소하동 신촌휴먼시아1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신촌휴먼시아1단지 한눈에 보기

신촌휴먼시아1단지는 소하동에 위치한 859세대 대단지 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

신촌휴먼시아1단지 34평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(4층)입니다.

신촌휴먼시아1단지 34평(전용 84.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9억~9.7억, 중층(6~10층) 9.8억~9.9억, 고층(11~15층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신촌휴먼시아1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 북스토리작은도서관 (23m), 신촌개구장이어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루츠 (106m), 소하고택 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 신촌마을 (129m), 신촌마을 (143m)이 있습니다.

신촌휴먼시아1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신촌휴먼시아1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 2,739만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 1,288만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용히 살기 너무 좋은 곳이에요. 금천구청역 도보 15분 주차는 일요일 밤에만 이중주차하네요.

  영끌혼끌와르르 · 2023.01

• 교통이 너무 편리하고 주변에 대형마트, 공원 있어 실거주하기 좋습니다

  소하사랑 · 2022.03

• 강남접근이 좋고 코스트코, 이케아 이용이 편리해요. 도서관, 안양천, 한내천이 있어서 책 읽기도 좋고 산책 하기도 좋아요.

  김용순(영준맘) · 2021.11

자주 묻는 질문

신촌휴먼시아1단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신촌휴먼시아1단지 34평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(4층)입니다.

신촌휴먼시아1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

신촌휴먼시아1단지 34평(전용 84.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9억~9.7억, 중층(6~10층) 9.8억~9.9억, 고층(11~15층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VYgkk?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신촌휴먼시아1단지 34평 보유세는 얼마인가요?

신촌휴먼시아1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신촌휴먼시아1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신촌휴먼시아1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 2,739만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 1,288만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신촌휴먼시아1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신촌휴먼시아1단지에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(광명시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신촌휴먼시아1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권 지하철 예정, 네 평형 모두 도는 거래, 지하주차장 엘베 직결이고, 남은 숙제는 역이 열리는 시점, 옆 단지 재건축 속도, 대로변 소음과 생활 편의입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VYgkk?section=reason 에 있습니다.

신촌휴먼시아1단지는 소하동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신촌휴먼시아1단지는 소하동 아파트 21곳 중 평당 시세 3위(평당 2,684만원)입니다. 소하동에서 가장 비싼 아파트는 휴먼시아5단지(평당 2,909만원)입니다.

신촌휴먼시아1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신촌휴먼시아1단지의 라이벌 단지는 휴먼시아7단지(소하동, 701세대, 2010년 입주), 휴먼시아5단지(소하동, 731세대, 2009년 입주), 광명역세권메트로포레(소하동, 407세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 휴먼시아5단지 9억 6,300만원, 신촌휴먼시아1단지 9억 3,000만원으로 신촌휴먼시아1단지가 휴먼시아5단지보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 휴먼시아7단지와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

신촌휴먼시아1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신촌휴먼시아1단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 9,368만원에서 2026년 10월 9억 1,288만원으로 10년간 +84.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 1,985만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +21%, 3년 +15.9%, 5년 -0.8%, 전세가율 67.5%.

신촌휴먼시아1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 6억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.7억입니다.

신촌휴먼시아1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신촌휴먼시아1단지는 소하동에 위치한 859세대 대단지 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

신촌휴먼시아1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 소하초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.

신촌휴먼시아1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 북스토리작은도서관 (23m), 신촌개구장이어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루츠 (106m), 소하고택 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 신촌마을 (129m), 신촌마을 (143m)이 있습니다.

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