억 4,000만
2025.04.15—5층4억 4,000만직거래
2025.03.30307동19층4억 3,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 52평 매매 매물 13건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (김포시 평균 25.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 4개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
305동18층 · 54세대남동향25.12.22 39평 5층 4억 3,500만
306동18층 · 36세대남서향26.08.15 39평 5층 4억 2,000만
307동20층 · 120세대남동향26.06.22 52평 11층 4억 2,000만
308동20층 · 120세대남동향26.05.30 52평 19층 4억 1,000만
309동20층 · 120세대남동향26.09.02 39평 20층 4억 4,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
금파초등학교122m경기 상위 17%
금파중학교310m경기 상위 18%
김포여자중학교675m경기 상위 8%
김포고등학교618m경기 상위 9% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
사우고등학교909m경기 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 지하주차장 연결되어잇나요?

    유쓰리 · 2022.12

  • 초등학교까지 길을 안건너서 좋아요

    블루로즈 · 2022.05

  • 1가구 2주택인데 양도세 때문계속보유해야 될지 매도해야될지 판단을 못하고 있어요

    행복#985 · 2021.07

자주 묻는 질문

풍년3단지삼성 52평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
풍년3단지삼성 52평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.06.22 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(3층)입니다.
풍년3단지삼성 52평 적정 호가는 얼마인가요?
풍년3단지삼성 52평(전용 149.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.2억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.6억, 고층(14~20층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7AGwSC?pyeongType=52&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍년3단지삼성 52평 보유세는 얼마인가요?
풍년3단지삼성 52평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,716만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍년3단지삼성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 풍년3단지삼성 52평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,169만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,240만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
풍년3단지삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
풍년3단지삼성에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(김포시 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
풍년3단지삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 39평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.4억입니다. 52평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.6억입니다.
풍년3단지삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
풍년3단지삼성은 북변동에 위치한 450세대 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.
풍년3단지삼성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 금파초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.
풍년3단지삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립북변어린이집 (102m), 김포시누리봄작은도서관 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시즌글라스 김포점 (218m), 준커피 (310m)이 있습니다. 교통 시설로는 돌문마을입구(마을) (228m), 북변우체국 (261m)이 있습니다.

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