송도동 더샵그린워크1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
신축에 왕좌 내줘도 1공구는 못 내줌
채드윅을 집 뒤에 두고 학원가·센트럴파크·커넬워크까지 도보 생활권. 1공구 안에서도 희소한 조합임.
33평 최고 10.95억, 39평 11.3억. 국민평형부터 대형까지 꾸준한 손바뀜이 시세를 받침.
단지 자체가 송도 국제업무단지 입지. 주안-송도 트램 정거장 신설 예정으로 교통 호재까지 남음.
신축빨이 끝나면 다시 입지 위주로 시세가 형성된다
지금 여기 · 단지 외벽 도색 완료
다음 이벤트 · 트램 정거장 신설정거장 위치가 확정되면 KTX·GTX 연결 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
학군 위에 교통·업무지구까지 얹은 1공구 완성형
남은 숙제 3개 열어보기
- A도시송도 국제업무단지0m
- B도시시가지 조성단지815m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S인천연송초인천 상위 3%5분 / 0.2km
S인천신정중인천 상위 1%0.7km
S신송고인천 상위 11%1.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
송도동 더샵그린워크1차는 736세대(2014.08 입주), 33평 최근 실거래 7억 7,500만(2026.09.15, 3층), 매매 시세 8억 5,060만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 5,595만 — 2026.11.06 기준.
더샵그린워크1차 단지 정보
- 세대수
- 736세대
- 입주
- 2014.08 (13년차)
- 층수
- 24~33층
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,183대 (세대당 1.60대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)포스코건설
- 평형
- 25·29·33·34·39평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 6억 9,676만 | 4억 1,366만 |
| 29평 | 7억 4,703만 | 4억 6,864만 |
| 33평 | 8억 5,060만 | 5억 3,571만 |
| 34평 | 8억 3,207만 | 5억 3,811만 |
| 39평 | 9억 2,115만 | 6억 2,243만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | — | 3층 | 7억 7,500만 |
| 2026.09.11 | — | 6층 | 8억 6,000만 |
| 2026.08.21 | 1603동 | 18층 | 8억 4,000만 |
| 2026.07.10 | 1601동 | 19층 | 8억 3,500만 |
| 2026.06.25 | 1604동 | 12층 | 8억 |
| 2026.06.23 | 1601동 | 2층 | 8억 4,000만 |
| 2026.06.07 | 1603동 | 19층 | 8억 3,000만 |
| 2026.05.28 | 1601동 | 7층 | 8억 2,000만 |
| 2026.05.17 | 1606동 | 21층 | 8억 2,000만 |
| 2026.04.09 | 1606동 | 12층 | 8억 1,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 11건 · 최저 8억 2,000만 · 중간 9억 · 최고 9억 2,000만
- 단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.9개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 1601동
- 선호 층 18~29층
- 향 남동향 5개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1601동로열 | 30층 · 128세대 | 남동향 | 26.07.10 33평 19층 8억 3,500만 |
| 1602동 | 24층 · 90세대 | 남동향 | 26.09.12 34평 7층 8억 2,000만(동 추정) |
| 1603동 | 33층 · 145세대 | 남동향 | 26.08.21 33평 18층 8억 4,000만 |
| 1604동 | 33층 · 147세대 | 남동향 | 26.10.16 25평 8층 7억(동 추정) |
| 1605동 | 26층 · 98세대 | 남동향 | 26.06.30 34평 25층 8억 3,500만 |
| 1606동 | 30층 · 128세대 | — | 26.10.05 25평 5층 7억 3,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천연송초등학교 | 233m | 인천 상위 3% |
| 인천신정중학교 | 656m | 인천 상위 1% |
| 신송중학교 | 1.7km | 인천 상위 4% |
| 인천연송고등학교 | 642m | 인천 상위 26% |
| 신송고등학교 | 1.8km | 인천 상위 11% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 송도동 아파트 비교
더샵그린워크1차는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 25위(평당 2,577만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,216만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 송도더샵센트럴파크3차 | 351 | 4년 | 4,216만 |
| 2위 | 송도더샵파크애비뉴 | 668 | 9년 | 3,888만 |
| 3위 | 힐스테이트송도더스카이(주) | 1,205 | 3년 | 3,598만 |
| 4위 | 송도더샵퍼스트파크(F15BL) | 872 | 10년 | 3,547만 |
| 5위 | 더샵송도아크베이(주) | 775 | 2년 | 3,443만 |
| 6위 | 송도자이크리스탈오션 | 1,503 | 3년 | 3,235만 |
| 7위 | 송도더샵퍼스트파크(F14BL) | 869 | 10년 | 3,214만 |
| 8위 | 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) | 856 | 10년 | 3,137만 |
| 9위 | 더샵센트럴파크2차 | 632 | 16년 | 3,069만 |
| 10위 | 송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주) | 578 | 4년 | 3,026만 |
| 11위 | 송도센트럴파크푸르지오 | 551 | 12년 | 3,012만 |
| 12위 | 더샵송도센터니얼 | 342 | 4년 | 2,907만 |
| 13위 | 더샵송도프라임뷰25BL | 164 | 6년 | 2,892만 |
| 14위 | 송도자이더스타 | 1,533 | 3년 | 2,866만 |
| 15위 | 송도더샵센트럴시티 | 2,610 | 9년 | 2,827만 |
| 16위 | 송도더샵13단지하버뷰 | 553 | 16년 | 2,790만 |
| 17위 | 송도글로벌파크베르디움 | 1,153 | 10년 | 2,788만 |
| 18위 | 더샵송도프라임뷰20BL | 662 | 5년 | 2,783만 |
| 19위 | 힐스테이트레이크송도4차 | 1,319 | 2년 | 2,756만 |
| 20위 | 송도더샵마스터뷰(23-1BL) | 478 | 12년 | 2,727만 |
| 21위 | 송도럭스오션SK뷰 | 1,114 | 2년 | 2,659만 |
| 22위 | 송도더샵마스터뷰(22BL) | 691 | 12년 | 2,634만 |
| 23위 | 송도자이하버뷰2단지 | 523 | 16년 | 2,615만 |
| 24위 | 송도더샵14단지하버뷰 | 292 | 16년 | 2,599만 |
| 25위 | 더샵그린워크1차 | 736 | 13년 | 2,577만 |
| 26위 | 송도더샵하버뷰II | 548 | 15년 | 2,559만 |
| 27위 | 송도SK뷰센트럴 | 299 | 7년 | 2,552만 |
| 28위 | 힐스테이트레이크송도3차 | 1,100 | 4년 | 2,544만 |
| 29위 | 송도더샵마스터뷰(21BL) | 692 | 12년 | 2,526만 |
| 30위 | 송도더샵그린워크3차(18블록) | 780 | 12년 | 2,509만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
더샵그린워크1차 라이벌 단지
리치고가 고른 더샵그린워크1차의 라이벌 단지는 송도더샵그린워크3차(18블록)(송도동, 780세대, 2015년 입주), 더샵그린워크2차(송도동, 665세대, 2014년 입주), 송도더샵마스터뷰(21BL)(송도동, 692세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도더샵마스터뷰(21BL) 8억 6,500만원, 송도더샵그린워크3차(18블록) 8억 5,000만원, 더샵그린워크1차 8억 2,750만원, 더샵그린워크2차 8억 1,400만원으로 더샵그린워크1차가 송도더샵마스터뷰(21BL)보다 4.3% 낮았고, 2017년 이후 송도더샵그린워크3차(18블록)와의 반기 맞대결은 1승 19패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
| 반기 | 더샵그린워크1차 | 송도더샵그린워크3차(18블록) | 더샵그린워크2차 | 송도더샵마스터뷰(21BL) |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 5,750만 | 7억 7,000만 | 7억 5,750만 | 8억 3,000만 |
| 24년 하반기 | 7억 9,000만 | 8억 1,675만 | 7억 8,500만 | 8억 3,000만 |
| 25년 상반기 | 7억 8,000만 | 8억 2,000만 | 8억 | 7억 9,000만 |
| 25년 하반기 | 7억 9,700만 | 8억 1,500만 | 8억 500만 | 7억 9,350만 |
| 26년 상반기 | 8억 2,000만 | 8억 3,000만 | 8억 1,350만 | 8억 1,500만 |
| 26년 하반기 | 8억 2,750만 | 8억 5,000만 | 8억 1,400만 | 8억 6,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
더샵그린워크1차 시세 10년 흐름
더샵그린워크1차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 953만원에서 2026년 11월 8억 5,060만원으로 10년간 +66.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 8,121만원이며 지금은 최고점 대비 -21.3%입니다. 최근 1년 +5%, 3년 +11.6%, 5년 -19.7%, 전세가율 63%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
조용하고 아이 키우기 좋아요
송도캠퍼스 · 2022.11가족단위로 살기 가장 좋은 아파트에요 관리업체의 아파트 관리 능력과 노력 대단합니다
라라야안녕 · 2022.09초품아 대단지 조용하고 한적하게 아이 키우기 좋아요!!
송도마미 · 2022.07학군 좋습니다. 인프라 좋습니다. 센트럴파크 가깝습니다.
부자열매 · 2022.07조용하고 살기좋아요
헨리 · 2022.03앞으로 떨어질까요?
쫑성 · 2022.03