구평동 e편한세상사하2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- B공사장림동 의료시설927m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A구평초부산 상위 40%15분 / 0.8km
S삼성중부산 상위 7%1.9km
S동아고부산 상위 22%1.4km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
구평동 e편한세상사하2차는 946세대(2017.10 입주), 30평 최근 실거래 2억 9,500만(2026.10.29, 15층), 매매 시세 2억 9,593만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,713만 — 2026.11.01 기준.
e편한세상사하2차 단지 정보
- 세대수
- 946세대
- 입주
- 2017.10 (10년차)
- 층수
- 26~29층
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,013대 (세대당 1.07대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 대림산업(주)
- 평형
- 25·30·33·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 2억 5,270만 | 2억 1,380만 |
| 30평 | 2억 9,593만 | 2억 3,477만 |
| 33평 | 3억 3,197만 | 2억 4,715만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | — | 15층 | 2억 9,500만 |
| 2026.09.13 | 206동 | 12층 | 2억 9,700만 |
| 2026.08.29 | — | 3층 | 2억 8,000만 |
| 2026.07.25 | 206동 | 16층 | 2억 8,000만 |
| 2026.06.17 | 206동 | 26층 | 3억 1,400만 |
| 2026.06.16 | 206동 | 15층 | 3억 3,300만 |
| 2026.02.27 | 206동 | 26층 | 3억 200만 |
| 2025.12.06 | 206동 | 20층 | 3억 2,000만 |
| 2025.10.18 | 206동 | 25층 | 2억 8,500만 |
| 2025.09.17 | 206동 | 17층 | 2억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 9건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 9,000만
- 단지 전체 매물 95건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.8개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 201동동, 206동동
- 선호 층 12~28층
- 향 남동향 7개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 29층 · 139세대 | 남동향 | 26.10.13 33평 29층 3억 4,000만(동 추정) |
| 202동 | 29층 · 115세대 | 남동향 | 25.05.30 33평 3층 3억 3,000만 |
| 203동 | 29층 · 114세대 | 남동향 | 26.08.15 33평 15층 2억 9,200만 |
| 204동 | 29층 · 115세대 | 남동향 | 26.06.16 25평 12층 2억 5,900만 |
| 205동 | 29층 · 112세대 | 남동향 | 26.06.27 25평 17층 2억 6,000만 |
| 206동 | 27층 · 126세대 | 남동향 | 26.10.29 30평 15층 2억 9,500만(동 추정) |
| 207동 | 29층 · 115세대 | 남동향 | 26.04.01 33평 8층 3억 |
| 208동 | 29층 · 110세대 | 남서향 | 26.05.26 25평 17층 2억 5,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구평초등학교 | 750m | 부산 상위 40% |
| 장림여자중학교 | 462m | 부산 상위 73% |
| 대동중학교 | 648m | 부산 상위 38% |
| 대동고등학교 | 627m | 부산 상위 51% |
| 성일여자고등학교 | 1.0km | 부산 상위 68% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구평동 아파트 비교
e편한세상사하2차는 구평동 아파트 6곳 중 평당 시세 1위(평당 1,005만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상사하2차 | 946 | 10년 | 1,005만 |
| 2위 | e편한세상사하 | 1,068 | 11년 | 935만 |
| 3위 | 부산구평한신휴플러스 | 419 | 14년 | 608만 |
| 4위 | 구평자유1차 | 584 | 28년 | 436만 |
| 5위 | 화신 | 496 | 34년 | 400만 |
| 6위 | 영생 | 170 | 42년 | 399만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
e편한세상사하2차 라이벌 단지
리치고가 고른 e편한세상사하2차의 라이벌 단지는 e편한세상사하(구평동, 1,068세대, 2016년 입주), 사하장림역스마트W(장림동, 494세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상사하2차 3억 4,000만원, e편한세상사하 3억 1,750만원으로 e편한세상사하2차가 7.1% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상사하와의 반기 맞대결은 12승 5패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | e편한세상사하2차 | e편한세상사하 | 사하장림역스마트W |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 4,900만 | 3억 6,700만 | - |
| 24년 하반기 | 3억 3,800만 | 3억 6,900만 | 3억 1,800만 |
| 25년 상반기 | 3억 3,000만 | 3억 3,500만 | 3억 3,000만 |
| 25년 하반기 | 3억 3,750만 | 3억 2,000만 | 3억 1,550만 |
| 26년 상반기 | 3억 4,650만 | 3억 2,000만 | 3억 500만 |
| 26년 하반기 | 3억 4,000만 | 3억 1,750만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
e편한세상사하2차 시세 9년 흐름
e편한세상사하2차 30평 리치고 매매 시세는 2017년 11월 2억 4,014만원에서 2026년 10월 2억 9,593만원으로 9년간 +23.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 9,144만원이며 지금은 최고점 대비 -24.4%입니다. 최근 1년 +3.6%, 3년 -11.7%, 5년 -23.4%, 전세가율 79.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
살기괜찮고 차가없어도 버스타고 잘다닙니다. 이동수단또한 좋습니다.
태수빈 · 2023.03