동익의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 수서역 도보권 547m, 30평 단일 평형의 단순한 손바뀜, 걸어서 닿는 생활 인프라이고, 남은 숙제는 4개동 330세대의 얇은 거래층, 1993년식의 주차 한 대, 정비사업 시계는 아직 예열입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6qnCuY?section=reason 에 있습니다.

동익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 16.8억, 전세는 6억입니다. 30평형의 매매 시세는 25.1억, 전세는 8.2억입니다.

동익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울수서초등학교, 대왕중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.

수서동 동익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동익

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

수서역 547m, 4개동의 조용한 자리

오를 이유 3

1수서역 도보권 547m

지하철과 철도가 한자리에 모인 역까지 547m. 강남 동남권 관문을 걸어서 씀.

수서역 547m지하철·철도 동시 결절

230평 단일 평형의 단순한 손바뀜

평형이 하나라 비교가 쉬움. 2025년 13건이 오가며 가격 기준선이 또렷하게 잡힘.

30평 단일 평형2025년 거래 13건

3걸어서 닿는 생활 인프라

구립공공도서관 325m, 공공주택 개발지 140m. 역세권 생활 반경이 단지 앞에서 완결됨.

도서관 325m공공주택 140m

남은 숙제 3

14개동 330세대의 얇은 거래층

집값을 움직일 다음 이벤트

수서역 개통

구립도서관 개관

공공주택 착공

공공주택 입주

지금 여기 · 구립도서관 개관

다음 이벤트 · 공공주택 착공140m 앞 공공주택 개발이 삽을 뜨면 주변 정비 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

수서역 도보권 생활 인프라의 완성

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
140m
B
공사

수서동 구립공공도서관
325m
S
지하철

수서역(위례과천선)
547m
B
도시

공공주택
592m
S
철도

수서역(GTX-D)
601m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동익 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액250,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울수서초
서울 상위 38%
15분 / 0.8km
S
중동중
서울 상위 3%
1.6km
S
중산고
서울 상위 14%
서울대 29의대 42
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

29명

자료 보유 1개교 합계

의대

42명

자료 보유 1개교 합계

치대

10명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

20명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울세종고등학교	A 상위 43%	0.7km
서울수서초등학교	A 상위 38%	15분 / 0.8km
수서중학교	B 상위 52%	0.8km
대왕중학교	S 상위 20%	0.8km
중산고등학교 서울대 29의대 42	S 상위 14%	1.4km

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

95점

매우좋음

생활

86점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
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정정 및 요청문의

동익 한눈에 보기

동익은 수서동에 위치한 330세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

동익 30평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.01.31 계약, 12층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 24억(2층)입니다.

동익 30평(전용 84.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 23억~24.6억, 중층(6~10층) 23.9억~25.2억, 고층(11~15층) 24.3억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동익 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 283만 원(재산세 238만 원 · 종부세 45만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 7,163만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 궁마을 (81m), 궁마을 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 라즈원격교습학원 (111m), 반디유치원 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 붕크 (126m), 마레461 (186m)이 있습니다.

동익 단지 정보

세대수: 330세대
입주: 1993.11 (34년차)
층수: 15~15층
용적률: 199%
건폐율: 19%
주차: 314대 (세대당 0.95대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 동익건설(주)
평형: 22·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	16억 8,565만	6억 437만
30평	25억 1,188만	8억 2,469만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.5%

계약일	동	층	거래가
2026.01.31	802동	12층	25억
2026.01.17	801동	3층	24억 3,500만
2025.10.03	803동	1층	19억
2025.10.02	804동	3층	21억
2025.08.12	801동	13층	20억
2025.06.04	801동	3층	17억 5,000만
2025.05.26	801동	12층	17억 3,000만
2025.03.20	802동	5층	17억
2025.03.16	803동	15층	16억 5,000만직거래
2025.03.05	801동	6층	17억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 14건 · 최저 24억 · 중간 25억 · 최고 30억
단지 전체 매물 14건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
801동	15층 · 90세대	남향	26.01.17 30평 3층 24억 3,500만
802동	15층 · 90세대	남향	26.01.31 30평 12층 25억
803동	15층 · 60세대	남동향	25.10.03 30평 1층 19억
804동	15층 · 90세대	—	25.10.02 30평 3층 21억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울수서초등학교	750m	서울 상위 38%
수서중학교	817m	서울 상위 52%
대왕중학교	831m	서울 상위 20%
서울세종고등학교	735m	서울 상위 43%
중산고등학교	1.4km	서울 상위 14% · 서울대 합격 29명(2026학년도) · 의대 합격 42명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동익 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동익 30평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.01.31 계약, 12층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 24억(2층)입니다.
동익 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 동익 30평(전용 84.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 23억~24.6억, 중층(6~10층) 23.9억~25.2억, 고층(11~15층) 24.3억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6qnCuY?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동익 30평 보유세는 얼마인가요?: 동익 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 283만 원(재산세 238만 원 · 종부세 45만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 7,163만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동익의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 수서역 도보권 547m, 30평 단일 평형의 단순한 손바뀜, 걸어서 닿는 생활 인프라이고, 남은 숙제는 4개동 330세대의 얇은 거래층, 1993년식의 주차 한 대, 정비사업 시계는 아직 예열입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6qnCuY?section=reason 에 있습니다.
동익 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 16.8억, 전세는 6억입니다. 30평형의 매매 시세는 25.1억, 전세는 8.2억입니다.
동익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동익은 수서동에 위치한 330세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
동익 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울수서초등학교, 대왕중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.
동익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 궁마을 (81m), 궁마을 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 라즈원격교습학원 (111m), 반디유치원 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 붕크 (126m), 마레461 (186m)이 있습니다.

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