초지동 주공그린빌12단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공그린빌12단지 한눈에 보기

주공그린빌12단지는 초지동에 위치한 715세대 대단지 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

주공그린빌12단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.07.25 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(1층)입니다.

주공그린빌12단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 4.6억~4.9억, 중층(5~8층) 4.9억~5억, 고층(9~12층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공그린빌12단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,543만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예쁜소리어린이집 (4m), 고잔동산어린이집 (4m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 안산호수점 (84m), 큐엔씨24 (200m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌12단지.호수마을아파트 (112m), 호수마을아파트.그린빌12단지 (143m)이 있습니다.

주공그린빌12단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주공그린빌12단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,017만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,785만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  기쁨e · 2023.04

자주 묻는 질문

주공그린빌12단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공그린빌12단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.07.25 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(1층)입니다.

주공그린빌12단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

주공그린빌12단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 4.6억~4.9억, 중층(5~8층) 4.9억~5억, 고층(9~12층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6iufJv?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공그린빌12단지 32평 보유세는 얼마인가요?

주공그린빌12단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,543만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공그린빌12단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주공그린빌12단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,017만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,785만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공그린빌12단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공그린빌12단지에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공그린빌12단지는 초지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공그린빌12단지는 초지동 아파트 12곳 중 평당 시세 8위(평당 1,430만원)입니다. 초지동에서 가장 비싼 아파트는 초지역메이저타운푸르지오메트로단지(평당 2,835만원)입니다.

주공그린빌12단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 주공그린빌12단지의 라이벌 단지는 주공그린빌11단지(초지동, 876세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주공그린빌11단지 4억 5,700만원, 주공그린빌12단지 4억 4,000만원으로 주공그린빌12단지가 주공그린빌11단지보다 3.7% 낮았고, 2017년 이후 주공그린빌11단지와의 반기 맞대결은 9승 11패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

주공그린빌12단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공그린빌12단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,473만원에서 2026년 10월 4억 5,785만원으로 10년간 +41% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 1,715만원이며 지금은 최고점 대비 -11.5%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 +3.2%, 5년 -11.5%, 전세가율 71.3%.

주공그린빌12단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.2억입니다.

주공그린빌12단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공그린빌12단지는 초지동에 위치한 715세대 대단지 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

주공그린빌12단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 초지초등학교, 별망중학교, 양지고등학교가 있습니다.

주공그린빌12단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예쁜소리어린이집 (4m), 고잔동산어린이집 (4m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 안산호수점 (84m), 큐엔씨24 (200m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌12단지.호수마을아파트 (112m), 호수마을아파트.그린빌12단지 (143m)이 있습니다.

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