소하동 광명역세권루미엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명역세권루미엘 한눈에 보기

광명역세권루미엘은 소하동에 위치한 797세대 대단지 아파트로, 2011.02 입주한 16년차 단지입니다.

광명역세권루미엘 34평 매매 최근 실거래가는 8억 4,300만(2026.09.11 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(고층)입니다.

광명역세권루미엘 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 9억~9.4억, 중층(7~13층) 9.5억~9.6억, 고층(14~20층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명역세권루미엘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,039만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 역세권휴먼시아사임당어린이집 (18m), 룰루어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 소하2동행정복지센터 (197m), 소하2동행정복지센터 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컬러플로 (199m), 50th네오카페 휴먼시아점 (202m)이 있습니다.

광명역세권루미엘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광명역세권루미엘 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 2,445만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 1,562만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동네가 조용하고 살기 좋은데 상가가 다양하게 없다는 점이 단점, 옛날 상가 형태로 시골 동네의 방앗간, 기름집, 떡집 있어서 정겹습니다. 그러나 이탈리아 음식점 등 젊은이들이 좋아할 만한 상가는 멀어요.

  울랄라#519 · 2023.01

• 초.중.고등학교가 아주 가까워 애들 키우기 정말 좋은 동네입니다.

  연우완 · 2022.07

• 살기너무좋고 광명역인프라도 함께 누릴수있어 편리합니다

  킴민 · 2022.05

자주 묻는 질문

광명역세권루미엘 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광명역세권루미엘 34평 매매 최근 실거래가는 8억 4,300만(2026.09.11 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(고층)입니다.

광명역세권루미엘 34평 적정 호가는 얼마인가요?

광명역세권루미엘 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 9억~9.4억, 중층(7~13층) 9.5억~9.6억, 고층(14~20층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6OhXGq?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광명역세권루미엘 34평 보유세는 얼마인가요?

광명역세권루미엘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,039만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광명역세권루미엘 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광명역세권루미엘 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 2,445만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 1,562만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광명역세권루미엘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광명역세권루미엘에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(광명시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광명역세권루미엘은 소하동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광명역세권루미엘은 소하동 아파트 21곳 중 평당 시세 7위(평당 2,398만원)입니다. 소하동에서 가장 비싼 아파트는 휴먼시아5단지(평당 2,909만원)입니다.

광명역세권루미엘 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광명역세권루미엘의 라이벌 단지는 광명역세권휴먼시아4단지(소하동, 730세대, 2010년 입주), 동양2차(소하동, 763세대, 2003년 입주), 금호어울림(소하동, 406세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광명역세권휴먼시아4단지 8억 5,000만원, 광명역세권루미엘 8억 2,150만원, 동양2차 7억 8,200만원, 금호어울림 7억 4,900만원으로 광명역세권루미엘이 광명역세권휴먼시아4단지보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 광명역세권휴먼시아4단지와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

광명역세권루미엘 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

광명역세권루미엘 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 8,633만원에서 2026년 10월 8억 1,562만원으로 10년간 +67.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 9억 712만원이며 지금은 최고점 대비 -10.1%입니다. 최근 1년 +12.5%, 3년 +4.4%, 5년 -8.5%, 전세가율 67.5%.

광명역세권루미엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.5억입니다.

광명역세권루미엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광명역세권루미엘은 소하동에 위치한 797세대 대단지 아파트로, 2011.02 입주한 16년차 단지입니다.

광명역세권루미엘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 충현초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.

광명역세권루미엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 역세권휴먼시아사임당어린이집 (18m), 룰루어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 소하2동행정복지센터 (197m), 소하2동행정복지센터 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컬러플로 (199m), 50th네오카페 휴먼시아점 (202m)이 있습니다.

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