도램15단지힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도램15단지힐스테이트에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.4개월이 걸립니다(세종 평균 28.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도램15단지힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 세종청사 직주근접의 원본, 34평에 몰린 손바뀜, 도담초 품은 리조트급 단지이고, 남은 숙제는 국가 상징구역은 아직 진행형, 외관은 이웃 단지가 앞서감, 철도망은 아직 계획 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vtcxn?section=reason 에 있습니다.

도램15단지힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 33평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 2.8억입니다.

도램15단지힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도담초등학교, 아름중학교, 아름고등학교가 있습니다.

도담동 도램15단지힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도램15단지힐스테이트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

국가 상징구역 앞자리

오를 이유 3

1세종청사 직주근접의 원본

행정중심 복합도시 한복판. 세종S-BRT 463m, 단지 앞 BRT 정류장 153m로 청사가 도보권.

세종S-BRT 463mBRT 정류장 153m

234평에 몰린 손바뀜

2025년 34평에서만 56건 거래. 876세대 단일 평형 쏠림이 유동성을 만듦.

34평 2025년 56건876세대 9개동

3도담초 품은 리조트급 단지

단지 내 도담초에 세대당 주차 1.32대. 층고를 15cm 높인 현대건설 단독 시공.

도담초 단지 내용적률 167%

세종시 지하철 혜택을 누릴수 있는 단지 중 하나라고 생각합니다

남은 숙제 3

1국가 상징구역은 아직 진행형

집값을 움직일 다음 이벤트

사용승인 입주

국회 세종의사당 개원

대통령집무실 완공

세종선 철도 개통

지금 여기 · 사용승인 입주 · 2014.12

다음 이벤트 · 국회 세종의사당 개원국회가 실제로 문을 열면 청사 도보권 수요가 도담동으로 먼저 쏠리기 시작.

국가 상징구역을 걸어 다니는 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

행정중심 복합도시
0m
B
도로

세종S-BRT(S-BRT)
463m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

도램15단지힐스테이트 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
도담초
세종 상위 48%
5분 / 0.2km
S
양지중
세종 상위 15%
0.5km
S
양지고
세종 상위 21%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
도담고등학교	B 상위 68%	0.2km
도담초등학교	A 상위 48%	5분 / 0.2km
도담중학교	C 상위 78%	0.4km
양지고등학교	S 상위 21%	0.5km
양지중학교	S 상위 15%	0.5km

환경

거주점수

보통

65점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

도램15단지힐스테이트 한눈에 보기

도램15단지힐스테이트는 도담동에 위치한 876세대 대단지 아파트로, 2014.12 입주한 13년차 단지입니다.

도램15단지힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.10.13 계약, 19층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억(2층)입니다.

도램15단지힐스테이트 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 6.4억~7.1억, 중층(8~15층) 6.9억~7.4억, 고층(16~23층) 7.1억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도램15단지힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,919만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 힐스누리어린이집 (28m), 어린화가들미술교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 도램마을14.15단지 (153m), 도램마을14.15단지 (240m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달콩 (161m), 청담커피 세종도담점 (401m)이 있습니다.

도램15단지힐스테이트 단지 정보

세대수: 876세대
입주: 2014.12 (13년차)
층수: 18~30층
용적률: 167%
건폐율: 12%
주차: 1,161대 (세대당 1.32대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주)
평형: 33·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	6억 4,124만	2억 8,233만
34평	6억 5,045만	2억 8,958만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	1507동	19층	4억 5,500만직거래
2026.10.02	—	13층	6억 8,500만
2026.09.20	—	18층	7억 1,000만
2026.09.20	—	3층	6억 3,500만
2026.09.17	—	2층	6억 1,500만
2026.09.12	—	19층	6억 4,800만
2026.09.10	—	3층	6억 1,000만
2026.09.04	—	5층	6억 3,500만
2026.09.02	—	16층	6억 7,000만
2026.08.29	—	25층	6억 3,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 44건 · 최저 6억 · 중간 7억 2,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.4개월 (세종 평균 28.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1507동
선호 층 15~23층
향 남서향 5개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1501동	23층 · 81세대	남서향	26.09.17 34평 2층 6억 1,500만(동 추정)
1502동	24층 · 91세대	남서향	26.06.17 34평 9층 6억 6,300만
1503동	23층 · 91세대	—	26.01.30 34평 6층 6억 8,500만
1504동	30층 · 119세대	남향	26.05.03 34평 20층 6억 5,000만
1505동	30층 · 119세대	남서향	26.08.28 34평 22층 6억 3,000만(동 추정)
1506동	30층 · 119세대	—	26.09.20 34평 3층 6억 3,500만(동 추정)
1507동로열	23층 · 87세대	남향	26.10.13 34평 19층 4억 5,500만
1508동	24층 · 84세대	남서향	26.02.24 34평 14층 6억 9,250만
1509동	23층 · 85세대	남서향	26.08.23 34평 5층 6억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
도담초등학교	239m	세종 상위 48%
늘봄초등학교	936m	세종 상위 58%
도담중학교	358m	세종 상위 78%
양지중학교	526m	세종 상위 15%
도담고등학교	223m	세종 상위 68%
양지고등학교	488m	세종 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

학교, 정부청사, 문화시설, 상권 등 부족함 없이 누릴수 있는 곳 침체기에도 계속 거래되더니 6억 초 수준 하락 한번 찍고 앞으로 올라갈일만 남은듯~ 앞으로 CTX까지 들어오면 20~22년 무렵 고점 다시 찍을 단지입니다.
메이먼 · 2025.11
단지 조경이 좋고 조용하고 쾌적해요. 학생있는 가정은 초중고 붙어있어서 좋아요.
매치탑 · 2023.03
조용하고 아이키우기 좋은 단지입니다
라면먹고부은왕초보 · 2023.02
적정한 가격오면 매수하고 싶어요
수르시아 · 2023.01
아이키우기 좋은단지입니다.
쵸코마미 · 2022.10

자주 묻는 질문

도램15단지힐스테이트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 도램15단지힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.10.13 계약, 19층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억(2층)입니다.
도램15단지힐스테이트 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 도램15단지힐스테이트 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 6.4억~7.1억, 중층(8~15층) 6.9억~7.4억, 고층(16~23층) 7.1억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vtcxn?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
도램15단지힐스테이트 34평 보유세는 얼마인가요?: 도램15단지힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,919만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도램15단지힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 도램15단지힐스테이트에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.4개월이 걸립니다(세종 평균 28.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
도램15단지힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 세종청사 직주근접의 원본, 34평에 몰린 손바뀜, 도담초 품은 리조트급 단지이고, 남은 숙제는 국가 상징구역은 아직 진행형, 외관은 이웃 단지가 앞서감, 철도망은 아직 계획 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vtcxn?section=reason 에 있습니다.
도램15단지힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 33평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 2.8억입니다.
도램15단지힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 도램15단지힐스테이트는 도담동에 위치한 876세대 대단지 아파트로, 2014.12 입주한 13년차 단지입니다.
도램15단지힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 도담초등학교, 아름중학교, 아름고등학교가 있습니다.
도램15단지힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 힐스누리어린이집 (28m), 어린화가들미술교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 도램마을14.15단지 (153m), 도램마을14.15단지 (240m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달콩 (161m), 청담커피 세종도담점 (401m)이 있습니다.

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