아데라움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 33평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.5억입니다.

아데라움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼산초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.

삼산동 아데라움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아데라움

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

아데라움 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액57,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
삼산초
울산 상위 15%
6분 / 0.3km
S
울산강남중
울산 상위 16%
0.5km
B
삼산고
울산 상위 69%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
삼산초등학교	S 상위 15%	6분 / 0.3km
삼산고등학교	B 상위 69%	0.5km
울산강남중학교	S 상위 16%	0.5km
대현중학교	S 상위 19%	1.2km
태화중학교	C 상위 94%	1.7km

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

제2명촌교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
907m
B
공사

평창현대 앞 공영주차장
996m

환경

거주점수

보통

70점

교통

42점

매우유의

생활

68점

보통

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

아데라움 한눈에 보기

아데라움은 삼산동에 위치한 994세대 대단지 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

아데라움 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,400만(2026.08.21 계약, 8층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 5억 5,500만(17층)입니다.

아데라움 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~6층) 5억~5.4억, 중층(7~13층) 5.4억~5.5억, 고층(14~20층) 5.5억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아데라움 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아데라움어린이집 (16m), 꼬마숲아이원어린이집 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위드여성병원 (139m), 울산예스치과의원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 세양청구아파트 (160m), 아데라움아파트 (163m)이 있습니다.

아데라움 단지 정보

세대수: 994세대
입주: 2005.02 (22년차)
층수: 20~20층
용적률: 274%
건폐율: 16%
주차: 1,368대 (세대당 1.37대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 평창토건(주)
평형: 33·43·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	5억 4,967만	4억 1,018만
43평	5억 9,946만	4억 3,847만
50평	6억 7,711만	4억 5,521만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.21	—	8층	5억 7,400만
2026.07.07	—	17층	5억 4,400만
2026.06.27	104동	19층	5억 3,800만
2026.06.25	106동	15층	5억 7,200만
2026.06.19	—	18층	5억 5,000만
2026.06.12	—	4층	5억 3,000만
2026.05.25	102동	9층	5억 3,500만
2026.05.15	106동	10층	5억 4,700만
2026.05.02	104동	1층	4억 7,800만
2026.05.01	106동	15층	5억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 4건 · 최저 5억 5,500만 · 중간 5억 5,500만 · 최고 5억 7,900만
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (남구 평균 10.3개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~18층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 119세대	남향	26.02.08 43평 7층 5억 5,400만
102동	20층 · 119세대	남향	26.05.25 33평 9층 5억 3,500만
103동	20층 · 119세대	남향	26.02.24 43평 18층 5억 1,000만
104동	20층 · 119세대	남향	26.06.27 33평 19층 5억 3,800만
105동	20층 · 119세대	남향	26.04.09 33평 1층 4억 8,000만
106동	20층 · 159세대	남향	26.06.25 33평 15층 5억 7,200만
107동	20층 · 120세대	남향	26.05.15 50평 4층 6억 5,900만
108동	20층 · 120세대	남향	26.02.12 33평 5층 5억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
삼산초등학교	315m	울산 상위 15%
울산강남중학교	471m	울산 상위 16%
대현중학교	1.2km	울산 상위 19%
삼산고등학교	466m	울산 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

전체 남향이고 동간 거리 넓어 살기 좋습니다.
청춘55 · 2023.01
다른 구축아파트에 비해 구조가 4베이로 정말 잘나왔습니다. 그리고 광폭 베란다에 살기 좋아요
이현#609 · 2022.05
울산의 강남. 삼산동의 대장 아파트 삼산동의 발전과 함께 향후 그렇게 되기를 바래봅니다
솔바람#656 · 2022.04

자주 묻는 질문

아데라움 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 아데라움 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,400만(2026.08.21 계약, 8층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 5억 5,500만(17층)입니다.
아데라움 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 아데라움 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~6층) 5억~5.4억, 중층(7~13층) 5.4억~5.5억, 고층(14~20층) 5.5억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
아데라움 33평 보유세는 얼마인가요?: 아데라움 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
아데라움 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 33평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.5억입니다.
아데라움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 아데라움은 삼산동에 위치한 994세대 대단지 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
아데라움 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 삼산초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.
아데라움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아데라움어린이집 (16m), 꼬마숲아이원어린이집 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위드여성병원 (139m), 울산예스치과의원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 세양청구아파트 (160m), 아데라움아파트 (163m)이 있습니다.

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