녹번동 북한산푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
북한산 품은 숲세권, 다음은 혁신파크
단지 안에 서울어울초, 녹번역과 불광역은 도보권. 은평 신축에서 드문 조합.
34평 최고 13.65억, 연 45건까지 손바뀜. 1,230세대 대단지의 유동성이 시세를 받침.
혁신파크 부지 10만9천㎡, 불광5구역 745m, 녹번역 복합지구 712m. 사방이 바뀌는 자리.
아직 저평가 되어있는 아파트인건 확실합니다
지금 여기 · 입주 시작 · 2015.07
다음 이벤트 · 혁신파크 착공첫 삽이 뜨이면 상주 2,300명 규모 시설의 상권 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
북한산 숲세권에 혁신파크 상권과 광역 철도가 붙는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
- B도시서울 녹번역 인근 도심 공공주택 복합지구712m
- A재개발불광5구역744m
- B재개발홍은13구역970m
- B도시청년주택974m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
B서울어울초서울 상위 67%2분 / 0.1km
B불광중서울 상위 60%1.9km
A예일여고서울 상위 42%서울대 4의대 61.9km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
녹번동 북한산푸르지오는 1,230세대(2015.07 입주), 42평 최근 실거래 14억 2,000만(2026.10.09, 3층), 매매 시세 13억 5,529만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 7,978만 — 2026.10.30 기준.
북한산푸르지오 단지 정보
- 세대수
- 1,230세대
- 입주
- 2015.07 (12년차)
- 층수
- 2~20층
- 용적률
- 222%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 1,532대 (세대당 1.24대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)대우건설
- 평형
- 24·29·32·34·42·43평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 11억 2,013만 | 6억 46만 |
| 32평 | 12억 5,666만 | 7억 220만 |
| 42평 | 13억 5,529만 | 8억 3,318만 |
| 43평 | 12억 9,794만 | 8억 1,257만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
42평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | — | 3층 | 14억 2,000만 |
| 2026.05.20 | — | 6층 | 13억 1,000만 |
| 2026.05.04 | 301동 | 13층 | 13억 |
| 2026.02.04 | 308동 | 7층 | 13억 5,000만 |
| 2025.09.27 | 301동 | 5층 | 12억 3,000만 |
| 2025.06.29 | 308동 | 5층 | 12억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 42평 매매 매물 4건 · 최저 14억 3,000만 · 중간 14억 5,000만 · 최고 15억
- 단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.3개월 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 317동
- 선호 층 16~18층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 18층 · 68세대 | — | 26.05.04 42평 13층 13억 |
| 302동 | 4층 · 8세대 | — | 26.02.03 43평 1층 13억 |
| 303동 | 20층 · 77세대 | — | 26.06.11 32평 3층 12억 |
| 304동 | 4층 · 8세대 | — | 23.11.14 43평 4층 13억 1,000만 |
| 305동 | 20층 · 79세대 | — | 25.11.16 32평 17층 10억 9,500만 |
| 306동 | 4층 · 8세대 | — | — |
| 307동 | 20층 · 79세대 | — | 26.06.12 32평 1층 11억 1,000만 |
| 308동 | 18층 · 71세대 | — | 26.02.04 42평 7층 13억 5,000만 |
| 310동 | 16층 · 61세대 | — | 25.11.22 24평 5층 9억 5,000만 |
| 311동 | 17층 · 62세대 | — | 26.09.21 32평 8층 12억 5,000만(동 추정) |
나머지 11개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 312동 | 19층 · 93세대 | — | 26.06.13 24평 8층 10억 9,500만 |
| 313동 | 20층 · 79세대 | — | 26.07.08 32평 2층 11억 7,500만 |
| 314동 | 20층 · 79세대 | — | 26.05.16 32평 18층 12억 6,500만 |
| 315동 | 20층 · 79세대 | — | 26.04.18 32평 11층 11억 5,000만 |
| 316동 | 19층 · 37세대 | — | 26.05.30 24평 16층 11억 3,500만 |
| 317동로열 | 19층 · 73세대 | — | 26.05.21 32평 9층 12억 |
| 318동 | 17층 · 65세대 | — | 26.04.23 24평 13층 10억 8,000만 |
| 319동 | 4층 · 6세대 | — | — |
| 320동 | 4층 · 6세대 | — | 25.09.13 43평 2층 13억 2,500만 |
| 321동 | 17층 · 33세대 | — | 26.05.20 32평 12층 12억 6,900만 |
| 322동 | 2층 · 4세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울어울초등학교 | 121m | 서울 상위 67% |
| 예일여자중학교 | 1.8km | 서울 상위 89% |
| 불광중학교 | 1.9km | 서울 상위 60% |
| 동명여자고등학교 | 1.3km | 서울 상위 76% |
| 예일여자고등학교 | 1.9km | 서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 녹번동 아파트 비교
북한산푸르지오는 녹번동 아파트 8곳 중 평당 시세 3위(평당 3,927만원)입니다. 녹번동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트녹번(평당 5,433만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트녹번 | 952 | 9년 | 5,433만 |
| 2위 | 래미안베라힐즈 | 1,305 | 8년 | 4,416만 |
| 3위 | 북한산푸르지오 | 1,230 | 12년 | 3,927만 |
| 4위 | 녹번JR | 341 | 25년 | 3,283만 |
| 5위 | 대림 | 370 | 34년 | 2,791만 |
| 6위 | 녹번현대2차 | 192 | 26년 | 2,522만 |
| 7위 | 해주드림빌 | 111 | 26년 | 2,247만 |
| 8위 | 현대 | 132 | 38년 | 1,920만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
북한산푸르지오 라이벌 단지
리치고가 고른 북한산푸르지오의 라이벌 단지는 래미안베라힐즈(녹번동, 1,305세대, 2019년 입주), 힐스테이트녹번역(응암동, 879세대, 2021년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트녹번역 13억 5,000만원, 래미안베라힐즈 12억 4,950만원, 북한산푸르지오 11억 3,000만원으로 북한산푸르지오가 힐스테이트녹번역보다 16.3% 낮았고, 2017년 이후 래미안베라힐즈와의 반기 맞대결은 0승 13패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 북한산푸르지오 | 래미안베라힐즈 | 힐스테이트녹번역 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 8,500만 | 9억 4,000만 | 9억 5,000만 |
| 24년 하반기 | 9억 3,000만 | 9억 6,750만 | 10억 2,000만 |
| 25년 상반기 | 9억 1,500만 | 10억 2,500만 | 10억 6,500만 |
| 25년 하반기 | 9억 4,000만 | 10억 5,000만 | 11억 2,000만 |
| 26년 상반기 | 10억 9,250만 | 12억 | 13억 |
| 26년 하반기 | 11억 3,000만 | 12억 4,950만 | 13억 5,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
북한산푸르지오 시세 10년 흐름
북한산푸르지오 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 6,489만원에서 2026년 10월 13억 5,529만원으로 10년간 +103.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 13억 9,422만원이며 지금은 최고점 대비 -2.8%입니다. 최근 1년 +6%, 3년 +7.2%, 5년 -2.2%, 전세가율 61.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
커뮤니티 활성화가 잘되어 있어 아이들 미술, 발레, 필라테스 등 다양한 강좌가 많습니다.
고독한맹수 · 2023.06조용하고 역 가깝고 서울혁신파크 개발 호재가 크게 있습니다
이재#975 · 2023.05단지 가까이에 지하철있고 주변이 다 아파트라 발전기대됩니다~
찬니 · 2023.05초품아에 아파트 관리가 정말 잘되어있어 깔끔하게 보였어요 주변이 다 아파트라 살기 좋을거 같아요
왕부자#886 · 2023.05성인 남성기준 아파트 정문에서 녹번역 1번출구 까지 도보 8분정도 소요됩니다. 후문에서는 불광역이 더 가깝습니다. 2025년 혁신파크 개발이 예정되어있어 더 살기 좋아질 아파트 입니다
불량곰푸우 · 2023.03여기 정말 살기 좋아요! 혁신파크 개발, 은평초에 연천중 이전 완료 하면 뭐 그땐…👍👍👍
말끔이 · 2023.03매매가가 더 내려갈까요?
버럭하는알바생 · 2023.02북한산과 인접하여 공기 좋고 조용합니다.
won · 2023.01