동변동 유니버시아드선수촌2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유니버시아드선수촌2단지
유니버시아드선수촌2단지
유니버시아드선수촌2단지

유니버시아드선수촌2단지

동변동 · 1,160세대 · 2003.12(24년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
2억 500
9층
매물 최저가
1억 8,700
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    금호 워터폴리스
    587m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
유니버시아드선수촌2단지 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구동변초
    대구 상위 69%
    9분 / 0.4km
  • A
    동변중
    대구 상위 33%
    0.5km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구동변초등학교
B
상위 69%
 9분 / 0.4km
동변중학교
A
상위 33%
0.5km
서변중학교
B
상위 71%
1.4km
산격중학교
C
상위 91%
1.6km
환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동변동 유니버시아드선수촌2단지는 1,160세대(2003.12 입주), 28평 최근 실거래 2억 500만(2026.10.08, 9층), 매매 시세 1억 9,730만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,787만 — 2026.10.27 기준.

유니버시아드선수촌2단지 한눈에 보기

유니버시아드선수촌2단지는 동변동에 위치한 1,160세대 대단지 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

유니버시아드선수촌2단지 28평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 1억 8,700만(저층)입니다.

유니버시아드선수촌2단지 28평(전용 73.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억, 고층(11~15층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유니버시아드선수촌2단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,329만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 들꽃어린이집 (13m), 피아노사랑교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비원커피24 (74m), 예사랑 소아청소년과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 유니버시아드선수촌2단지앞 (108m), 유니버시아드선수촌2단지건너 (127m)이 있습니다.

유니버시아드선수촌2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 유니버시아드선수촌2단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,787만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,730만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유니버시아드선수촌2단지 단지 정보

세대수
1,160세대
입주
2003.12 (24년차)
층수
11~15층
용적률
199%
건폐율
19%
주차
1,180대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)외1사
평형
23·28·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 6,444만1억 3,768만
28평1억 9,730만1억 5,754만
31평2억 1,483만1억 7,456만
32평2억 1,520만1억 7,520만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일동층거래가
2026.10.08—9층2억 500만
2026.09.08204동8층1억 7,500만
2026.08.29—13층2억 3,000만
2026.05.23201동6층1억 8,700만
2026.03.21202동6층1억 9,300만
2026.02.25204동14층2억
2026.02.11204동9층2억 500만
2026.02.07203동3층2억 1,000만
2026.01.30204동9층2억 3,000만직거래
2026.01.15202동1층1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 15건 · 최저 1억 8,700만 · 중간 2억 · 최고 2억 3,500만
  • 단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.4개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 208동, 206동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 9개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 115세대남향26.10.08 28평 9층 2억 500만(동 추정)
202동15층 · 118세대남향26.03.21 28평 6층 1억 9,300만
203동15층 · 118세대남향26.08.03 31평 5층 2억 1,500만
204동15층 · 87세대남향26.09.08 28평 8층 1억 7,500만
205동15층 · 84세대남향26.06.29 23평 6층 1억 6,300만
206동로열15층 · 87세대—26.03.24 23평 14층 1억 8,300만
207동15층 · 58세대남동향26.05.27 23평 14층 1억 7,300만
208동로열15층 · 54세대—25.06.12 31평 5층 2억 2,500만
209동15층 · 59세대남향26.04.11 23평 9층 1억 8,000만
210동15층 · 87세대남향25.06.22 31평 10층 2억 3,000만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동15층 · 59세대남향26.08.27 23평 5층 1억 7,000만(동 추정)
212동15층 · 89세대남동향26.03.13 31평 9층 2억 800만
213동15층 · 59세대남향26.03.23 23평 4층 1억 6,200만
214동15층 · 86세대남동향25.10.20 32평 3층 2억 200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동변초등학교429m대구 상위 69%
동변중학교489m대구 상위 33%
서변중학교1.4km대구 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 연경지구가 개발되서 좋아요^^

    라온수 · 2022.12

  • 최근 강편쪽 공사해서 걷기와 자전거 타기 좋아요

    리치베어하트 · 2021.09

자주 묻는 질문

유니버시아드선수촌2단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유니버시아드선수촌2단지 28평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 1억 8,700만(저층)입니다.
유니버시아드선수촌2단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?
유니버시아드선수촌2단지 28평(전용 73.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억, 고층(11~15층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6UQCBa?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유니버시아드선수촌2단지 28평 보유세는 얼마인가요?
유니버시아드선수촌2단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,329만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유니버시아드선수촌2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 유니버시아드선수촌2단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,787만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,730만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
유니버시아드선수촌2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
유니버시아드선수촌2단지에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.4개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유니버시아드선수촌2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.
유니버시아드선수촌2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유니버시아드선수촌2단지는 동변동에 위치한 1,160세대 대단지 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
유니버시아드선수촌2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동변초등학교, 산격중학교가 있습니다.
유니버시아드선수촌2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 들꽃어린이집 (13m), 피아노사랑교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비원커피24 (74m), 예사랑 소아청소년과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 유니버시아드선수촌2단지앞 (108m), 유니버시아드선수촌2단지건너 (127m)이 있습니다.
유니버시아드선수촌2단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 7400만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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