삼산동 아데라움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아데라움 한눈에 보기

아데라움은 삼산동에 위치한 994세대 대단지 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

아데라움 33평 매매 최근 실거래가는 5억 3,900만(2026.11.09 계약, 17층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(2층)입니다.

아데라움 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 5.1억~5.5억, 중층(7~13층) 5.5억~5.6억, 고층(14~20층) 5.6억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아데라움 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아데라움어린이집 (16m), 꼬마숲아이원어린이집 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위드여성병원 (139m), 울산예스치과의원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 세양청구아파트 (160m), 아데라움아파트 (163m)이 있습니다.

아데라움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 아데라움 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,267만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,825만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 전체 남향이고 동간 거리 넓어 살기 좋습니다.

  청춘55 · 2023.01

• 다른 구축아파트에 비해 구조가 4베이로 정말 잘나왔습니다. 그리고 광폭 베란다에 살기 좋아요

  이현#609 · 2022.05

• 울산의 강남. 삼산동의 대장 아파트 삼산동의 발전과 함께 향후 그렇게 되기를 바래봅니다

  솔바람#656 · 2022.04

자주 묻는 질문

아데라움 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

아데라움 33평 매매 최근 실거래가는 5억 3,900만(2026.11.09 계약, 17층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(2층)입니다.

아데라움 33평 적정 호가는 얼마인가요?

아데라움 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 5.1억~5.5억, 중층(7~13층) 5.5억~5.6억, 고층(14~20층) 5.6억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6YSLpx?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

아데라움 33평 보유세는 얼마인가요?

아데라움 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

아데라움 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 아데라움 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,267만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,825만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

아데라움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

아데라움에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(남구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

아데라움은 삼산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

아데라움은 삼산동 아파트 18곳 중 평당 시세 3위(평당 1,661만원)입니다. 삼산동에서 가장 비싼 아파트는 한화꿈에그린1단지(평당 1,748만원)입니다.

아데라움 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 아데라움의 라이벌 단지는 e편한세상강변(반구동, 1,112세대, 2015년 입주), 남외푸르지오2차(남외동, 710세대, 2007년 입주), 일신에일린의뜰(남외동, 920세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 남외푸르지오2차 5억 7,500만원, e편한세상강변 5억 6,600만원, 일신에일린의뜰 5억 6,000만원, 아데라움 5억 4,700만원으로 아데라움이 남외푸르지오2차보다 4.9% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상강변와의 반기 맞대결은 2승 18패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

아데라움 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

아데라움 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,081만원에서 2026년 11월 5억 4,825만원으로 10년간 +44% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 5억 4,920만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +5.5%, 3년 +11.9%, 5년 +1.7%, 전세가율 75.9%.

아데라움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.6억입니다.

아데라움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

아데라움은 삼산동에 위치한 994세대 대단지 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

아데라움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼산초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.

아데라움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아데라움어린이집 (16m), 꼬마숲아이원어린이집 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위드여성병원 (139m), 울산예스치과의원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 세양청구아파트 (160m), 아데라움아파트 (163m)이 있습니다.

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