산월동 부영그린타운1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영그린타운1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    남면 연구개발특구
    493m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
부영그린타운1차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    월봉초
    전남광주 상위 47%
    3분 / 0.2km
  • S
    월계중
    전남광주 상위 21%
    1.6km
  • S
    비아고
    전남광주 상위 25%
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
봉산중학교
B
상위 69%
0.1km
월봉초등학교
A
상위 47%
 3분 / 0.2km
봉산초등학교
A
상위 46%
 5분 / 0.2km
월봉중학교
A
상위 35%
0.3km
첨단중학교
B
상위 69%
0.8km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
43점
매우유의
생활
53점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

부영그린타운1차 한눈에 보기

부영그린타운1차는 산월동에 위치한 384세대 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

부영그린타운1차 35평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.10.13 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(14층)입니다.

부영그린타운1차 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.1억~3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영그린타운1차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,057만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참즐거운어린이집 (16m), 에스이학원 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 광주첨단산월점 (84m), 탑클래스치과의원 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉산중 (144m), 봉산중 (162m)이 있습니다.

부영그린타운1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부영그린타운1차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 555만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 341만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부영그린타운1차 단지 정보

세대수
384세대
입주
2005.10 (22년차)
층수
14~15층
용적률
186%
건폐율
17%
주차
515대 (세대당 1.34대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)부영
평형
35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평3억 341만2억 2,656만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일동층거래가
2026.10.13—12층2억 7,800만
2026.08.211103동2층2억 8,000만
2026.07.101105동10층3억 2,000만
2026.07.061104동15층2억 9,000만직거래
2026.05.16—5층2억 9,550만
2026.04.301101동6층3억 3,000만직거래
2026.04.251101동9층3억
2026.03.251104동9층3억 1,500만
2026.03.031103동15층3억
2026.02.061102동12층3억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 12건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 8,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
1101동로열15층 · 90세대남향26.04.30 35평 6층 3억 3,000만
1102동15층 · 60세대남향26.02.06 35평 12층 3억 5,500만
1103동15층 · 90세대남향26.08.21 35평 2층 2억 8,000만
1104동15층 · 60세대남향26.07.06 35평 15층 2억 9,000만
1105동14층 · 84세대남향26.07.10 35평 10층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
월봉초등학교163m전남광주 상위 47%
봉산초등학교249m전남광주 상위 46%
봉산중학교137m전남광주 상위 69%
월봉중학교260m전남광주 상위 35%
숭덕고등학교832m전남광주 상위 48% · 서울대 수시 합격 5명(2026학년도)
첨단고등학교857m전남광주 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부영그린타운1차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부영그린타운1차 35평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.10.13 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(14층)입니다.
부영그린타운1차 35평 적정 호가는 얼마인가요?
부영그린타운1차 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.1억~3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Nwckq?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영그린타운1차 35평 보유세는 얼마인가요?
부영그린타운1차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,057만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영그린타운1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부영그린타운1차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 555만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 341만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부영그린타운1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부영그린타운1차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영그린타운1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다.
부영그린타운1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부영그린타운1차는 산월동에 위치한 384세대 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.
부영그린타운1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 봉산초등학교, 월계중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
부영그린타운1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 참즐거운어린이집 (16m), 에스이학원 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 광주첨단산월점 (84m), 탑클래스치과의원 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉산중 (144m), 봉산중 (162m)이 있습니다.

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