부영1단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

부영1단지 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 60건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6WQoxT?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부영1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부영1단지에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.4개월이 걸립니다(광산구 평균 14.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부영1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.

부영1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 봉산초등학교, 월계중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.

산월동 부영1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영1단지

산월동 · 1,198세대 · 2003.11(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

2억 3,900

4층

매물 최저가

2억 4,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
산업단지

남면 연구개발특구
577m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

부영1단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
봉산초
전남광주 상위 46%
8분 / 0.4km
S
월계중
전남광주 상위 21%
1.4km
S
비아고
전남광주 상위 25%
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
봉산중학교	B 상위 69%	0.3km
봉산초등학교	A 상위 46%	8분 / 0.4km
월봉중학교	A 상위 35%	0.5km
숭덕고등학교 서울대 수시 합격 5	A 상위 48%	0.6km
첨단중학교	B 상위 69%	0.8km

환경

거주점수

보통

64점

교통

43점

매우유의

생활

57점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산월동 부영1단지는 1,198세대(2003.11 입주), 31평 최근 실거래 2억 3,900만(2026.11.02, 4층), 매매 시세 2억 6,195만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 6,363만 — 2026.11.13 기준.

부영1단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

부영1단지 한눈에 보기

부영1단지는 산월동에 위치한 1,198세대 대단지 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

부영1단지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 3,900만(2026.11.02 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(2층)입니다.

부영1단지 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 60건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영1단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,909만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 허지연영어교습소 (54m), 부영멘토영어교습소 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 첨단부영아파트 (125m), 첨단부영아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주첨단점 (131m), 이룸치과 (144m)이 있습니다.

부영1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부영1단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,363만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,195만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부영1단지 단지 정보

세대수: 1,198세대
입주: 2003.11 (24년차)
층수: 12~15층
용적률: 199%
건폐율: 18%
주차: 1,370대 (세대당 1.14대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)부영
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 6,195만	2억 1,348만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일	동	층	거래가
2026.11.02	—	4층	2억 3,900만
2026.10.14	—	11층	2억 4,800만
2026.10.01	112동	1층	2억 4,800만
2026.09.19	—	6층	2억 7,500만
2026.09.11	—	13층	2억 6,300만
2026.08.24	109동	12층	2억 5,000만
2026.08.15	—	1층	2억 5,800만
2026.08.06	103동	3층	2억 3,600만
2026.07.15	111동	1층	2억 4,500만
2026.07.13	112동	2층	2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 60건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 1,000만
단지 전체 매물 60건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.4개월 (광산구 평균 14.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

부영1단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동), 북쪽이 위 — 부영1단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 104동
선호 층 9~13층
향 남향 16개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 48세대	남향	25.09.18 31평 1층 2억 2,500만
102동	12층 · 72세대	남향	26.06.29 31평 10층 2억 7,000만
103동	12층 · 72세대	남향	26.08.06 31평 3층 2억 3,600만
104동로열	12층 · 72세대	남향	26.02.05 31평 8층 2억 9,000만
105동	13층 · 78세대	남향	26.09.19 31평 6층 2억 7,500만(동 추정)
106동	13층 · 78세대	남향	25.03.15 31평 10층 2억 9,500만
107동	13층 · 78세대	남향	26.07.11 31평 12층 2억 6,000만
108동	13층 · 78세대	남향	26.05.08 31평 4층 2억 4,500만
109동	14층 · 84세대	남향	26.08.24 31평 12층 2억 5,000만
110동	14층 · 84세대	남향	26.10.14 31평 11층 2억 4,800만(동 추정)

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	14층 · 84세대	남향	26.07.15 31평 1층 2억 4,500만
112동	14층 · 84세대	남향	26.11.02 31평 4층 2억 3,900만(동 추정)
113동	15층 · 90세대	남향	26.09.11 31평 13층 2억 6,300만(동 추정)
114동	14층 · 56세대	남향	25.08.11 31평 8층 2억 8,000만
115동	14층 · 84세대	남향	26.06.13 31평 14층 2억 5,500만
116동	14층 · 56세대	남향	25.11.08 31평 11층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
봉산초등학교	379m	전남광주 상위 46%
봉산중학교	320m	전남광주 상위 69%
월봉중학교	487m	전남광주 상위 35%
숭덕고등학교	579m	전남광주 상위 48% · 서울대 수시 합격 5명(2026학년도)
첨단고등학교	945m	전남광주 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산월동 아파트 비교

부영1단지는 산월동 아파트 10곳 중 평당 시세 10위(평당 845만원)입니다. 산월동에서 가장 비싼 아파트는 첨단3-1호반리젠시빌(평당 927만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	첨단3-1호반리젠시빌	336	24년	927만
2위	첨단3-3호반리젠시빌	700	24년	926만
3위	첨단3-2호반리젠시빌	586	24년	918만
4위	첨단3-5호반리젠시빌	524	24년	898만
5위	부영사랑으로6차	720	21년	877만
6위	부영사랑으로7차	644	20년	870만
7위	부영3차	492	22년	856만
8위	부영그린타운1차	384	22년	850만
9위	부영2차	600	23년	848만
10위	부영1단지	1,198	24년	845만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

부영1단지 라이벌 단지

리치고가 고른 부영1단지의 라이벌 단지는 부영2차(산월동, 600세대, 2004년 입주), 부영3차(산월동, 492세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부영3차 2억 7,600만원, 부영2차 2억 5,600만원, 부영1단지 2억 5,000만원으로 부영1단지가 부영3차보다 9.4% 낮았고, 2017년 이후 부영2차와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	부영1단지	부영2차	부영3차
24년 상반기	2억 6,500만	2억 5,150만	2억 5,625만
24년 하반기	2억 6,000만	2억 6,000만	2억 4,900만
25년 상반기	2억 6,400만	2억 6,100만	2억 5,600만
25년 하반기	2억 9,000만	2억 6,750만	2억 7,250만
26년 상반기	2억 6,975만	2억 5,500만	2억 6,200만
26년 하반기	2억 5,000만	2억 5,600만	2억 7,600만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

부영1단지 시세 10년 흐름

부영1단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,622만원에서 2026년 11월 2억 6,195만원으로 10년간 +33.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 4,108만원이며 지금은 최고점 대비 -23.2%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -4%, 5년 -21.7%, 전세가율 81.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

광산구 아파트 경매 물건

부영1단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 광산구 68건, 전남광주 722건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

편의시설이 가깝고 교통편도 편리합니다
gotog · 2023.06
넓고 주변 시설 잘 되어 있어요
mios · 2022.05

자주 묻는 질문

부영1단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부영1단지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 3,900만(2026.11.02 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(2층)입니다.
부영1단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 부영1단지 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 60건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6WQoxT?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영1단지 31평 보유세는 얼마인가요?: 부영1단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,909만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영1단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부영1단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,363만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,195만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부영1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 부영1단지에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.4개월이 걸립니다(광산구 평균 14.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영1단지는 산월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 부영1단지는 산월동 아파트 10곳 중 평당 시세 10위(평당 845만원)입니다. 산월동에서 가장 비싼 아파트는 첨단3-1호반리젠시빌(평당 927만원)입니다.
부영1단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 부영1단지의 라이벌 단지는 부영2차(산월동, 600세대, 2004년 입주), 부영3차(산월동, 492세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부영3차 2억 7,600만원, 부영2차 2억 5,600만원, 부영1단지 2억 5,000만원으로 부영1단지가 부영3차보다 9.4% 낮았고, 2017년 이후 부영2차와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 11번 바뀌었습니다.
부영1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 부영1단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,622만원에서 2026년 11월 2억 6,195만원으로 10년간 +33.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 4,108만원이며 지금은 최고점 대비 -23.2%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -4%, 5년 -21.7%, 전세가율 81.5%.
부영1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.
부영1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부영1단지는 산월동에 위치한 1,198세대 대단지 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.
부영1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 봉산초등학교, 월계중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
부영1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 허지연영어교습소 (54m), 부영멘토영어교습소 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 첨단부영아파트 (125m), 첨단부영아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주첨단점 (131m), 이룸치과 (144m)이 있습니다.

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