수산리치빌 28평 적정 호가는 얼마인가요?

수산리치빌 28평(전용 80.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 고층(12~12층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6pxgeh?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수산리치빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 27평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.8억입니다.

수산리치빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대일초등학교, 금광중학교, 성남고등학교가 있습니다.

상대원동 수산리치빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수산리치빌

상대원동 · 37세대 · 2005.03(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

3억 7,800

8층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

상대원2구역
26m
A
재개발

상대원3구역
35m
B
공사

금광동 6350000 제1종근린생활시설
802m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수산리치빌 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대일초
경기 상위 50%
13분 / 0.6km
A
대원중
경기 상위 31%
1.8km
A
성일고
경기 상위 25%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대일초등학교	B 상위 50%	13분 / 0.6km
성남고등학교	B 상위 74%	1.0km
성일고등학교	A 상위 25%	1.1km
성일중학교	C 상위 85%	1.2km
성남여자고등학교	C 상위 94%	1.2km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

44점

매우유의

생활

83점

매우좋음

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

상대원동 수산리치빌은 37세대(2005.03 입주), 28평 최근 실거래 3억 7,800만(2026.01.23, 8층), 매매 시세 4억 1,177만 — 2026.11.06 기준.

수산리치빌 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

수산리치빌 한눈에 보기

수산리치빌은 상대원동에 위치한 37세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.

수산리치빌 28평 매매 최근 실거래가는 3억 7,800만(2026.01.23 계약, 8층)입니다.

수산리치빌 28평(전용 80.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 고층(12~12층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수산리치빌 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 성남상대원시장점 (36m), 커피럽 (45m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화피아노 (50m), 중부댄스스포츠학원 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 상대원시장 (51m), 우리은행앞 (65m)이 있습니다.

수산리치빌 단지 정보

세대수: 37세대
입주: 2005.03 (22년차)
층수: 11~13층
용적률: 790%
건폐율: 74%
주차: 40대 (세대당 1.08대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신의종합건설
평형: 27·28·29·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	4억 4,209만	2억 8,173만
28평	4억 1,177만	2억 5,536만
29평	4억 5,888만	3억 694만
44평	5억 2,794만	3억 8,697만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%

계약일	동	층	거래가
2026.01.23	104동	8층	3억 7,800만
2024.04.02	103동	12층	3억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (성남시 중원구 평균 5.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

수산리치빌 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 수산리치빌 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~12층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
103동	13층 · 19세대	—	25.03.10 29평 6층 4억
104동	11층 · 18세대	남향	26.01.23 28평 8층 3억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대일초등학교	630m	경기 상위 50%
성일중학교	1.2km	경기 상위 85%
성남중학교	1.3km	경기 상위 85%
성남고등학교	992m	경기 상위 74%
성일고등학교	1.1km	경기 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 상대원동 아파트 비교

수산리치빌은 상대원동 아파트 9곳 중 평당 시세 7위(평당 1,470만원)입니다. 상대원동에서 가장 비싼 아파트는 선경상대원2차(평당 2,943만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	선경상대원2차	2,510	33년	2,943만
2위	성지	441	40년	2,158만
3위	현성아름빌	40	22년	2,026만
4위	상대원삼익	264	36년	1,952만
5위	궁전	268	40년	1,858만
6위	산성	360	30년	1,679만
7위	수산리치빌	37	22년	1,470만
8위	일성	270	34년	1,249만
9위	산호	158	35년	1,118만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

수산리치빌 시세 10년 흐름

수산리치빌 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,488만원에서 2026년 11월 4억 1,177만원으로 10년간 +83.1% 올랐습니다. 최고점은 2024년 11월 4억 8,662만원이며 지금은 최고점 대비 -15.4%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 +9.9%, 5년 +0.6%, 전세가율 62%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

수산리치빌 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수산리치빌 28평 매매 최근 실거래가는 3억 7,800만(2026.01.23 계약, 8층)입니다.
수산리치빌 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 수산리치빌 28평(전용 80.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 고층(12~12층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6pxgeh?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수산리치빌 28평 보유세는 얼마인가요?: 수산리치빌 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수산리치빌은 상대원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 수산리치빌은 상대원동 아파트 9곳 중 평당 시세 7위(평당 1,470만원)입니다. 상대원동에서 가장 비싼 아파트는 선경상대원2차(평당 2,943만원)입니다.
수산리치빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 수산리치빌 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,488만원에서 2026년 11월 4억 1,177만원으로 10년간 +83.1% 올랐습니다. 최고점은 2024년 11월 4억 8,662만원이며 지금은 최고점 대비 -15.4%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 +9.9%, 5년 +0.6%, 전세가율 62%.
수산리치빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 27평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.8억입니다.
수산리치빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수산리치빌은 상대원동에 위치한 37세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.
수산리치빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대일초등학교, 금광중학교, 성남고등학교가 있습니다.
수산리치빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 이디야커피 성남상대원시장점 (36m), 커피럽 (45m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화피아노 (50m), 중부댄스스포츠학원 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 상대원시장 (51m), 우리은행앞 (65m)이 있습니다.

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