구운동 코오롱하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱하늘채 한눈에 보기

코오롱하늘채는 구운동에 위치한 676세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

코오롱하늘채 49평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.08.31 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(3층)입니다.

코오롱하늘채 49평(전용 134.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 8.3억~8.7억, 중층(8~14층) 8.7억~9억, 고층(15~21층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 일월피아노음악교습소 (43m), 푸른바다음악학원 (43m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구아파트 (65m), 청구.하늘채코오롱아파트 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 굿라이프연세의원 (119m), 메가MGC커피 구운일월점 (182m)이 있습니다.

코오롱하늘채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코오롱하늘채 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 635만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 137만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 일월수목원 개장해서 너무 좋아요.

  상돌이 · 2023.06

• 호수가 예쁜 아파트 주변에 일월호수공원이 있고 단지 바로 옆 일월초, 10분이내 거리에 서수원 이마트가 있어서 아이키우기 좋은 아파트입니다. 화서역까지 가는 도보거리는 이십분정도이고 큰길로 나가면 수원역 가는 버스가 자주있고 시간도 10분정도 소요되어 편리합니다.

  혜수니 · 2023.02

자주 묻는 질문

코오롱하늘채 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

코오롱하늘채 49평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.08.31 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(3층)입니다.

코오롱하늘채 49평 적정 호가는 얼마인가요?

코오롱하늘채 49평(전용 134.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 8.3억~8.7억, 중층(8~14층) 8.7억~9억, 고층(15~21층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6soaMy?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채 49평 보유세는 얼마인가요?

코오롱하늘채 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

코오롱하늘채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코오롱하늘채 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 635만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 137만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코오롱하늘채에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코오롱하늘채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 구운역 440m 최인접, 옆 단지 재건축 벨트 가동, 구운동 대장의 실거주 값이고, 남은 숙제는 구운역 개통 시점의 불확실, 대형 평형의 얇은 손바뀜, 1999년식의 생활 편의입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6soaMy?section=reason 에 있습니다.

코오롱하늘채는 구운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

코오롱하늘채는 구운동 아파트 9곳 중 평당 시세 2위(평당 2,074만원)입니다. 구운동에서 가장 비싼 아파트는 삼환(평당 2,138만원)입니다.

코오롱하늘채 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 코오롱하늘채의 라이벌 단지는 성원(구운동, 458세대, 1999년 입주), 일월청구(구운동, 524세대, 2001년 입주), 꽃뫼버들마을LG(화서동, 665세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 일월청구 6억 8,200만원, 코오롱하늘채 6억 7,000만원, 꽃뫼버들마을LG 6억 5,500만원, 성원 6억 1,500만원으로 코오롱하늘채가 일월청구보다 1.8% 낮았고, 2017년 이후 성원와의 반기 맞대결은 14승 0패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

코오롱하늘채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

코오롱하늘채 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,626만원에서 2026년 11월 7억 137만원으로 10년간 +81.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 1,919만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +7.6%, 3년 +10.8%, 5년 -1%, 전세가율 56.4%.

코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.9억입니다.

코오롱하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

코오롱하늘채는 구운동에 위치한 676세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 일월초등학교, 구운중학교, 대평고등학교가 있습니다.

코오롱하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 일월피아노음악교습소 (43m), 푸른바다음악학원 (43m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구아파트 (65m), 청구.하늘채코오롱아파트 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 굿라이프연세의원 (119m), 메가MGC커피 구운일월점 (182m)이 있습니다.

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