동산 13평 적정 호가는 얼마인가요?

동산 13평(전용 32.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.6천, 중층(6~10층) 9.6천, 고층(11~15층) 9.6천~9.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6cIhgA?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주광천초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

농성동 동산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동산

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

13평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

1개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

농성 벚꽃마을
60m
B
공사

더현대 광주
561m
B
도시

창작농성골
564m
A
재개발

광천동
659m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동산 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주광천초
전남광주 상위 33%
7분 / 0.3km
S
광덕중
전남광주 상위 14%
1.6km
S
광주서석고
전남광주 상위 23%
의대 9치대 2
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

16명

자료 보유 2개교 합계

치대

5명

자료 보유 2개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주광천초등학교	A 상위 33%	7분 / 0.3km
광주서석중학교	A 상위 27%	1.2km
광주서석고등학교 의대 9치대 2	S 상위 23%	1.2km
광주화정중학교	A 상위 30%	1.6km
광주여자고등학교	B 상위 57%	1.6km

환경

거주점수

보통

64점

교통

95점

매우좋음

생활

57점

유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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동산 한눈에 보기

동산은 농성동에 위치한 264세대 아파트로, 1997.01 입주한 30년차 단지입니다.

동산 13평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,000만(14층)입니다.

동산 13평(전용 32.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.6천, 중층(6~10층) 9.6천, 고층(11~15층) 9.6천~9.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동산 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,615만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리드미음악학원 (129m), 더플레르(THE FLEUR)플로리스트학원 (185m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주광천중해점 (134m), 대영식자재마트 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 광천초교 (222m), 광천초교 (249m)이 있습니다.

동산 단지 정보

세대수: 264세대
입주: 1997.01 (30년차)
층수: 9~15층
용적률: 191%
건폐율: 20%
주차: 162대 (세대당 0.61대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동산건설주식회사
평형: 13평

매물 현황

13평 매매 매물 3건 · 최저 7,000만 · 중간 8,500만 · 최고 9,500만
단지 전체 매물 3건 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층
향 남동향 1개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	9층 · 135세대	남동향	—
102동	15층 · 129세대	서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주광천초등학교	349m	전남광주 상위 33%
광주서석중학교	1.2km	전남광주 상위 27%
광주화정중학교	1.6km	전남광주 상위 30%
광주서석고등학교	1.2km	전남광주 상위 23% · 의대 합격 9명(2026학년도) · 치대 합격 2명(2026학년도)
광주여자고등학교	1.6km	전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동산 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동산 13평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,000만(14층)입니다.
동산 13평 적정 호가는 얼마인가요?: 동산 13평(전용 32.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.6천, 중층(6~10층) 9.6천, 고층(11~15층) 9.6천~9.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6cIhgA?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동산 13평 보유세는 얼마인가요?: 동산 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,615만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동산은 농성동에 위치한 264세대 아파트로, 1997.01 입주한 30년차 단지입니다.
동산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주광천초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
동산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 리드미음악학원 (129m), 더플레르(THE FLEUR)플로리스트학원 (185m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주광천중해점 (134m), 대영식자재마트 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 광천초교 (222m), 광천초교 (249m)이 있습니다.

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