광영동 브라운스톤가야 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

브라운스톤가야
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
브라운스톤가야 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    광양가야초
    전남광주 상위 1%
    5분 / 0.3km
  • B
    광영중
    전남광주 상위 69%
    0.8km
  • B
    광영고
    전남광주 상위 58%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광양가야초등학교
S
상위 1%
 5분 / 0.3km
광영고등학교
B
상위 58%
0.4km
광영중학교
B
상위 69%
0.8km
중마고등학교
C
상위 87%
1.9km
환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

브라운스톤가야 한눈에 보기

브라운스톤가야는 광영동에 위치한 488세대 아파트로, 2010.04 입주한 17년차 단지입니다.

브라운스톤가야 34평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.05.04 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,800만(1층)입니다.

브라운스톤가야 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

브라운스톤가야 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,858만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 살롱드피아노교습소 (83m), 광양가야초등학교병설유치원 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 광영고 (257m), 광영고 (269m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광양광영점 (383m), 카페9나인 (391m)이 있습니다.

브라운스톤가야 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 브라운스톤가야 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,458만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,643만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

브라운스톤가야 단지 정보

세대수
488세대
입주
2010.04 (17년차)
층수
11~15층
용적률
173%
건폐율
14%
주차
700대 (세대당 1.43대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
이수건설(주)
평형
34·46·47·55·82평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평1억 6,643만1억 1,512만
46평2억 4,882만1억 6,207만
47평2억 4,874만1억 6,157만
55평2억 6,021만1억 7,716만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.8%

계약일동층거래가
2026.05.04106동9층1억 6,000만
2026.04.30107동10층1억 6,500만직거래
2026.04.08101동12층1억 9,500만
2026.03.21102동2층1억 4,300만
2026.01.11105동3층1억 5,200만
2026.01.06106동9층1억 4,850만
2025.07.28101동14층1억 8,500만
2025.07.19106동12층1억 5,000만
2025.06.18106동6층1억 3,600만
2025.03.25105동10층1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 5건 · 최저 1억 3,800만 · 중간 1억 5,900만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13개월 (광양시 평균 6.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 102동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 88세대남동향26.09.19 47평 14층 2억 3,000만(동 추정)
102동로열15층 · 88세대남동향26.03.21 34평 2층 1억 4,300만
103동15층 · 82세대—26.06.06 55평 1층 2억 2,800만
104동15층 · 85세대—24.10.15 34평 8층 1억 4,000만
105동15층 · 30세대남동향26.01.11 34평 3층 1억 5,200만
106동15층 · 59세대남동향26.05.04 34평 9층 1억 6,000만
107동15층 · 56세대—26.04.30 34평 10층 1억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광양가야초등학교257m전남광주 상위 1%
광영중학교750m전남광주 상위 69%
광영고등학교357m전남광주 상위 58%
중마고등학교1.9km전남광주 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

브라운스톤가야 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
브라운스톤가야 34평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.05.04 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,800만(1층)입니다.
브라운스톤가야 34평 적정 호가는 얼마인가요?
브라운스톤가야 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6RyhQX?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
브라운스톤가야 34평 보유세는 얼마인가요?
브라운스톤가야 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,858만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
브라운스톤가야 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 브라운스톤가야 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,458만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,643만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
브라운스톤가야 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
브라운스톤가야에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(광양시 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
브라운스톤가야 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다.
브라운스톤가야 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
브라운스톤가야는 광영동에 위치한 488세대 아파트로, 2010.04 입주한 17년차 단지입니다.
브라운스톤가야 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광양가야초등학교, 광영중학교, 중마고등학교가 있습니다.
브라운스톤가야 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 살롱드피아노교습소 (83m), 광양가야초등학교병설유치원 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 광영고 (257m), 광영고 (269m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광양광영점 (383m), 카페9나인 (391m)이 있습니다.

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