신가동 중흥2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중흥2차 한눈에 보기

중흥2차는 신가동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.

중흥2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,100만(2026.09.14 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.

중흥2차 22평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중흥2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,352만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 하늘숲어린이집 (16m), 수인음악학원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케렌시아 (155m), 폿폿 광주점 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍영정입구 (369m), 풍영정입구 (405m)이 있습니다.

중흥2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 중흥2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,821만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,777만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

중흥2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

중흥2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,100만(2026.09.14 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.

중흥2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

중흥2차 22평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VmzGX?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중흥2차 22평 보유세는 얼마인가요?

중흥2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,352만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

중흥2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 중흥2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,821만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,777만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중흥2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중흥2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(광산구 평균 14.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중흥2차는 신가동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

중흥2차는 신가동 아파트 15곳 중 평당 시세 15위(평당 580만원)입니다. 신가동에서 가장 비싼 아파트는 수완지구호반베르디움1차(평당 1,641만원)입니다.

중흥2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 중흥2차의 라이벌 단지는 운남주공2단지(운남동, 863세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 운남주공2단지 1억 3,000만원, 중흥2차 1억 2,300만원으로 중흥2차가 운남주공2단지보다 5.4% 낮았고, 2017년 이후 운남주공2단지와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

중흥2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

중흥2차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,968만원에서 2026년 10월 1억 2,777만원으로 10년간 +6.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 5,762만원이며 지금은 최고점 대비 -18.9%입니다. 최근 1년 -5.1%, 3년 -14.5%, 5년 -5.3%, 전세가율 82.8%.

중흥2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.

중흥2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

중흥2차는 신가동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.

중흥2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 진만초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.

중흥2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립 하늘숲어린이집 (16m), 수인음악학원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케렌시아 (155m), 폿폿 광주점 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍영정입구 (369m), 풍영정입구 (405m)이 있습니다.

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