신원동 서초포레스타3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초포레스타3단지
서초포레스타3단지

서초포레스타3단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    0m
  • B
    공사
    자동차관련시설
    723m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서초포레스타3단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액190,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울언남초
    서울 상위 31%
    5분 / 0.3km
  • A
    내곡중
    서울 상위 25%
    0.5km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울언남초등학교
A
상위 31%
 5분 / 0.3km
내곡중학교
A
상위 25%
0.5km
환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
63점
보통
생활
87점
매우좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서초포레스타3단지 한눈에 보기

서초포레스타3단지는 신원동에 위치한 482세대 아파트로, 2014.06 입주한 13년차 단지입니다.

서초포레스타3단지 34평 매매 최근 실거래가는 19억(2025.11.06 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 21억(고층)입니다.

서초포레스타3단지 34평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 20.3억~21.2억, 중층(7~12층) 20.9억~21.6억, 고층(13~19층) 21.3억~21.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초포레스타3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 224만 원(재산세 224만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 9,242만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초구립 포레스타3단지어린이집 (47m), 링키영어서초내곡점영어교습소 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초포레스타3단지정문 (59m), 서초포레스타3단지정문 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 서초내곡점 (173m), 청계내과의원 (173m)이 있습니다.

서초포레스타3단지 단지 정보

세대수
482세대
입주
2014.06 (13년차)
층수
9~19층
용적률
241%
건폐율
27%
주차
603대 (세대당 1.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신공영(주)외1
평형
24·34·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평16억 6,959만5억 3,102만
34평19억 1,454만10억 346만
47평20억 6,165만11억 7,561만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.4%

계약일동층거래가
2025.11.06306동16층19억
2025.10.31305동14층18억 5,000만
2024.07.25305동4층14억 9,800만직거래
2024.06.29303동10층14억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 10건 · 최저 21억 · 중간 21억 · 최고 24억
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25개월 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 304동
  • 선호 층 16~18층
  • 향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동9층 · 21세대——
302동14층 · 32세대——
303동16층 · 70세대—26.05.08 47평 15층 20억
304동로열19층 · 80세대남서향25.05.16 47평 14층 20억
305동19층 · 78세대남동향25.11.08 47평 13층 14억 9,500만
306동19층 · 85세대남서향26.06.30 24평 3층 17억
307동12층 · 25세대남동향—
308동9층 · 33세대남서향25.07.09 24평 8층 14억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울언남초등학교259m서울 상위 31%
내곡중학교512m서울 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 초품아 조용한 동네입니다

    귤서파파 · 2023.04

  • 서울에서 평지이면서 숲세권이면서 서초구입니다 어린 아이들 키우기 좋고 3단지 앞에 슈퍼와 앞에 산 뷰가 좋아요~

    우인 · 2022.07

  • 완전 살기 좋아요!

    채윤파더 · 2022.04

  • 자연친하적 넘 좋아요

    김남훈#834 · 2022.04

자주 묻는 질문

서초포레스타3단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서초포레스타3단지 34평 매매 최근 실거래가는 19억(2025.11.06 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 21억(고층)입니다.
서초포레스타3단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?
서초포레스타3단지 34평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 20.3억~21.2억, 중층(7~12층) 20.9억~21.6억, 고층(13~19층) 21.3억~21.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VqSyD?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서초포레스타3단지 34평 보유세는 얼마인가요?
서초포레스타3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 224만 원(재산세 224만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 9,242만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초포레스타3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서초포레스타3단지에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25개월이 걸립니다(서초구 평균 51.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서초포레스타3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 5.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 10억입니다. 47평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 11.7억입니다.
서초포레스타3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서초포레스타3단지는 신원동에 위치한 482세대 아파트로, 2014.06 입주한 13년차 단지입니다.
서초포레스타3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울언남초등학교, 내곡중학교가 있습니다.
서초포레스타3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서초구립 포레스타3단지어린이집 (47m), 링키영어서초내곡점영어교습소 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초포레스타3단지정문 (59m), 서초포레스타3단지정문 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 서초내곡점 (173m), 청계내과의원 (173m)이 있습니다.

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